Проценты по кредиту на строительство объекта у заказчика
Организация – заказчик строительства взяла кредит на оплату товаров, работ, услуг, связанных со строительством объекта недвижимости. Кредит используется по назначению, просрочек по платежам нет. Проценты по кредиту в период строительства организация относит на сч. 91 «Прочие доходы и расходы» в соответствии с п. 15 Инструкции № 102.
Верно ли организация учитывает проценты по кредиту?
Проценты по кредиту организация учитывает неверно, их следовало включать в стоимость объекта строительства.
В состав доходов и расходов по финансовой деятельности, учитываемых на сч. 91, включаются проценты, подлежащие к уплате за пользование организацией кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством) (абз. 2 п. 15 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утв. постановлением Минфина от 30.09.2011 № 102).
Законодательством, которым предусмотрено иное, в данном случае является Инструкция о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10).
Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом (далее – ССР) стоимости строительства.
К затратам, не предусматриваемым ССР, относятся затраты, не включаемые в ССР. К ним, в т.ч., относятся начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по полученным заказчиком, застройщиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством. Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не преду- смотрена ежемесячная уплата процентов) (п. 5 Инструкции № 10).
Бухгалтерский учет незавершенного строительства независимо от способа строительства ведется на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию (п. 9 Инструкции № 10).
Таким образом, начисленные проценты по кредиту, взятому на оплату товаров, работ, услуг, связанных со строительством объекта недвижимости, следует относить на сч. 08. С учетом норм п.п. 51, 52 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50, в учете организации рассматриваемые проценты отражаются:
Д-т сч. 08 – К-т сч.сч. 66 «Расчеты по кратко- срочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».
Ошибка, допущенная в отчетном году и выявленная до его окончания, исправляется в том месяце отчетного года, в котором она выявлена, дополнительной или сторнировочной записью (записями) по соответствующим счетам бухучета. Доход или расход, возникающие в результате исправления этой ошибки, отражаются в составе доходов или расходов отчетного года (п. 10 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Учетная политика организации, изменения в учетных оценках, ошибки», утв. постановлением Минфина от 10.12.2013 № 80).
Организации в месяце выявления ошибки следует отразить на основании бухгалтерской справки-расчета:
Д-т сч. 91 – К-т сч.сч. 66, 67 – сторнировочная запись на сумму процентов по кредиту, ошибочно отнесенных в дебет сч. 91;
Д-т сч. 08 – К-т сч.сч. 66, 67 – правильная запись на сумму процентов по кредиту.
