Переоформление договора найма на квартиру, арендуемую на срок работы в компании
Фото: freepik.com
Ситуация. Работник организации проживает с совершеннолетним сыном в квартире, предоставленной ему по договору найма арендного жилья государственного жилищного фонда на срок трудовых отношений.
Возможно ли переоформить договор найма указанного жилого помещения на совершеннолетнего сына этого работника?
Ответ: В описанной ситуации – только в случае, если сын состоит в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение.
В соответствии с п. 5 ст. 61 ЖК дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеют каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя либо утраты им права владения и пользования жилым помещением, если иное не установлено ЖК и иными законодательными актами.
Изменение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в частности, вследствие признания нанимателем другого члена семьи производится в порядке осуществления административных процедур (подп. 1.1.13 п. 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан).
Однако, в данном случае, при рассмотрении вопроса о возможности изменения договора найма жилого помещения должен учитываться особый статус жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного работнику на срок трудовых отношений.
Поэтому представляется, что вопрос об изменении договора найма данного жилого помещения и признании нанимателем совершеннолетнего члена семьи может рассматриваться при необходимости только в случае, если данный член семьи состоит в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение.
