Оплата – после приемки
Имеет ли заказчик право включать в договор строительного подряда (мы выполняем строительно-монтажные работы) условие об удержании до момента подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию 4% причитающейся нам суммы?
В данном случае оплата должна осуществляться по факту надлежащего выполнения строительно-монтажных работ (СМР), независимо от сдачи всего объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем анализ заключаемых сторонами хозяйственных договоров генподряда и субподряда показывает, что зачастую заказчики дополнительно включают в них условия о частичном удержании подлежащей оплате суммы на будущие периоды до наступления различных событий: приемка в эксплуатацию, возникновение гарантийных обязательств и тому подобное.
Названные подходы не могут быть во всех без исключения случаях признаны обоснованными. В частности, согласно судебной практике обязанность по оплате выполненных работ наступает у заказчика после приемки результата выполненных работ и не должна быть связана с наступлением каких-либо иных событий.
Например, в прошлом году экономическим судом было рассмотрено дело по иску ЧУП (субподрядчик) к ОАО (генподрядчик) о взыскании суммы долга за выполненные работы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как было установлено судом, согласно условиям заключенного между ними договора субподряда предусматривалось удержание 5% от подлежащей оплате суммы на период...
