Порядок освобождения квартиры частного жилищного фонда организации

Семья, проживающая в 1-комнатной квартире по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда организации, осуществляет строительство по договору долевого участия собственной квартиры (ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2025 г.). В каком порядке должно быть освобождено занимаемое семьей жилое помещение частного жилищного фонда

Срок освобождения занимаемого семьей жилого помещения частного жилищного фонда зависит от срока переселения семьи в собственную квартиру. Порядок обеспечения условий для заселения граждан в жилые помещения в завершенных строительством многоквартирных жилых домах определен специальным Положением, утвержденным постановлением Совмина от 22.12.2015 № 1079.

Заказчики (застройщики) должны обеспечивать условия для заселения граждан в жилые помещения в месячный срок со дня утверждения в установленном порядке акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и при осуществлении в полном объеме расчетов за выполненные работы по строительству этих жилых помещений.

Если отдельные граждане указанные расчеты не осуществили, это не может являться основанием для отказа в заселении иным гражданам, полностью рассчитавшимся за выполненные работы по строительству жилых помещений в многоквартирном жилом доме (подп. 1.15¹ п. 1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»).

При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма занимаемого ранее жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда (п. 2 ст. 62 ЖК).

При расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен ЖК или этим договором) освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а также сведений, предусмотренных абз. 2-4, 6 п. 3 ст. 54 ЖК, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя жилого помещения (п.1 ст.64 ЖК.