Когда освобождать арендное жилье
Фото: freepik.com
Семья, проживающая в квартире государственного жилищного фонда по договору найма арендного жилья (в связи с характером трудовых отношений), завершает строительство собственного одноквартирного дома.
В какой срок должна быть освобождена арендная квартира?
Договор найма арендного жилья, заключенный на период трудовых (служебных) отношений, должен содержать обязанность нанимателя по уведомлению наймодателя о факте получения им или членами его семьи во владение и пользование (приобретения в собственность) жилого помещения, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (п. 2 ст. 113 ЖК).
В соответствии с п. 10 типового договора найма арендного жилья, утв. постановлением Совмина от 31.12.2014 № 1297 (далее – типовой договор), при выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма арендного жилья считается расторгнутым со дня их выезда.
На основании п. 13 типового договора в случае расторжения договора наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен ЖК или договором) и передать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре. В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
Отметим также, что согласно п. 2 ст. 111 ЖК в случае получения во владение и пользование (приобретения в собственность) жилого помещения наниматель арендного жилья вносит плату за пользование этим жильем исходя из размера базовой ставки платы за пользование арендным жильем только с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами, Мингорисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений и без применения понижающих коэффициентов (для тех, кто имел на них право) с даты получения во владение и пользование (приобретения в собственность) жилого помещения до даты фактического освобождения арендного жилья.
Споры, возникающие между сторонами по договору найма арендного жилья, разрешаются в судебном порядке.
