$

2.6403 руб.

3.0840 руб.

Р (100)

3.3149 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Недвижимость

Сколько стоит дом построить. Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости

03.09.2020
Сколько стоит дом построить. Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости
Изображение Gino Crescoli с сайта Pixabay

Несмотря на то, что в экономически стабильных регионах мира считается, что покупка жилья – это немодно, нерационально и дорого, на постсоветском пространстве, включая Беларусь, приобретение жилой недвижимости является популярным способом сбережении, прежде всего за счет привязки стоимости недвижимости к «твердой» валюте. Особенно привлекательным такой вариант выглядит, если покупатель может получить для приобретения квартиры банковский кредит в белорусских рублях.

Но как быть, когда банки сворачивают кредитование строительства жилья, а некоторые даже прекратили выдавать потребительские кредиты? Насколько долго будет наблюдаться эта тенденция, и чем она уже обернулась для рынка недвижимости и конкретного потребителя?

В начале года кредиты на покупку или строительство жилья можно было оформить в 10 белорусских банках. Но скачок курсов валют в марте 2020 г. заставил банки заново оценить возникающие риски. В итоге банки стали ограничивать выдачу кредитов на недвижимость.Так, например,крупнейший банк страны Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на приобретение «вторички», но сохранил выделение сумм на строительство жилья и партнерские программы с застройщиками. Вовсе перестали выдавать кредиты под такие нужды БТА-Банк (с 19 марта 2020), БНБ-Банк (с 23 марта), Франсабанк(с 7 апреля). В рамках Указа № 240 субсидии на строительство еще выделял Белагропромбанк, Приорбанк и БелВЭБ. Специальная программа с процентной ставкой 19,99% годовых сроком на 20 лет была у БПС-Сбербанка. Сохраняли кредитование жилья Белгазпромбанк (до 20 лет под 15,99% годовых) и Белинвестбанк (до 20 лет под 14,09% годовых). То есть, возможностьвзять кредит на приобретение недвижимости, не связанный с определенными застройщиками и Указом №240, пусть и с ограниченным количеством предложений от банков, сохранялась вплоть до июля 2020 г.

Однако кризис ликвидности в финансовом секторе и ограничение поддержки со стороны Нацбанка привело к тому, что банки один за одним стали ограничивать предоставление длинных рублевых кредитов.

С 27 августа «БПС-Сбербанк» прекратил выдачу ипотечных кредитов на приобретение «вторички» на неопределенный срок. Аналогичные программы свернули Беларусбанк, Белинвестбанки Франсабанк. По-прежнему выдают ипотечные кредиты на приобретение нового жилья в Банке ВТБ (на 5 лет под 22.9 - 29.9% годовых), БелВЭБ (на 25 лет под 11% годовых), Беларусбанк (до 12 лет под 11,22% годовых и до 20 лет под 14,09%), Белгазпромбанк (до 20 лет под 17,99%). На строительство и приобретение иной недвижимости кредитные линии пока открыты у Белинвестбанка (на 10 и 20 лет под 13,5% и 14.09% соответственно). Для строительства жилья с использованием субсидии в рамках Указа №240 доступны кредитные средства, выделяемые БелВЭБ (на 20 лет под 10,75% от 5 до 50.000 BYNи от 50.000 BYN).

 

Тенденция сокращения кредитования говорит о том, что в скором времени покупатели будут лишены возможности финансировать сделки за счет банковских ресурсов и должны будут рассчитывать исключительно на собственные силы. Это приведет к тому, что спрос сократится еще больше, а продавцы будут вынуждены скорректировать цены, чтобы найти покупателя на свои квартиры. Это в одинаковой степени касается застройщиков, так и продавцов вторичного рынка, которые должны будут поумерить свои аппетиты. Именно поэтому покупателю, который располагает достаточной суммой для самостоятельной покупки квартиры, лучше выждать. А продавцу, которому нужно продать квартиру, наоборот уже сейчас нужно действовать активнее и идти на уступки покупателю, потому что промедление может стоить не только времени, но и денег.

Использование материала без разрешения редакции запрещено. За разрешением писать на op@neg.by 
 

Автор публикации: Татьяна ГАРБАР


***