$

2.0508 руб.

2.3366 руб.

Р (100)

3.0610 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

-0.20%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

236.98 руб.

Тарифная ставка первого разряда

34.00 руб.

Недвижимость

Съезжать отказываются

03.08.2018

Решил продать принадлежащую мне квартиру, до сих пор сдавал ее внаем. Но семья, которая в ней проживает более 3 лет, сменила в квартире замки, отказывается платить за пользование жильем и съезжать под тем предлогом, что в договоре не указан ни срок его действия, ни сумма причитающегося мне платежа...

Наймодатель должен обязательно проверить в договоре найма жилого помещения, который заключается с нанимателем, наличие обязательных в соответствии с законодательством условий. Так, в нем должны быть указаны (п.п. 1, 2 ст. 50 ЖК): предмет договора найма жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма наниматель обязан ее вносить; члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении. Типовая форма договора установлена постановлением Совмина от 12.09.2006 № 1191.

В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, к предыдущим существенным условиям договора найма добавляется еще одно: срок данного договора (ст. 50 ЖК). Если срок в договоре не указан, то договор считается бессрочным.

Отметим также, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем должен быть отражен в договоре в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса). А для того чтобы обезопасить себя от инфляционных издержек, часто прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа.

Что касается данной ситуации, то согласно ч. 1 п. 5 ст. 61 ЖК при расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя он должен предварительно за один месяц предупредить нанимателя о своем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В случае несогласия нанимателя с таким требованием наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

Автор публикации: Эвелина ДУБОВИК, управляющий партнер ООО «Юридическая компания Соломон»