Оплата – после приемки

Имеет ли заказчик право включать в договор строительного подряда (мы выполняем строительно-­мон­тажные работы) условие об удер­жании до момента подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию 4% причитающейся нам суммы?

В данном случае оплата должна осуществляться по факту надлежащего выполнения строительно-­мон­тажных работ (СМР), независимо от сдачи всего объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем анализ заключаемых сторонами хозяйственных договоров генподряда и субподряда показывает, что зачастую заказчики дополнительно включают в них условия о частичном удержании подлежащей оплате суммы на будущие периоды до наступления различных событий: приемка в эксплуатацию, возникновение гарантийных обязательств и тому подобное.

Названные подходы не могут быть во всех без исключения случаях признаны обоснованными. В част­ности, согласно судебной практике обязанность по оплате выполненных работ наступает у заказчика после приемки результата выполненных работ и не должна быть связана с наступлением каких-либо иных событий.

Например, в прошлом году экономическим судом было рассмотрено дело по иску ЧУП (субподрядчик) к ОАО (генподрядчик) о взыскании суммы долга за выполненные работы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как было установлено судом, согласно условиям заключенного между ними договора субподряда предусматривалось удержание 5% от подлежащей оплате суммы на период до подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию, полного исполнения договорных обязательств суб­подрядчиком и освобождения площадей генподрядчика и заказчика. Удержание указанных денежных средств осуществлялось путем их аккумулирования на расчетном счете генподрядчика, а не на счетах сторонних кредитно-финансовых организаций.

Суд пришел к выводу, что такой порядок расчетов не соответствует установленному п. 55 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). В соответствии с ним основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утверждаемым Минстрой­архитектуры. При этом, согласно ст. 660 Гражданского кодекса оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от на­ступления определенного события, поскольку договор субподряда, как правило, заключается между генподрядчиком и субподрядчиком, а заказчик по строительству не является стороной указанного договора.