Возмещение части расходов по прокладке сети водопровода
Между организацией А и организацией Б заключено соглашение, согласно которому первая организация возмещает второй 25% расходов по прокладке сети водопровода с целью подключения к нему нового строящегося здания организации А.
К соглашению приложены копии документов организации Б, подтверждающие стоимость объекта, числящегося в составе основных средств (далее – ОС). Организация Б выставила ЭСЧФ по возмещаемым расходам.
Как учитываются такие расходы у организации А и включаются ли они в первоначальную стоимость строящегося здания?
Сумма возмещения расходов может быть отнесена на увеличение стоимости объекта строительства.
В соответствии с п. 5 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10), затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (далее – ССР).
К затратам, предусматриваемым ССР, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в ССР.
К затратам, не предусматриваемым ССР, относятся затраты, не включаемые в ССР, перечень которых определен ч. 3 п. 5 Инструкции № 10.
В данном перечне сумма возмещения расходов по прокладке сети водопровода, к которому планируется подключение строящегося здания, как и иные аналогичные суммы компенсаций (возмещений) в рамках заключаемых между организациями соглашений, ч. 3 п. 5 Инструкции № 10 прямо не предусмотрена. Однако указанный перечень затрат не является закрытым. Согласно абз. 12 ч. 3 п. 5 Инструкции № 10 к затратам, не предусматриваемым ССР, увеличивающим стоимость объекта учета, относятся и другие затраты, непосредственно связанные со строительством.
Перечень затрат, которые не могут быть отнесены на увеличение стоимости объекта строительства, определен п. 6 Инструкции № 10. В данном перечне сумма рассматриваемого возмещения расходов по прокладке сети водопровода также не указана.
На основании изложенного можно сделать вывод, что сумма компенсации (возмещения расходов по прокладке сети водопровода, выплаченная (подлежащая выплате) организацией А в пользу организации Б), может быть квалифицирована в качестве других затрат, непосредственно связанных со строительством, которая согласно п. 5 Инструкции № 10 отражается заказчиком (застройщиком) на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» и, соответственно, формирует у заказчика (застройщика) стоимость объекта незавершенного строительства.
В зависимости от конкретной ситуации рассматриваемая сумма возмещения расходов в соответствии с п. 7 Инструкции № 10 может являться:
– либо прямыми затратами, относящимися к конкретному объекту учета (например, к наружным сетям водопровода),
– либо косвенными затратами, которые по окончанию строительства будут распределены на стоимость соответствующих объектов учета (если сумму компенсации (возмещения) невозможно прямо отнести к конкретному объекту учета).
В заключение следует отметить, что в рассматриваемой ситуации какой-либо предельный лимит для выплаты сторонней организации денежных средств в качестве возмещения (норматив возмещения) за прокладку сети водопровода (либо иных наружных инженерных сетей и сооружений) для целей включения расходов в стоимость объекта строительства в бухгалтерском и (или) налоговом учете в настоящее время законодательством не предусмотрен.
Для отражения суммы рассматриваемого возмещения в бухучете на сч. 08 у организации А недостаточно наличия только ЭСЧФ и копий документов, подтверждающих размер (величину) расходов на строительство водопровода, понесенных организацией Б. Сторонам необходимо обеспечить наличие:
– правовых оснований для возмещения (компенсации) расходов организацией А организации Б в виде заключенного соглашения о возмещении затрат (иного аналогичного документа),
– первичного учетного документа, составленного в произвольной форме в соответствии с требованиями, предъявляемыми к первичным учетным документам ст. 10 Закона от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности».
