Реконструкция арендованного здания и перенос оборудования
Организация производит реконструкцию арендованного помещения (увеличение площади здания). Арендодатель дал согласие на реконструкцию при условии переноса (демонтаж и монтаж) за счет Арендатора оборудования Арендодателя, находящегося на площадях здания, подлежащего реконструкции.
Формируют ли расходы, связанные с переносом оборудования Арендодателя первоначальную стоимость основного средства «Реконструкция объекта» у Арендатора?
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10), затраты, понесенные заказчиком, застройщиком при строительстве, в бухучете подразделяются на затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, и затраты, не увеличивающие стоимость объекта учета.
Согласно п. 5 Инструкции № 10 затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (далее – сводный сметный расчет).
Пунктом 5 Инструкции № 10 также установлено, что к затратам, предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в сводный сметный расчет.
Справочно. Порядок составления сметной документации, в состав которой входит в т.ч. сводный сметный расчет, определен Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51 (далее – Инструкция № 51).
Согласно п. 2 Инструкции № 51 она обязательна для применения при составлении сметной документации на строительство объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства РБ, кредитов банков РБ под гарантии Правительства РБ и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с использованием государственной поддержки.
Вместе с тем, ввиду отсутствия специального нормативного правового акта, устанавливающего порядок составления сметной документации при иных («небюджетных») источниках финансирования, положения Инструкции № 51 в части структуры расходов (затрат), включаемых в сводный сметный расчет, а также в части состава сметной документации, используются при составлении сметной документации, в т.ч. сводного сметного расчета всеми организациями.
Целью разработки сметной документации является определение размера средств, необходимых для финансирования строительства объекта (возведения, реконструкции, благоустройства и т.п.) (п. 2 Инструкции № 51).
Это подразумевает, что при составлении сметной документации проектировщиком должны быть максимально учтены все затраты, необходимые для выполнения работ по реконструкции объекта, в т.ч. работы по демонтажу и повторному монтажу существующих объектов.
Согласно п. 13 Инструкции № 51 при использовании оборудования, которое относится к основным средствам и намечается к демонтажу и переносу в пределах реконструируемого (ремонтируемого, реставрируемого) объекта, в локальных сметах (локальных сметных расчетах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования. Его стоимость, определяемая исходя из стоимости в составе основных средств в текущих ценах, указывается в исходных данных заказчика на разработку проектной документации и показывается за итогом сметы справочно.
На основании вышеизложенного расходы на демонтаж и повторный монтаж оборудования, которое учитывалось организацией в составе основных средств, согласно п. 5 Инструкции № 10 будут являться затратами, предусмотренными сводным сметным расчетом и относимыми на увеличение стоимости объекта строительства.
Следовательно, расходы по демонтажу и повторному монтажу такого оборудования (объектов основных средств), производимые в пределах реконструируемого объекта и включенные в сводный сметный расчет, отражаются заказчиком (застройщиком) на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы».
Стоимость самого переносимого оборудования (объектов основных средств) учетную стоимость объекта строительства не увеличивает, т.е. списание стоимости непосредственно самого объекта основных средств со сч. 01 «Основные средства» на сч. 08 не производится.
