Как компания может улучшить жилищные условия своих работников
Фото: freepik.com
Может ли негосударственная организация приобрести квартиры в домах, построенных по государственному заказу, для предоставления их своим работникам по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда?
В соответствии с Указом от 08.05.2013 № 215 (далее – Указ № 215) жилищное строительство по программам государственного заказа осуществляется для улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
На основании подп. 1.4 п. 1 Указа № 215 заказчики по выполнению программ государственного заказа на строительство жилых помещений (коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству, иные государственные организации или организации с долей государства в уставном фонде более 50%) на дату начала выполнения строительно-монтажных работ осуществляют передачу в городские, районные исполнительные комитеты сведений, необходимых для распределения жилых помещений.
Согласно подп. 1.5 п. 1 Указа № 215 решения о распределении жилых помещений, строительство которых осуществляется по государственному заказу, принимаются городскими, районными исполнительными комитетами. При этом такие жилые помещения могут быть предоставлены для распределения другим государственным органам, иным организациям для улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы, военной службы) в государственных органах, организациях, их филиалах и представительствах и имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Вместе с тем, случаются ситуации, когда жилые помещения по каким-либо причинам не приобретаются очередниками в собственность по договорам купли-продажи. Тогда на основании подп. 1.14 п. 1 Указа № 215 погашение задолженности по льготному кредиту, использованному на строительство этих жилых помещений, осуществляется за счет средств местного бюджета, и городской, районный исполнительный комитет в месячный срок со дня погашения задолженности принимает одно из следующих решений:
– о включении жилых помещений в состав жилых помещений социального пользования;
– о включении жилых помещений в состав арендного жилья государственного жилищного фонда. При этом жилые помещения, построенные по государственному заказу, передаются заказчиками в хозяйственное ведение, оперативное управление организациям, определяемым по решению городского, районного исполнительного комитета;
– о продаже жилых помещений на аукционе. При этом денежные средства, полученные от продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, направляются на финансирование строительства арендного жилья.
Вывод. Приобретение негосударственной организацией жилых помещений для своих работников, построенных по государственному заказу, может быть осуществлено только в том случае, если они будут продаваться на аукционе.
