Помещение в Минске: взять в аренду или купить на аукционе?

Наталья Готина

Как найти пустующее помещение для бизнеса, по каким ставкам взять в аренду у города или купить на аукционе? На все эти вопросы ответила начальник отдела имущественных отношений и реестра госимущества комитета государственного имущества Мингорисполкома Наталья ГОТИНА.

Порой сдерживающим фактором для расширения бизнеса или создания нового дела является отсутствие дополнительных площадей, объектов недвижимости.

И здесь для представителей малого и среднего бизнеса будет важной информация о тех вакантных площадях, предлагаемых государственными организациями на условиях аренды, и о помещениях, которые будут выставлены в течение года на аукционы.

Расчет арендной платы устанавливается в соответствии с Указом Президента от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ № 150).

Вопросы арендных отношений регулируются решением Минского городского Совета депутатов от 16.12.2009 № 271 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности города Минска».

Аренда и ставки

Результаты мониторинга ставок арендной платы, сложившихся на территории Минска, позволяют сделать вывод о доступности цены использования вакантных государственных объектов на условиях аренды. Это полезно для только определяющихся с видом организации бизнеса, а также для тех, кто начал или уже реализовывает инвестиционный проект и затраты по аренде влияют на срок его окупаемости.

Ставки арендной платы за 1 кв. м (без понижающих коэффициентов) за площади, находящиеся в собственности Минска:

– для центральной части: максимальная ставка – 25 руб., минимальная – 4 руб.;

– для окраины: максимальная ставка – 15 руб., минимальная – 2,5 руб.

Кроме того, в соответствии с Указом № 150 действует система понижающих коэффициентов. Основные из них:

0,1 – инвалидам; общественным объединениям, включенным в перечень по постановлению Совмина от 30.04.2013 № 327; творческим союзам; некоммерческим организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность;

0,2 – коллегиям адвокатов; адвокатским бюро; адвокатам, осуществляющим деятельность индивидуально, оказывающим юридическую помощь физическим лицам;

0,3 – за площади, не используемые в течение последних двух лет, по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества;

0,4 – за бытовые услуги; юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим предоставление услуг столовыми при предприятиях и учреждениях;

0,5 – если площади требуют ремонта, реконструкции (коэффициент устанавливается на нормативный срок проведения ремонта, реконструкции); за площади, арендуемые центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства; за площади, арендуемые юридическими лицами, являющимися субъектами инновационной инфраструктуры, а также резидентами научно-технологических парков;

0,8 (новая норма с 01.01.2017) – за площади для осуществления образовательной деятельности как для государственных, так и для частных учреждений.

Аренда – через аукцион

Право заключения договора аренды реализуется через аукцион. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды помещений в соответствии с постановлением от 08.08.2009 № 1049 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. № 238» устанавливается арендодателем в размере 25% базовой арендной величины за 1 кв. м площади недвижимого имущества, право заключения договора аренды которого выставляется на аукцион. В соответствии с постановлением Совмина от 27.03.2019 № 197 с 1 апреля 2019 г. базовая арендная величина установлена в размере 16 руб. 90 коп.

Когда предметом аукциона является право заключения договора аренды недвижимого имущества площадью от 1000 кв. м до 2000 кв. м, к исчисленному размеру начальной цены применяется понижающий коэффициент 0,3, а для объектов недвижимого имущества площадью более 2000 кв. м – 0,2.

Аукционы проводятся коммунальным унитарным предприятием «Минский городской центр недвижимости».

Безвозмездное пользование и снижение аренды

Кроме аренды государственного имущества на возмездной основе, законодательно определен порядок предоставления свободных площадей в безвозмездное пользование под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Такой механизм установлен постановлением Совмина от 25.06.2012 № 590 и решением Минского городского Совета депутатов от 25.09.2012 № 250.

Решением Мингорисполкома от 04.05.2018 № 1482 утверждены рекомендации по осуществлению мероприятий, связанных с заключением договоров с условием создания рабочих мест.

Всего за период с августа 2017 г. по январь 2019 г. в безвозмездное пользование предлагалось 136 коммунальных помещений.

Приняты решения Мингорисполкома о предоставлении 2166,5 кв. м в безвозмездное пользование с обязательством создания 70 рабочих мест.

Отмечу, что благодаря анонсированию информации в прессе, на интернет-сайтах Мингорисполкома и районных администраций оказались востребованы на условиях аренды 42 помещения из указанного перечня.

Сегодня на официальном сайте Мингорисполкома в безвозмездное пользование предлагается 54 объекта.

Для поддержки малого и среднего предпринимательства, испытывающего временные финансовые трудности в ведении бизнеса, Мингорисполкомом по обоснованным заявлениям арендаторов принимаются решения по снижению размера арендной платы.

Всего с 2016 г. снижение размера арендной платы согласовано 909 предпринимателям на общую сумму 6926,9 тыс. руб., в том числе по целевому назначению:

– торговля и общественное питание – 4361,9 тыс. руб.;

– производственные цели – 820,3 тыс. руб.;

– складские помещения и иные цели – 1744,9 тыс. руб.

Аукционы

Для тех, кто имеет хорошо развитый бизнес и заинтересован в приобретении в собственность капитальных строений и помещений, будет интересна информация об организации и проведении аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности Минска.

Решения об отчуждении таких объектов принимаются в соответствии с решением Мингорсовета от 25.04.2000 № 87 «О порядке управления и распоряжения собственностью г. Минска».

В аукционе могут принять участие граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, иностранные инвесторы, а также консолидированные участники (два и более субъекта малого предпринимательства – индивидуальные предприниматели и (или) микроорганизации).

В соответствии с законодательством победителю аукциона по заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты стоимости объекта недвижимости сроком до 1 года. Кроме того, по заявлению покупателя предоставляется рассрочка платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 3 года.

За два последних года на аукционах реализовано 44 изолированных помещения с площадью в диапазоне от 22 кв. м до 820 кв. м и с ценой продажи за 1 кв. м от 74 руб. до 1,8 тыс. руб. Разница в стоимости обусловлена в основном местом нахождения помещений, их состоянием и функциональным назначением.

Где найти вакантные площади

А теперь о том, где и какую информацию можно найти о вакантных государственных объектах.

Информация о свободных площадях, предлагаемых для продажи и сдачи в аренду, размещена на интернет-сайтах Мингорисполкома (minsk.gov.by) и Государственного комитета по имуществу (gki.gov.by).

На интернет-сайте коммунального унитарного предприятия «Минский городской центр недвижимости» (www.mgcn.by) публикуются извещения о запланированных аукционах по продаже права заключения договоров аренды помещений.

Кроме того, на интернет-сайте Мингорисполкома в разделах «Это актуально» и «Площади для бизнеса» можно найти помещения, предлагаемые в безвозмездное пользование с условием создания рабочих мест («Аренда площадей за 0 рублей»).

Размещенный на сайте Мингорисполкома «Инвестиционный атлас города Минска» представляет собой справочник для инвестора и содержит актуальную информацию о макроэкономической ситуации и перспективах социально-экономического развития города, анализ белорусского законодательства в сфере инвестиционной деятельности, перечень инвестиционных предложений.

Один из его разделов «Перечень объектов недвижимости г. Минска» представлен в виде интерактивной карты, содержащей наглядную информацию о месте нахождения и характеристиках предлагаемых для продажи и сдачи в аренду свободных государственных объектов.