Цены на квартиры в Минске снижаются. Уже есть варианты дешевле 1000 USD за кв.м
Фото: realt.onliner.by
Продавцы и застройщики увеличивают размер скидок, государство строит социальное жилье дешевле 500 USD за «квадрат», количество сделок стало рекордно низким за 5 лет.
Эта весна отмечена заметным ростом количества желающих продать жилье в столице. Например, с начала марта общее предложение на вторичном рынке увеличилось почти на 1,9 тыс. квартир. И это действительно много — в среднем за месяц покупают меньше.
А покупателей мало.
На этом фоне некоторые продавцы готовы заключить сделку по цене ниже отметки в 1000 USD за «квадрат». Да, пока это единичные случаи – большинство на столь радикальные шаги не решается.
Причем в списке самых дешевых вариантов не только низколиквидные объекты в глухих спальных районах на окраине. Необычно дешево предлагаются вполне себе интересные варианты – в Сухарево, Уручье или Каменной горке.
Правда, о современных новостройках речь пока не идет. Дешево продаются в основном квартиры в панельных «брежневских» домах или так называемые «хрущевки» с отделкой, требующей ремонта.
И вот уже третий месяц подряд почти все продавцы выставляют цену в объявлениях, не обращая внимания на находящиеся в продаже квартиры-аналоги, не пытаясь предложить меньше или торгуясь незначительно.
Но в начале мая стало понятно, что с таким подходом вряд ли получиться привлечь внимание покупателей. И в результате средний уровень цен в объявлениях, которые разместили после 10 мая, в среднем был уже на 30–50 USD за квадратный метр ниже, чем месяц назад. Заметное давление оказывают на рынок те, кто давно не может продать квартиру.
Здесь следует отметить, что среди продавцов популярна следующая тактика:
– разместить объявление с завышенной ценой;
– и постепенно снижать ее до тех пор, пока не удастся определить величину спроса.
Так что цены таким образом корректируют всегда – и на стабильном, и на растущем рынке.
Но сейчас готовых дать скидку все больше:
– в январе и феврале 2020 г. еженедельно у более чем 300 объявлений по продаже квартир корректировали цену в сторону снижения;
– в первой половине марта этот показатель вырос до почти 380 объявлений;
– а во второй половине марта произошел настоящий всплеск. На прошлой неделе подверглись редакции цены у 877 объявлений – это примерно 11,5% от их общего числа.
Первые на снижение: кто это сделал раньше других?
Обычно первыми снижают цены люди, продающие квартиры в Минске. И уступить они готовы много в деньгах и процентах – гораздо больше, чем в регионах.
Но сейчас самая активная распродажа идет в пригородах столицы. В Копище, Дзержинске, Заславле и Колодищах цена была снижена у 10,14% объявлений. В Мачулищах этот показатель достигал 16%. Абсолютным лидером по данному показателю является Фаниполь, где цену откорректировали в меньшую сторону в каждом четвертом объявлении.
Думаете, в первую очередь цену снижают на не очень ликвидные квартиры с большим числом комнат? Нет, это не так! Самый высокий процент скидок – на однокомнатные недалеко от Минска.
На общем фоне заметна уступчивость владельцев квартир, построенных в 2019 года. Такая недвижимость очень часто приобреталась на «нулевом» этапе с целью последующей продажи. То есть не для проживания, а чтобы заработать. Сейчас владельцы стремятся как можно быстрее реализовать эти объекты и зафиксировать прибыль.
Важно отметить, что хозяева, продающие квартиру сами, готовы на скидку в 2 раза чаще, чем агентства недвижимости.
Как много готовы уступить?
Стандартный шаг при снижении цены в объявлениях с января по март – 2000 USD. С 17 по 23 марта средняя скидка выросла до 2500 USD, c 23 по 30 марта – до 3000 USD, отмечают аналитики.
В процентном выражении средняя величина скидки увеличилась за последнее время с 2,7% до 3,7%. При этом максимальный дисконт по некоторым объектам мог доходить до 13,15%.
Не все хотят снижать цены
Что удивительно, около 60 продавцов в апреле повысили цены. В среднем – на 3000 USD.
Тем не менее, показатель апреля – самый низкий с начала 2020 года. Даже в первую неделю после нового года случаев повышения цен было больше, а пик пришелся на начало февраля, когда цену на более высокую переписали около 200 продавцов.
После длительного периода роста цен столичный рынок жилья становится «медвежьим». Прошлая неделя показала решительность части продавцов, которые спешат максимально быстро продать свою недвижимость. Большинство пока занимает выжидательную позицию, но по опыту прошлых кризисов основная волна ценовой коррекции еще впереди.
Социальное жилье в столице: дешевле 490 USD
в Чижовке строят дома для нуждающихся
В минском микрорайоне Чижовка-6А уже скоро появятся многоквартирные дома для граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Часть из них будет построена в кратчайшие сроки – до конца года.
Чижовка-6А находится между улицами Уборевича и Корзюки, прямо за гипермаркетом. Рядом, ближе к существующей застройке, появится еще один микрорайон – Чижовка-6.
Ранее на ул. Корзюки была усадебная застройка, но людей отселили, а дома снесли для строительства многоэтажек. Как сообщил портал Realt.by, в начале года вышла проектная декларация по первой высотке в этом районе.
Это будет 19-этажный жилой дом на 132 квартиры в конструкциях серии М-111-90 с техническим подпольем и теплым чердаком. При этом 82 квартиры будут предназначаться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условии, а оставшиеся 50 предложат сотрудникам государственных СМИ, в т.ч. Национального представительства МТРК «Мир» в Беларуси, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условии, по месту работы.
Начало строительства жилого дома – 20 ноября 2019 г. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию — 28 февраля 2021 г.
Стоимость строительства «квадрата» для квартир с внутренней отделкой здесь составила 1332,15 руб. для нормируемой площади жилого помещения (1980 руб. – для площади жилого помещения, превышающей нормируемую).
* * *
Там же строится 5-секционный 9-этажный жилой дом на 193 квартиры в конструкциях серии М464-У1М с техническим подпольем, теплым чердаком и плоской рулонной кровлей с организованным внутренним водостоком. Предполагаемый срок ввода дома по генплану – 23 декабря 2020 г.
Стоимость «квадрата» нормируемой площади здесь составляла 1259,20 руб. (1980 руб. – для площади жилого помещения, превышающеий нормируемую). Квартиры распределялись преимущественно между многодетными семьями.
* * *
В марте вышла еще одна проектная декларация. Проектом предусмотрено строительство 3-секционного 9-этажного жилого дома на 105 квартир в конструкциях серии М464-У1М с техническим подпольем, теплым чердаком, плоской рулонной кровлей с организованным внутренним водостоком.
Квартиры запроектированы с полной планировкой, организованы комнаты, кухни, санузлы, прихожие, места для встроенных шкафов, летние помещения. Начало строительства — 25 февраля 2020 г. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 10 декабря 2020 г.
Стоимость «квадрата» стала еще ниже – 1229,41 руб. для нормируемой площади (1980 руб. для площади жилого помещения, превышающей нормируемую). И это касается квартир, которые реализуются сразу с внутренней отделкой.
* * *
Всего в Чижовке-6А появится 8 новостроек двух серий ОАО «МАПИД»: в основном это будут 9-этажки, а также 2 столбика-высотки. В этом микрорайоне в общей сложности будет 928 квартир. Застройку дополнит детский сад на 190 мест.
В соседнем микрорайоне Чижовка-6 построят 5 домов: один столбик и четыре 9-этажки. Всего 560 квартир.
Новое жилье в двух микрорайонах предназначается для нуждающихся граждан. Квартиры будут сдаваться как с отделкой, так и без нее. Также предусмотрены 4 многоуровневых паркинга примерно на 250 мест каждый. Они разместятся ближе к гипермаркету.
И между тем…
В Минске установлен антирекорд по количеству сделок купли-продажи за последние 5 лет, сообщило со ссылкой на Национальное кадастровое агентство БелТА.
По данным реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра, в апреле 2020 г. в Минске было зарегистрировано 590 сделок купли-продажи (без учета долей и комнат). Это самый низкий показатель с 2016 года.
Суммарно в апреле текущего года было продано 31,7 тыс. кв.м на общую сумму 96,4 млн руб. Как в денежном, так и в площадном выражении, это в 2,2 раза меньше, чем за предыдущий месяц.
На фоне малого количества зарегистрированных сделок в апреле доля первичного рынка заметно выросла и составила 11,5% от общего числа сделок купли-продажи.
Цены на первичном рынке после стабильного роста на протяжении всего I квартала 2020 г. пошли на спад. В долларовом выражении средняя цена на однокомнатные квартиры снизилась на 12,2%, двухкомнатные – на 6,4%, трехкомнатные – на 15,8%.
В национальной валюте снижение немного меньше (курс белорусского рубля по отношению к доллару за апрель снизился на 6,5%).
Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры упала на 7,6% по сравнению с мартом и составила 3440 руб. за кв.м.
Средняя цена на трехкомнатные квартиры снизилась на 9,9% и была 2940 руб. за кв.м.
Меньше всех изменилась стоимость за квадратный метр в двухкомнатных квартирах – 3310 руб. (минус 0,3% по сравнению с мартом).
На вторичном рынке в долларовом выражении также отмечается снижение на 3–4%.
Однако в белорусских рублях сложилась противоположная ситуация. Средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры по сравнению с мартом выросла на 1,7% и составила 3630 руб., на двухкомнатные – 3150 руб. (увеличилась на 1%), на трехкомнатные – 3030 руб. (плюс 5,6%).
А в апреле в Минске продали квартир в 2,2 раза меньше, чем в прошлом году. Как отмечают аналитики НКА, пока тенденции снижения цен обгоняют даже прогнозы. По их мнению, сказывается пандемия.
