Новации по арендному жилью в Беларуси: участие бизнеса в финансировании и рост ставок

Новое арендное жилье в Беларуси за бюджетный счет планируют строить для работников бюджетных структур, а строительство для работников предприятий предложат финансировать бизнесу. Ставки за проживание в арендном фонде вырастут – ориентировочно в 1,5 раза. Вопрос о перспективах арендного жилья в Беларуси обсудили 22 сентября на совещании у главы государства, передает его пресс-служба.

Состояние фонда арендного жилья в Беларуси

По словам курирующего строительство и ЖКХ вице-премьера Александра Терехова, из имеющихся 165 тыс. коммунальных арендных жилых помещений три четверти – это существующий государственный 

жилищный фонд, по разным причинам не приватизированный гражданами до 2016 г. Также к нему относятся жилые помещения, переведенные из служебного и маневренного жилфонда, в том числе находящиеся в собственности сельхозпредприятий. Только 14% этого фонда – жилье современных потребительских качеств, построенное как арендное.

Какое арендное жилье в Беларуси дадут выкупить за одну базовую

Как уточнил после совещания министр жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило, к настоящему времени 15 тыс. арендных жилых помещений пустуют более 6 месяцев (жилье, построенное еще в советские времена, которое находится преимущественно в сельских населенных пунктах). Из них более 1,3 тыс. помещений планируется вовлечь в оборот, более 2,5 тыс. необходимо отремонтировать, 6 тыс. местные власти признали непригодными для проживания и планируют снести.

По словам министра, на совещании главой государства поддержано предложение дать право местным исполкомам продавать за одну базовую величину жилые помещения, нуждающиеся в ремонте или подлежащие сносу.

Плату за проживание в арендном жилье в Беларуси будут поднимать

Поскольку с нынешнего года принято решение об оснащении арендного жилья мебелью и бытовой электроникой (холодильником, стиральной машиной, микроволновкой), правительство предложило увеличить размер базовой ставки (к которому далее применяются местные коэффициенты) до 0,3 базовой величины за 1 кв. м (сейчас размер составляет 0,2 БВ, для квартир с имуществом – 0,25 БВ, для решения потребуется изменить постановление Совмина от 31.12.2014 № 1297).

Перспективы строительства арендного жилья

Уже в текущем году ввод арендного жилья вырастет примерно в полтора раза и сравняется с объемами строительства жилья с господдержкой, сообщил А. Терехов.

В каждой области и г. Минске сформированы перечни жилых домов, в которых будут строиться арендные жилые помещения для различных категорий. Акценты в планировании смещены в сторону малых населенных пунктов с населением до 20 тыс. человек (их доля увеличена почти до половины от общего объема строительства), а также в сторону молодых специалистов и работников социальной сферы. В первую очередь застройка будет осуществляться там, где уже есть социальная инфраструктура в виде школ, детских садов, поликлиник, рассказал вице-премьер.

Таким образом, в 2027 г. в соответствии со сформированными перечнями планируется к строительству более 900 тыс. кв. м арендного жилья. К 2030 г. ежегодный объем его ввода должен вырасти до 1,2 млн. кв. м.

Строительство арендного жилья для работников реального сектора предложат финансировать бизнесу

Как стало понятно по итогам совещания, государство хочет более тесной увязки строительства арендного жилья с потребностями конкретных предприятий, а также более активного участия последних в финансировании жилищного строительства.

Как заявил по его окончании А. Терехов, планируется разделить очереди на арендное жилье для бюджетников и работников реального сектора. Очереди для бюджетников будут вести исполкомы и заказывать строительство жилья для них. Предприятия же для своих работников будут формировать очереди сами и финансировать строительство жилья.

Вице-премьер привел примерный расчет: при стоимости строительства арендной квартиры в 200 тыс. BYN и сроке строительства жилого дома в 12–13 месяцев финансовая нагрузка составит 14–15 тыс. BYN в месяц (необходимо еще умножить на количество очередников – «ЭГ»).

При привлечении на эти цели кредитных ресурсов государство обещает субсидировать половину ставки рефинансирования (в соответствии с Указом от 29.08.2024 № 344 4,625% на текущий момент – «ЭГ»). По мнению вице-премьера, практически любое прибыльное предприятие способно обеспечивать выплаты по таким кредитам.

Пока жилья на средства предприятий строится относительно немного (порядка 600 квартир в текущем году). Среди мер повышения привлекательности такого жилья на совещании рассмотрен вопрос его возможной приватизации по достижении работником определенного стажа работы ( озвучены варианты от 15 до 25 лет).

На сегодняшний день возможность приватизации арендного жилья установлена только в отношении помещений госфонда (Указом от 19.06.2025 № 235) для граждан наиболее востребованных профессий в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (кроме Минского района), проработавших в организации, предоставившей жилье, не менее 10 лет.

Выводы для бизнеса

После пересмотра государством в новой пятилетке подходов к жилищной политике (от масштабного строительства жилья в собственность с господдержкой к преимущественно арендному) решение жилищных проблем работников становится одним из инструментов кадровой политики на предприятии. Однако немногие компании могут позволить себе это делать за счет собственных средств – будут ли бизнесу по итогам совещания, помимо субсидии от государства, предложены банковские ресурсы на доступных условиях (в совещании участвовал первый замглавы Нацбанка Александр Егоров), станет ясно в обозримой перспективе.