$

1.9984 руб.

2.3272 руб.

Р (100)

3.1481 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.40%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

206.58 руб.

Тарифная ставка первого разряда

34.00 руб.

Недвижимость

Ставки на рынке аренды офисной недвижимости будут расти

14.02.2018

Рынок офисной недвижимости столицы в 2017 году вырос на 6% (на 54 тыс. м2), до 1,3 млн. м2. Об этом в комментарии «ЭГ» сообщил директор департамента исследований и консалтинга Colliers International Беларусь Денис ЧЕТВЕРИКОВ.

Одновременно из предложения качественных объектов были исключены 26 тыс. м2. Для сравнения: в лучший 2014 год на рынке наблюдался ввод площадей в размере 220 тыс. м2.

В минувшем году предложение офисов расширилось за счет введения в эксплуатацию 5 новых бизнес-центров: «Апшерон», «Академия», «Ривьера – СПА», «Фортуна» и «Кальвария». Это совсем немного, если сравнивать с предыдущими периодами.

Все крупнейшие сделки аренды офисов были с связаны со спросом IT-компаний (на которые приходится 33% всех заявок).

Структура площадей по спросу выровнялась: если ранее активнее покупались мелкие офисы, то сегодня растет спрос на более просторные. В частности, на помещения до 100 м2 и до 250 м2 приходилось равное количество заявок – по 25%, на втором месте по популярности помещения площадью до 1000 м2 (18% заявок), более крупными площадями (свыше 1000 м2) интересовались 17% потенциальных арендаторов, на помещения до 500 м2 пришлось только 15% спроса. Таким образом, белорусский бизнес становится все более крупным.

Ставки аренды за минувший год выросли примерно на 10%. Если раньше помещение в качественном бизнес-центре можно было снять в аренду за 10–12 EUR/м2 (2016 г.), то в конце года – в среднем за 14–15 EUR/м2. Сегодня такой уровень уже редкость, т.к. свободных площадей в бизнес-центрах практически не осталось и ставки доходят до 18 EUR/м2 ( как в лучшие времена – в 2014 году). Поскольку в I полугодии т.г. будет введено не так много новых площадей, это приведет к тому, что рост ставок продолжится.

По прогнозу Colliers, в классе А сохранится стабильность на уровне 23–26 EUR/м2, в классе В1 ставки, скорее всего, вырастут с нынешнего уровня 8–18 EUR/м2, в классе В2 они скорее всего сохранятся в границах 5–11 EUR/м2.

Вакантных площадей немного, бизнес-центры заполнены на 95%. Структура вакантного предложения по размерам ставок аренды выглядит следующим образом: 38% свободных площадей сдаются в ценовом коридоре от 14 до 18 EUR/м2, 32% – в границах 10–14 EUR/м2, 22% – 8–10 EUR/м2, 6% – свыше 18 EUR/м2, 2% – до 8 EUR/м2.

К настоящему времени Colliers собрал заявок на аренду офисов на 150 тыс. м2. И поскольку в I полугодии т.г. будет сдано всего 30–40 тыс. м2 новых площадей, можно говорить о том, что спрос превышает предложение в несколько раз.

С большой вероятностью в этом году введется БЦ Shanter Hill, бизнес-центры на Полесской и на Дзержинского. «Магнит Минска» в этом году планирует сдать 20 тыс. м2 офисов. Экс-Кемпински заявлен ко вводу, но вряд ли будет введен. Вообще сейчас у консультантов возникают сомнения относительно большинства заявленных к открытию коммерческих центров.

Какие тенденции укрепятся? Спрос со стороны IT-компаний будет только расти. Ставки могут быть централизовано установлены в рублях, но поскольку у девелоперов есть валютные кредиты и затраты формируются в валюте, то ставки в договорах аренды могут быть сильно проиндексированы. На 2019 год заявлен прирост предложения офисов на 156 тыс. м2. Но ряд проектов вряд ли будет реализован. Скорее всего, процент реализации будет где-то 30%, это значит, что предложение прирастет примерно на 50 тыс. м2, считает Colliers.

Предложение площадей в торговых центрах в 2017 году имело несущественный рост – около 5%. Сегодня же готов к открытию ряд знаковых объектов. Так, все ждут открытия магазинов в Diamond City, в центре «Грин Сити», где «якорным» арендатором станет группа Indetex (бренд Zara), ожидается расширение сетей Silver Screen, СпортМастер.

При этом мелкие помещения (до 30 м2) предлагаются в аренду от 30 до 140 EUR/м2. Помещения до 50 м2 сегодня сдаются в границах – 21–58 EUR/м2, до 100 м2 – от 18 до 40 EUR/м2, до 500 м2 – 10–30 EUR/м2, от 500 м2 – 5–20 EUR/м2.

Вакантность площадей в торговых центрах составляет в среднем 8,5%.

Автор публикации: Анастасия ГРИГОРЬЕВА