Рынок торговой недвижимости на подъеме, но без потерь не обошлось

Уверенный рост розничной торговли, незначительный объем ввода новых площадей, использование привязки арендной платы к обороту вместо фиксированных ставок способствуют дальнейшему улучшению ситуации в сегменте торговой недвижимости, хотя и не у всех ретейлеров дела идут одинаково хорошо.

Такое мнение выразили специалисты консалтинговой компании NAI Belarus, анализируя тенденции сегмента торговой недвижимости.

Позитивные тенденции и проблемы отдельных игроков

Главным фактором, определившим позитивные тенденции в сегменте торговой недвижимости, стал дальнейший рост розничного товарооборота. Если прошлый год розничная торговля начала со снижения оборотов (в I квартале 2023 г. показатель упал в стране на 3,5% и на 5% – в Минске) и лишь по итогам года смогла выйти в плюс (+8,5% по стране, +15,1% в столице), то в январе-марте 2024 г. темпы выросли до 12,6% квартал к кварталу по республике и до 22,3% в столице. Безусловно, здесь сказывается эффект низкой базы, однако и в абсолютных величинах обороты продолжают расти.

В то же время аналитики отмечают, что не все ретейлеры одинаково хорошо пережили последствия ценового регулирования и активного проникновения на рынок крупных маркетплейсов. В итоге, несмотря на благоприятную конъюнктуру, без отрицательных явлений не обошлось. Вслед за уходом с рынка такого крупного продовольственного ретейлера, как «Виталюр», в начале 2024 г. продолжились проблемы у таких сетей, как «Алми», заявившей об оптимизации объектов, и «Буслік», который в начале квартала позиционировался как сеть с исключительно белорусскими товарами, а к концу квартала объявил о полной...