Арендное жилье для работников дефицитных профессий: очередь внутри очереди

Правительство вынесло на общественное обсуждение проект постановления, конкретизирующего, в какой очередности представители наиболее востребованных должностей и профессий смогут претендовать на выделение арендного жилья от государства.
Как ранее писала «ЭГ», с 30 апреля 2025 г. в Беларуси начнут применяться нормы Указа от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» (далее – Указ № 38). Этот акт расширил круг граждан, которые могут претендовать на выделение арендного жилья, включив в него работников наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих). Такое жилье им могут предоставить на период трудовых отношений.
Делать это будут, как следует из Указа № 38, при одновременном соблюдении двух условий:
● должность или профессия входят в перечень наиболее востребованных в данном регионе;
● сам работник включен в список, составляемый исполкомом на основании индивидуальных ходатайств организаций-нанимателей (далее – список).
Из проекта документа, которым планируется внести изменения в Положение о порядке предоставления арендного жилья, утв. постановлением Совмина от 31.12.2014 № 1297 (далее – Положение), можно понять, что правительство оставляет шанс получить арендные метры и работникам дефицитных специальностей, не попавшим в список.
В Положении предлагается закрепить такой порядок выделения арендного жилья гражданам, работающим по востребованным профессиям:
1) первоочередное право имеют те из них, кто включен в соответствующий список и не имеет другого жилья в данном населенном пункте (а если речь о Минске, то и в Минском районе). Эта норма Положения воспроизводит соответствующую норму Указа № 38;
2) если заявлений от граждан, указанных в п. 1, не поступило, арендное жилье могут дать работникам, не включенным в список, но состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, – исходя из даты принятия их на учет;
3) при отсутствии заявлений от «очередников» жилье могут предоставить работникам дефицитных профессий, не состоящим на учете, – исходя из более ранней даты трудоустройства.
Предполагается, что эти дополнения в Положение вступят в силу синхронно с Указом № 38, т.е. с 30 апреля т.г.
Кроме того, проект постановления предусматривает и корректировку типового договора найма арендного жилья. В частности, в договоре расширяются права наймодателя в части требования платы с нанимателя. Сейчас в типовом договоре указано, что наймодатель вправе требовать своевременного и в полном объеме внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за ЖКУ, а также возмещения расходов на электроэнергию.
В новой редакции этого подпункта будет закреплено, что помимо вышеперечисленных платежей наймодатель имеет право требовать от нанимателя внесения платы за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, а также пени по всем указанным платежам при возникновении задолженности.
Обсудить проект постановления Совмина можно на Правовом форуме Беларуси по 8 марта 2025 г.