Рынок квартир г. Минска и областных центров—Итоги первой половины 2019 г.

Национальное кадастровое агентство представило обзор рынка недвижимости Беларуси в разных сегментах. Мы воспользуемся опубликованными данными, чтобы посмотреть, какие тенденции сложились на рынке квартир в первом полугодии 2019 г.

Объем строительства жилья резко сократился

В I полугодии 2019 г. объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья сократился во всех областных городах. В Минске было построено и сдано всего 158,1 тыс. кв. м многоквартирного жилья (14 домов), что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики агентства сохраняют оптимизм и рассчитывают на то, что годовой план строительства жилья по г. Минску (670 тыс. кв. м) будет выполнен в полном объеме.

Основания для такого оптимизма есть – именно так было в прошлом году, когда за первые три квартала ввели 364,9 тыс. кв. м жилья, а за последний – 414,3 тыс. кв. м.

Однако общую тенденцию это не отменяет: объемы строительства жи­лья в Беларуси падают.

Таблица. Объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, тыс. кв. м

	I полугодие 2016 г.	I полугодие 2017 г.	I полугодие 2018 г.	I полугодие 2019 г.
Минск	542,7	406,3	268,2	158,1
Брест	83,96	128,17	83,85	48,00
Витебск	70,05	48,21	36,3	12,35
Гомель	138,5	69,57	68,01	36,15
Гродно	90,73	57,95	65,65	20,45
Могилев	61,05	52,92	45,59	16,87

Столичный рынок квартир остается стабильным

Количество операций купли-продажи квартир в Минске в I полугодии 2019 г. было сопоставимо с аналогичным периодом 2016 и 2017 гг., но все же меньше, чем в 2018 г.: если за I полугодие 2018 г. было совершено 7526 сделок, то в I полугодии 2019 г. – только 5849.

Структура сделок по количеству комнат не меняется на протяжении четырех лет.

В 40% случаев это однокомнатные квартиры, в 35% – двухкомнатные.

Средняя цена за квадратный метр составила:

по однокомнатным квартирам – 1370 USD за кв. м,

по двухкомнатным – 1270 USD за кв. м.

В целом, рынок квартир в Минске остается стабильным, что подтверждается незначительным ростом средней цены в пределах 1–2% ежеквартально с января 2018 г.

Вторичный рынок г. Минска, USD/кв.м

Брест – лидер по цене за квадрат, Гомель – по количеству сделок

В Бресте за I полугодие 2019 г. было совершено 730 сделок купли-продажи, что на 22% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. 37% сделок пришлось на однокомнатные квартиры, 41% – на двухкомнатные.

По данным Национального кадастрового агентства, город над Бугом – лидер среди областных цен­тров по цене за квадратный метр: в I полугодии 2019 г. средняя цена на квартиры в Бресте сложилась на уровне 670–680 USD за кв. м.

Лидером по количеству заключенных сделок за I полугодие 2019 г. среди областных городов стал Гомель – с января по июнь здесь было совершено 1076 сделок купли продажи квартир. Средняя цена квадратного метра сложилась на уровне 560 USD. Структура сделок по количеству комнат схожа с таковой по большинству областных городов: 44% – однокомнатные, 39% – двухкомнатные.

В Гродно сделки заключаются реже, но есть спрос на большую площадь

Гродно выделился оригинальной структурой сделок по количеству комнат. В I полугодии 2019 г. здесь было совершено 790 сделок, 45% которых пришлось на 2-комнатные квартиры. А количество сделок с 1-комнатными квартирами (29%) незначительно превзошло количество покупок 3-комнатных (23%).

По средней цене за квадратный метр среди областных городов Грод­но занимает 2 место – 620 USD. В це­лом же сделок купли-продажи здесь стало меньше на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Витебск и Могилев – в конце списка

В Витебске в I полугодии 2019 г. было совершено 896 сделок, что на 23% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Средняя цена «квадрата» составила 570 USD. Структура сделок по количеству комнат также не отличается от других областных городов: в 41% случаев – это однокомнатные квартиры, в 39% – двухкомнатные.

Могилев стал городом с самой низкой активностью на рынке жилой недвижимости – 690 сделок куп­ли-­продажи квартир за январь–июнь 2019 г., что на 17% меньше, чем в I полугодии 2018 г. В 37% случаев это однокомнатные квартиры, в 41% – «двушки». Средняя цена за «квадрат» здесь составила 550–560 USD и остается неизменной с конца 2018 г.

Эффект отложенного спроса

Главной причиной снижения количества сделок с квартирами в I полугодии 2019 г. является окончание влияния отложенного спроса.

Снижение ставок по кредитам на приобретение жилья с 30% до 17% в 2017–2018 гг. создало повышенный спрос на рынке жилья со стороны той части населения, которая располагала накоплениями, но при этом не имела достаточной суммы для само­стоятельного приобретения.

Однако сейчас, когда эта группа удовлетворила свои потребности, количество сделок вернулась к среднегодовым значениям прошлых лет.

Аналитики Национального кадастрового агентства считают, что тен­денция к сокращению количества сделок может сохраниться и в последующие годы.