Реконструкция здания: как быть с амортизацией
Планируется реконструкция здания. В каких случаях и с какой даты следует прекращать начисление амортизации по данному объекту основных средств (ОС)?
Порядок начисления амортизации регулируется Инструкцией № 37/18/61.
Начисление амортизации не производится во время проведения модернизации объектов ОС, их дооборудования, полной или частичной реконструкции, достройки, технического диагностирования и освидетельствования с полной остановкой объекта или его части, а также при консервации объектов в соответствии с законодательством. При этом в случае проведения указанных работ с полной остановкой части объекта начисление амортизации не производится только по указанной части в зависимости от соотношения натуральных показателей данного использования (абз. 2 п. 9, абз. 2 ч. 1 п. 35 Инструкции № 37/18/6).
В данном случае в качестве расчетного натурального показателя соотношения используемой и неиспользуемой части объекта ОС может быть выбрана площадь здания. Организация на основании сведений о площади объекта недвижимости, указанных в правоустанавливающих и (или) инвентаризационных документах, рассчитывает долю части объекта, находящегося на реконструкции с полной остановкой в общей площади объекта. Амортизационные отчисления будут осуществляться исходя из удельного веса используемой площади в общей площади здания.
Действующее законодательство не содержит нормы, однозначно устанавливающей порядок и сроки приостановления начисления амортизации при проведении модернизации (реконструкции). Полагаем, в данном случае можно руководствоваться общими правилами прекращения начисления амортизации при выбытии объектов основных средств, а именно (абзацы. 2, 3 ч. 1 п. 36 Инструкции № 37/18/6):
– по объектам основных средств, по которым применяются линейный и нелинейный способы начисления амортизации, – с первого числа месяца, следующего за месяцем их выбытия, принятия к бухучету в качестве активов, предназначенных для реализации в соответствии с законодательством (включения в выбывающую группу), утверждения акта о списании;
– по объектам основных средств, по которым амортизация начислялась производительным способом, – с даты окончания эксплуатации в связи с выбытием, принятием к бухучету в качестве активов, предназначенных для реализации в соответствии с законодательством (включением в выбывающую группу), утверждением акта о списании.
Таким образом, при проведении реконструкции здания с его полной остановкой амортизация не начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем начала реконструкции, при его эксплуатации во время реконструкции амортизация начисляется в общеустановленном порядке.
Если осуществляется реконструкция части здания с его полной остановкой, начисление амортизации не производится только по указанной части в зависимости от соотношения натуральных показателей данного использования, например, исходя из соотношения площади здания, находящегося на реконструкции и общей площади здания.
1Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Минэкономики, Минфина, Минстройархитектуры от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6).
