16.12.2005 3 мин на чтение мин

Своим имуществом управляйте сами

Допустимо ли включение в устав создаваемого товарищества собственников недвижимого имущества совместного домовладения нормы, которая предусматривала бы возможность найма на платной основе управляющего со стороны с предоставлением ему прав руководителя этого юридического лица (заключение и организация исполнения хозяйственных договоров, наем обслуживающего персонала, распоряжение средствами на счете и т. п.)?

С. ДОБРЯК, г. Пинск

Для включения такой нормы в конкретный устав товарищества собственников отсутствуют, по нашему мнению, правовые основания.

Эта точка зрения обосновывается следующими аргументами.

1. Предварительным условием участия в выборных органах управления некоммерческих организаций является обязательное членство избираемого лица в соответствующей организации.

2. Норма ст.19 Закона "О совместном домовладении" предусматривает право участников договора о совместном домовладении по взаимному согласию нанять управляющего, но только в том случае, если в качестве способа управления имуществом избрано непосредственное управление им, а не создание товарищества собственников. Иными словами, речь в указанной статье идет о найме именно управляющего недвижимым имуществом совместного домовладения, а не руководителя юридического лица - товарищества собственников, поскольку деятельность такой организации представляет собой иной самостоятельный способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, отличный от непосредственного управления, предусматриваемого ст.19.

Статья 256 Гражданского кодекса тоже регулирует отношения, связанные с непосредственным осуществлением участниками совместной собственности своих прав, в связи с чем не имеет отношения к условиям и порядку формирования органов управления юридического лица - товарищества собственников.

Непосредственное управление недвижимым имуществом по договору о совместном домовладении может быть избрано только в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам (ст. 15 Закона "О совместном домовладении").