Особенности исчисления и уплаты налога на недвижимость при переходе с УСН на общий порядок налогообложения
Фото: freepik.com
Ситуация. Организация, применяющая УСН, приняла решение о переходе на общий порядок налогообложения с 01.07.2023. Основной вид деятельности – сдача недвижимого имущества в аренду. Организация имеет на балансе объекты недвижимого имущества, которые частично сдает в аренду. Часть из них находится в пользовании самой организации. Налог на недвижимость не возмещается арендаторами. В 2023 г. организацией исчислен налог на недвижимость пропорционально сданной в аренду площади по остаточной стоимости на 01.01.2023.
1. На какую дату необходимо сделать перерасчет налога на недвижимость в рассматриваемой ситуации?
При переходе в течение года с УСН на общий порядок налогообложения имеется особенность при исчислении налога на недвижимость, которая заключается в следующем:
1) при переходе в течение года с УСН на общий порядок с 1-го числа 1-го месяца квартала налог на недвижимость исчисляется исходя:
– из остаточной стоимости или стоимости, отраженной в бухгалтерском учете, капстроений (зданий, сооружений), их частей на 1-е число 1-го месяца квартала, с которого организацией осуществлен переход на применение общего порядка налогообложения;
– ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего налогового периода (ч. 1 п. 9 ст. 232 НК1).
Декларация по налогу на недвижимость должна быть представлена не позднее 20-го числа 3-го месяца квартала, с которого имел место переход с УСН на общий порядок налогообложения, т.е. не позднее 20 сентября (п. 2 ст. 233 НК);
2) при переходе в течение года на общий порядок налогообложения с иной даты (со 2-го или 3-го месяца квартала) налог на недвижимость исчисляется исходя:
– из остаточной стоимости или стоимости, отраженной...
