Товарищество собственников в районах индивидуальной жилой застройки
При строительстве квартир в частную собственность граждан в многоквартирных жилых домах создаются, как правило, товарищества собственников.
Должны ли создаваться такие товарищества собственников при возведении индивидуальных и блокированных жилых домов в районах индивидуальной жилой застройки? Если да, то кто должен инициировать создание такого товарищества?
Вопросы создания и функционирования товариществ собственников (ТС) урегулированы в главе 29 ЖК. Создание ТС возможно не только в многоквартирных жилых домах, но и в районах индивидуальной жилой застройки в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников.
В соответствии с п. 2 ст. 152 ЖК лица, которые участвуют в строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, и которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в этих жилых домах, вправе создать товарищество собственников до ввода в эксплуатацию жилых домов.
На основании п.1 ст. 162 ЖК инициирование создания ТС, а также подготовку его устава могут осуществлять:
– лица, которые участвуют в строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в этих жилых домах;
– местные исполнительные и распорядительные органы;
– застройщик на стадии строительства одноквартирных, блокированных жилых домов из числа лиц, указанных в п. 2 ст. 152 ЖК.
Согласно п. 3 ст. 152 ЖК инициирование создания ТС из числа лиц, которые участвуют в строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, и которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в этих жилых домах является обязанностью застройщика.
Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании указанных лиц в порядке, установленном ст.ст. 156 и 157 ЖК.