Сроки завершения капремонта дома
Фото: freepik.com
Ситуация. Собственник, проживающий в доме ЖСК, намерен для улучшения жилищных условий продать занимаемую им квартиру и на вторичном рынке жилья приобрести другую с использованием банковского кредита на общих условиях. Данный дом ЖСК включен в перспективный план капитального ремонта на III квартал 2023 г.
На какие сроки продолжительности ремонта можно рассчитывать для своевременного оформления договора с банком на получение кредита?
Нормы продолжительности капитального ремонта жилых домов определены Техническим кодексом установившейся практики ТКП 180-2009 (02030) «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда. Нормы продолжительности» (далее – ТКП). Эти нормы являются максимально допустимыми и обязательными для заказчиков, ремонтно-строительных и проектных организаций. Они должны учитываться при разработке проектов организации капитального ремонта и модернизации зданий, а также при составлении планов ремонтно-строительных работ.
Указанные нормы продолжительности капремонта рассчитываются в порядке, предусмотренном ТКП. Например, при площади здания от 7000 до 10000 м2 с физическим износом до 40 % при выполнении основных видов работ и без отселения жильцов норма продолжительности ремонта составляет 4,5 месяца. При физическом износе здания более 40% применяется коэффициент 1,25.
В ТКП также определен порядок расчета норм продолжительности капитального ремонта по отдельным элементам здания (кровля, фасад, подвальный этаж, дворовые коммуникации и др.) и по очередям (пусковым комплексам, секциям).
Продолжительность капитального ремонта конкретного жилого дома указывается в проектно-сметной документации и в договоре на оказание услуг по капитальному ремонту дома.
Согласно п. 8 ст. 92 ЖК не позднее 10 дней до начала проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны быть составлены графики выполнения работ по каждому подъезду многоквартирного жилого дома и заключены договоры с жильцами на оказание услуг по капремонту многоквартирного жилого дома.
Необходимо также отметить, что на основании п.п. 4 и 5 Типового договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, утв. постановлением Совмина от 27.01.2009 № 99, срок выполнения ремонтных работ в конкретном жилом помещении устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ по подъездам. Такой график составляется заказчиком совместно с подрядной организацией в рамках инженерной подготовки объекта капитального ремонта. В случае переноса в установленном законодательством порядке срока ввода в эксплуатацию жилого дома заказчик представляет потребителю для подписания дополнительное соглашение к договору.
