Садоводческие товарищества: правила изменятся с декабря 2023 года

Подписан Указ от 30.05.2023 № 155 «О садоводческих товариществах», существенно обновляющий регулирование деятельности этих некоммерческих организаций.

Как сообщали ранее, в 2023 г. власти решили вернуться к тематике садоводческих товариществ и пересмотреть Указ от 28.01.2008 № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ». Однако результат оказался более масштабным: вместо корректировки действующего акта был принят новый документ.

Указом № 155 утверждены:

– новое Положение о садоводческом товариществе;

– Положение о порядке передачи в собственность Республики Беларусь линий электропередачи и трансформаторных подстанций садоводческих товариществ.

Непосредственно нормами Указа № 155 установлено, что садоводческие товарищества (СТ):

– освобождаются от ведения бухучета и составления бухгалтерской и финотчетности и ведут учет доходов, расходов и имущества в порядке, установленном МНС и Минфином. Но это не освобождает СТ от составления ПУД;

– могут раз в год безвозмездно получать в местном исполкоме информацию о произошедшей за годовой период смене землепользователей в данном СТ (т.е. об изъятии и предоставлении земельных участков, госрегистрации перехода прав либо долей в праве на участки);

– вправе взыскивать задолженность по взносам и пеням в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов;

– платят за обслуживание банками текущих счетов в размере, предусмотренном для физлиц.

Кроме того, Указ № 155:

– детально регулирует порядок принятия в коммунальную собственность бесхозяйных садовых домиков, а также отчуждения таких домиков (долей в праве на них), признанных бесхозяйными или выморочным наследством. По общему правилу, продавать подобное имущество будут через аукцион;

– обязывает граждан, владеющих земельными участками для коллективного садоводства и не зарегистрировавших свое право на них, в течение 3 лет со дня вступления в силу Указа оформить правоудостоверяющие документы на эти земельные участки;

– вводит обязанность СТ совместно с исполкомами не реже 1 раза в 3 года проводить инвентаризацию участков.

К основным новациям Положения о садоводческом товариществе можно, в частности, отнести:

– право СТ самостоятельно определять порядок формирования размеров взносов (сейчас эти размеры привязаны к площади участка);

– возможность принятия членами СТ решения об обращении в исполком с заявлением о включении территории товарищества в черту населенного пункта либо образования на его базе населенного пункта. Такое решение должно быть принято всеми членами СТ единогласно;

– изменение подходов к решению вопросов о членстве в СТ наследников, в т.ч. в случае наследования либо перехода прав на земельный участок в долях;

– расширение перечня документов, с которыми могут знакомиться члены СТ;

– право исполкомов назначать председателя правления СТ в случае его длительного (в течение 5 мес.) отсутствия, а также право требовать проведения внеочередного общего собрания товарищества.

Вторым утвержденным Указом № 155 Положением определены условия принятия в собственность РБ:

– объектов высоковольтных электросетей товариществ;

– находящихся в собственности СТ иных воздушных и кабельных линий электропередачи и трансформаторных подстанций.

Указ № 155 зарегистрирован в НРПА и вступит в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. В течение 1 года после этого действующие СТ обязаны привести свои уставы в соответствие с новыми правилами.