Повлияли ли иностранные покупатели на стоимость квартир в Минске
Фото: magnific.com
В Национальном кадастровом агентстве рассказали, сколько квартир в Минске покупают иностранцы и выросло ли их количество в последнее время.
Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber, чтобы не пропускать новые статьи TelegramViber
Сколько жилья в Минске приобрели иностранцы
В последние два года на столичном рынке квартир наблюдаются две тенденции:
- снижение активности сделок;
- устойчивое повышение цены квадратного метра.
В такой ситуации многие белорусы начали задаваться вопросом: влияют ли иностранные покупатели на формирование цен на недвижимость в Минске? Чтобы ответить на этот вопрос, в НКА проанализировали структуру спроса, доли нерезидентов в общем количестве сделок и их предпочтения.
Так, на протяжении 2022–2024 гг. участниками сделок со столичными квартирами в абсолютном большинстве выступали граждане Беларуси. При этом свой вклад в активность рынка жилья внесли и нерезиденты (иностранцы, лица без гражданства, а также юридические лица).
Доля сделок купли-продажи, где покупателями выступали нерезиденты, и по стране, и в столице находилась на стабильном уровне – около 5% от общего количества.
В I квартале 2026 г. в Минске было продано 2,8 тыс. квартир. Из них:
- 2,6 тыс. купили белорусы (1,3 тыс. – в совместную долевую собственность);
- 68 квартир были приобретены в совместную собственность гражданами РБ и нерезидентами.
Итого с участием граждан Беларуси было куплено почти 2,7 тыс. квартир, или 94,4% от общего количества. Остальные приобрели иностранцы.
«Как мы видим, статистика 2022–2024 гг. подтверждается данными I квартала 2026 г.», – отметили в НКА.
За аналогичный период 2024 г. и 2026 г. данный показатель составлял 95,7% и 95,3% соответственно.
Какие квартиры предпочитают нерезиденты
В этом году чаще других недвижимость в Минске приобретали граждане России – их доля составила порядка 60%. Со значительным отставанием (доля – менее 5%) следуют представители Литвы, Китая и Украины.
В 2025 г. на долю граждан РФ также пришлось около 60%, далее с большим отрывом и показателем 5% идут Китай и Украина. Чуть более 2% покупателей были из Литвы, Латвии, Турции, Казахстана и Израиля.
В целом за 2024–2026 гг. квартиры в Минске приобретали выходцы из 65 стран. Среди них не только государства ближнего и дальнего зарубежья, но и экзотические: например, Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренада.
В НКА отметили, что иностранные покупатели отдают предпочтение современным квартирам в новых микрорайонах с комплексной застройкой. В I квартале 2026 г. 40% всех купленных ими квартир находились в микрорайонах Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, Либкхнехта, Маяк Минска.
Резюме
В НКА считают, что иностранные покупатели не оказывают определяющего влияния на общий ценовой уровень в Минске: их доля последние годы стабильна (4–6%), абсолютное большинство сделок совершается гражданами Беларуси.
