Как самостоятельно купить квартиру без помощи риэлтера
Большинство сделок по купле-продаже квартир происходят с привлечением агентств недвижимости. Это связано с тем, что люди не знают, как провести эти операции самостоятельно. О том, как обойтись без посредников при намерении обзавестись собственными квадратными метрами, рассказывает независимый консультант по недвижимости, архитектор Лариса Четырбок.
Если вы нашли подходящую для вас недвижимость и продавец также действует без посредников, вам нужно убедиться в наличии у него следующих документов:
- Технический паспорт квартиры. Он должен соответствовать именно данной квартире.
- Свидетельство о государственной регистрации квартиры: кому оно принадлежит, когда было зарегистрировано и его индивидуальный номер.
- Документ, подтверждающий на основании чего, данная квартира была оформлена в собственность: договор дарения, договор купли-продажи или документ о вступлении в наследство.
- Копия лицевого счета из расчетно-справочного центра ЖЭС или ЖРЭО, где указаны прописанные и выписанные из квартиры люди. Копию можно получить только в присутствии собственника квартиры.
Если вас интересуют предыдущие собственники жилья, которые были в нем прописаны и выписаны из него до нынешнего владельца, то можно сделать запрос с помощью нотариального агентства и получить интересующую информацию.
В том случае, если на момент приобретения и получения квартиры в собственность нынешний ее владелец находился в браке, то нужно получить разрешение о продаже и от его супруга или супруги, даже если они уже развелись.
Не лишним будет попросить у продавца предоставить свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он вменяем и не состоит там на учете. Эти справки требовать от продавца не обязательно, но желательно для вашего спокойствия.
Совершение сделки
Собрав все необходимые документы и договорившись о сумме сделки, продавец и покупатель направляются в Национальное кадастровое агентство (г. Минск, пер. Краснозвездный, 12) или Минское городское агентство по государственной регистрации (г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153). Регистратор проверит наличие всех документов, их подлинность и назначит день и время совершения сделки.
Передача денег
Самым безопасным способом передачи денег является банковский перевод. По белорусскому законодательству расчет может быть осуществлен только в национальной валюте. В назначенный день продавец и покупатель являются к регистратору, чтобы оформить сделку. Если они хотят провести деньги через банк, они прописывают в договоре необходимую сумму и номер счета.
Порядок действий в банке:
- Продавец и покупатель открывают на себя два счета: счет в иностранной валюте и счет в белорусских рублях.
- Покупатель зачисляет на свой счет необходимую сумму в белорусских рублях.
- Банк переводит данные денежные средства на счет продавца, открытый в белорусских рублях.
- По желанию продавца полученные деньги конвертируется в другую валюту и переводятся на его валютный счет.
- После получения перевода продавец может заказать снятие денежных средств в необходимой ему валюте. В некоторых банках забрать всю сумму можно сразу после запроса, а в некоторых только через несколько дней. За осуществление данных операций банк берет минимальную комиссию. В разных банках ее процент различается и обычно оговаривается заранее.
Только после зачисления всех денег на счет продавца ставятся финальные подписи на договоре. Далее покупатель направляется окончательно оформлять документы на квартиру, а продавец уже свободен.