Техническое обслуживание лифтов в общежитиях: есть ли льготы по НДС

В Министерстве по налогам и сборам опубликовали письмо от 16.08.2024 № 2-1-13/04556, в котором рассказали об освобождении от НДС работ по техническому обслуживанию лифта в общежитиях.

В ведомстве отметили, что в соответствии с п. 22 ст. 1 Жилищного кодекса (далее – ЖК) к инженерным системам жилого дома относятся системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

Эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) (п. 64 ст. 1 ЖК).

В целях недопущения роста цен и тарифов на жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, оказываемые физическим лицам, а также на работы по строительству и ремонту жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок издан Указ от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» (далее – Указ № 138).

Исходя из подстрочных примечаний к п. 1 Указа № 138 для его целей:

– к объектам жилищного фонда относятся жилые (в том числе подсобные) и вспомогательные помещения жилых домов (в том числе общежитий), специальные жилые помещения в стационарных учреждениях соцобслуживания, в детских домах семейного типа, в детских интернатных учреждениях, а также инженерные сети, помещения и сооружения, обеспечивающие целевое использование объектов жилищного фонда;

– к эксплуатационным услугам относятся услуги по эксплуатации жилищного фонда, инженерных систем, оборудования в жилищном фонде в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, услуга по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Техническое обслуживание лифта является одной из основных ЖКУ (п. 10, 56 ст. 1 ЖК).

В соответствии с Перечнем жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых физическим лицам, обороты по реализации которых на территории Беларуси освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость, утв. Указом № 138 (далее – Перечень), к оборотам, освобождаемым от НДС, относятся, в том числе оказание услуг:

– техническое обслуживание лифта в многоквартирных жилых домах (п. 9 Перечня);

– эксплуатация, ремонт и техническое обслуживание наружных и внутридомовых инженерных систем и оборудования жилых домов, в том числе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), тепло-, электро- и газоснабжения (п. 11 Перечня).

Вывод: при оказании физлицам услуги «Техническое обслуживание лифта в общежитиях» имеются основания для применения льготы по НДС в соответствии с п. 11 Перечня.