$

2.4090 руб.

2.6425 руб.

Р (100)

3.3935 руб.

Ставка рефинансирования

8.00%

Видео

Как самостоятельно купить квартиру без помощи риэлтера

10.05.2020

Большинство сделок по купле-продаже квартир происходят с привлечением агентств недвижимости.  Это связано с тем, что люди не знают, как провести эти операции самостоятельно.  О том, как обойтись без посредников при намерении обзавестись собственными квадратными метрами, рассказывает независимый консультант по недвижимости, архитектор Лариса Четырбок.

Если вы нашли подходящую для вас недвижимость и продавец также действует без посредников, вам нужно убедиться в наличии у него следующих документов:

  1. Технический паспорт квартиры. Он должен соответствовать именно данной квартире.
  2. Свидетельство о государственной регистрации квартиры: кому оно принадлежит, когда было зарегистрировано и его индивидуальный номер.
  3. Документ, подтверждающий на основании чего, данная квартира была оформлена в собственность: договор дарения, договор купли-продажи или документ о вступлении в наследство.
  4. Копия лицевого счета из расчетно-справочного центра ЖЭС или ЖРЭО, где указаны прописанные и выписанные из квартиры люди. Копию можно получить только в присутствии собственника квартиры.

Если вас интересуют предыдущие собственники жилья, которые были в нем прописаны и выписаны из него до нынешнего владельца, то можно сделать запрос с помощью нотариального агентства и получить интересующую информацию.

В том случае, если на  момент приобретения и получения квартиры в собственность нынешний ее владелец находился в браке, то нужно получить разрешение о продаже и от его супруга или супруги, даже если они уже развелись.

Не лишним будет попросить у продавца предоставить свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он вменяем и не состоит там на учете.  Эти справки требовать от продавца не обязательно, но желательно для вашего спокойствия.

 

Совершение сделки

Собрав все необходимые документы и договорившись о сумме сделки, продавец и покупатель направляются в Национальное кадастровое агентство (г. Минск, пер. Краснозвездный, 12) или Минское городское агентство по государственной регистрации (г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153). Регистратор проверит наличие всех документов, их подлинность и назначит день и время совершения сделки.

 

Передача денег

Самым безопасным способом передачи денег является банковский перевод. По белорусскому законодательству расчет может быть осуществлен только в национальной валюте. В назначенный день продавец и покупатель являются к регистратору, чтобы оформить сделку. Если они хотят провести деньги через банк, они прописывают в договоре необходимую сумму и номер счета.

 

Порядок действий в банке:

  1. Продавец и покупатель открывают на себя два счета: счет в иностранной валюте и счет в белорусских рублях.
  2. Покупатель зачисляет на свой счет необходимую сумму в белорусских рублях.
  3. Банк переводит данные денежные средства на счет продавца, открытый в белорусских рублях.
  4. По желанию продавца полученные деньги конвертируется в другую валюту и переводятся на его валютный счет.
  5. После получения перевода продавец может заказать снятие денежных средств в необходимой ему валюте. В некоторых банках забрать всю сумму можно сразу после запроса, а в некоторых только через несколько дней. За осуществление данных операций банк берет минимальную комиссию. В разных банках ее процент различается и обычно оговаривается заранее.

Только после зачисления всех денег на счет продавца ставятся финальные подписи на договоре. Далее покупатель  направляется окончательно оформлять документы на квартиру, а продавец уже свободен.

Использование материала без разрешения редакции запрещено. За разрешением обращаться на op@neg.by

Автор публикации: Александр РУДНИЦКИЙ


***
Видео: список рубрик
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Опросы
Реклама