Шум при перепланировке – только без нарушения покоя жильцов

При выполнении работ по перепланировке (переустройству) жилых помещений нередко создаются большие помехи и неудобства (шум, вибрация и др.) для проживающих в соседних квартирах. Какие правила должны соблюдаться при выполнении таких работ, и какая ответственность предусмотрена за нарушение этих правил?

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК граждане и организации обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством. Пунктом 5 ст. 26 ЖК также установлено, что владение и пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме.

Согласно подп. 7.10 п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399 (далее – Правила), с 23.00 до 7.00 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в т.ч. при выполнении бытовых (ремонтных) работ, проведении ручных погрузочно-разгрузочных работ, резком закрытии дверей и других действиях). Подпунктом 16.1 п. 16 Правил запрещаются действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций.

На основании п. 20 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384, в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:

– производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

– загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;

– использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, ущемление законных прав и интересов других граждан влечет административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РБ.

В частности, в соответствии со ст. 22.12 КоАП совершение действий, нарушающих покой других граждан в жилом доме или создающих вибрацию и шум, в период с 23.00 до 7.00 часов – влечет наложение штрафа в размере от 2 до 10 базовых величин (БВ). Такие же действия, совершенные повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, – влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 БВ.

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19.00 до 9.00 часов в рабочие дни – влекут наложение штрафа в размере от 4 до 10 БВ, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – от 5 до 25 БВ.

Согласно ст. 3.30 ПиКоАП протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 22.12 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:

– органов внутренних дел (по частям 1 и 2 ст. 22.12 КоАП);

– исполнительных комитетов первичного, базового и областного уровней: сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах (по частям 3–5 ст. 22.12 КоАП);

– органов государственного санитарного надзора (по части 4 ст. 22.12 КоАП).

Кроме того, на основании п. 2 ст. 37 ЖК граждане вправе обратиться в суд, если считают, что решениями, действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) организаций ущемлены их права и законные интересы в области жилищных отношений.