Резерв на исправление брака
В каких случаях генподрядчик вправе настаивать на включении в договор строительного подряда условия о том, что при расчете за выполненные СМР 5% от подлежащей выплате суммы резервируется с целью обеспечения исполнения гарантийных обязательств после ввода строящегося цеха в эксплуатацию?
Мы уже писали, что оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться по факту надлежащего выполнения строительно-монтажных работ (СМР)независимо от наступления определенного события.
Единственное правомерное основание для удержания подрядчиком части стоимости выполненных СМР связано с необходимостью обеспечения исполнения гарантийных обязательств подрядчиком в период гарантийного срока. Порядок применения данного удержания регламентирован пунктом 1.14 Указа Президента от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», а также Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в т.ч. перечисления в местный бюджет, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299. Обратите внимание, что речь идет лишь о 1,5%, а не 5% стоимости выполненных СМР, и названный порядок резервирования средств касается только объектов строительства жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
В данном случае средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта, резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации. Заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5% стоимости работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета НДС. За пользование денежными средствами, зарезервированными на специальном счете, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией уплачиваются проценты не ниже средней ставки по срочным вкладам (депозитам) юридических лиц, сложившейся в соответствующих периодах начисления процентов.
Зарезервированные средства имеют целевое назначение и используются подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта.
