Задаток без расписки

Иная картина с соглашением о задатке. Наблюдается повсеместная его недооценка, хотя задаток выступает как способ обеспечения обязательств и одновременно как доказательство заключения договора, к реализации которого стремятся стороны. Соглашение о задатке, а значит и договор, который обеспечивается задатком, считается заключенным, если налицо факт выдачи (получения) задатка. Но конфликт не заставит себя ждать, если этот факт не подкреплен документально. Особенно в сфере купли-продажи квартир (домов). Вот характерный пример.

Т., желая улучшить жилищные условия путем продажи своей квартиры и приобретения новой, подписала договор задатка с Е. с целью обеспечения договора покупки ее квартиры. Через несколько дней Е. получила более выгодное предложение и отказалась от продажи, возвратив сумму задатка в двойном размере.

Казалось бы, Т. от этого только выиграла. Но будучи уверена в покупке квартиры, в свою очередь уже подписала соглашение о задатке в обеспечение договора продажи своей квартиры. При этом получила задаток значительно больший, чем был определен по договору с Е. Поэтому теперь речь шла не о доходе (компенсации), а о прямых финансовых потерях, поскольку покупатель получил право требовать от Т. возврата задатка в двойном размере.

Ни в первом, ни во втором соглашениях о задатке не было предусмотрено отражение факта передачи (получения) суммы задатка. В итоге сделки купли-продажи не состоялись. Разгорелся нешуточный конфликт.

Стороны, внесшие задаток, обычно рассчитывают лишь на взаимную добросовестность. Словом, такие сделки -- находка для мошенников.

Автор исследовал ряд сборников примерных образцов договоров, изданных в Беларуси и России, в том числе предназначенных для нотариусов. Образец соглашения о задатке удалось обнаружить лишь в одном из российских сборников, да и в нем отсутствовало условие, предусматривающее момент передачи задатка.

Не уступает по халатности и отношение хозяйствующих лиц к договорам хранения. Небольшие частные фирмы и индивидуальные предприниматели часто оставляют транспорт на территории более крупных предприятий, особенно тех, кому периодически привозят товары или продукцию. Оформляя договора поставок, не предусматривают, какими документами должен быть отражен факт передачи автомашины или вещи на хранение, пока, например, идет разгрузка. Фактически заключают договор на аренду площадки для стоянки автомашин. Хотя впоследствии подобный договор может быть признан недействительным, поскольку не выдержаны существенные условия ни для договора хранения, ни для договора аренды.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, и договор вступит в силу в отношении конкретной вещи, если ее принятие вещи на хранение удостоверено хранителем путем выдачи соответствующего документа. Это может быть расписка, квитанция, жетон и т.п. Оставляя автомашину на территории предприятия, необходимо требовать у сторожа документ о ее принятии, если, конечно, это предусмотрено договором. Без этого документа, даже при наличии договора, ответственность предприятия-хранителя за сохранность транспорта не гарантирована.

Таким образом, в реальных договорах удостоверение факта передачи вещи является не только доказательством заключения договора, но одновременно служит средством защиты имущественных прав сторон, гарантируя возможность применения обеспечительной или компенсационной функций вплоть до рассмотрения спора в суде.