$

2.5754 руб.

2.8371 руб.

Р (100)

3.3121 руб.

Ставка рефинансирования

8.75%

Недвижимость

Покупателей меньше, а жилье дорожает. Как изменились цены на квартиры в прошлом году и чего ждать от 2020-го?

14.02.2020
Покупателей меньше, а жилье дорожает. Как изменились цены на квартиры в прошлом году и чего ждать от 2020-го?
Фото: ulkarskogo.domovita.by

Национальное кадастровое агентство опубликовало данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за прошлый год. В материалах, представленных на сайте этой организации, раскрыты данные как по Минску, так и по областным центрам.

 

Столичные квартиры подорожали

Суммарно за прошедший год в Минске было заключено около 12,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 9,4% меньше, чем в 2018 году. Только в III и IV кварталах квартиры покупали так же часто, как и в позапрошлом году.

В среднем ежемесячно в 2019 году заключалось около 1070 сделок купли-продажи. Для сравнения: в 2018 году таких сделок было 1180 в месяц. В перерасчете на количество человек в прошлом году было 6–7 сделок на 1 тыс. человек, в то время как в 2017 и 2018 гг. – 7–8.

По итогам IV квартала средневзвешенные цены на квартиры вторичного рынка варьировались от 1440 (1-комнатные) до 1240 (3-комнатные) USD за кв. м. Это на 7,5 и 5,1% больше, чем за аналогичный период 2018 года.

Цены на первичном рынке тоже выросли – с 1290 в 1-комнатной и 1150 USD в 3-комнатной за кв. м до 1400 и 1220 USD соответственно, т.е. на 8,5 и 6%.

По средней цене за кв. м лидировал Центральный район (1430 USD). Самая низкая цена сложилась в Заводском районе (1170 USD).

Наиболее популярные районы по покупке квартир – Фрунзенский (23%), Первомайский (16%) и Мос­ков­ский (13%). Что касается конкретных улиц, покупатели отдавали предпочтение проспектам Дзер­жинского и Рокоссовского, ул. Академика Карского, ул. П. Мстиславца.

 

Цены в областных центрах тоже растут

В Бресте за 2019 год было совершено 1939 сделок купли-продажи, что на 2,1% меньше, чем в 2018 году. В пересчете на 1 тыс. населения города это 5–6 сделок за год.

Доля первичного рынка (новостроек) небольшая – 15%. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные (38%) и 2-комнатные (40%) квартиры.

Средняя цена за кв. м в IV квартале 2019 г. составила 720 USD, что на 6% больше, чем в начале года. Это самая высокая цена среди областных городов. Брест также является рекорд­сменом года по самой высокой цене отдельной сделки – квартира по ул. Октябрьской революции, 23А была продана по цене 1624 USD за кв. м.

В Витебске в 2019 году было продано 2211 квартир. Количество сделок снизилось на 5,8% по сравнению с 2018 годом. Относительно количест­ва населения это те же 5–6 сделок на 1 тыс. человек, присущие област­ным городам.

Спрос на квартиры здесь также был ориентирован в основном на одну и две комнаты. Доля таких квартир составила 42 и 38%. Квартир в новостройках в Витебс­ке было продано еще меньше – 10%. Средняя цена за кв. м здесь тоже выросла (на 5,4%), но остается относительно невысокой – 590 USD.

Гомель является лидером по количеству сделок купли-продажи среди областных городов – 2388 за прошлый год. Однако это все равно немного для такого большого города: в расчете на 1 тыс. жителей вышло 4–5 сделок в год, что меньше, чем в Бресте в Витебске. В целом количест­во сделок в 2019 году сократилось на 12,3%. Незначительно на фоне остальных областных центров выросла средняя цена за кв. м – до 560 USD (+1,8%).

В Гродно в прошлом году купили 1844 квартиры, что на 20% меньше, чем в 2018 году. Это 4–5 сделок за год на каждые 1 тыс. населения.

Однако в Гродно наблюдается самая высокая доля сделок на первичном рынке – новой здесь была продана каждая пятая квартира.  Средняя цена за кв. м в Гродно выросла на 6,5% – до 660 USD.

В Могилеве зарегистрировано самое низкое количество сделок купли-продажи среди областных городов – 1641. Однако если посчитать количество купленных квартир в расчете на 1 тыс. жителей города, получим те же 4–5 сделок, характерные для Гомеля и Гродно. Квартир в новостройках в Могилеве было продано очень мало – всего 4% от их общего количества. Средняя цена за кв. м здесь тоже выросла – на 5,5%, до 580 USD.

 

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Национальное кадастровое агент­ство предполагает, что рост какое-то время по инерции будет продолжаться. По итогам I квартала текущего года цены могут прибавить еще 1–2%.

Однако количество сделок сокращается, рост цены квадратного метра опережает рост реальных доходов населения, что в совокупности может указывать на то, что в 2020 году рост цен остановится, создав очередное ценовое плато.

Многое будет зависеть и от политики жилищного кредитования – дальнейший рост цен на квартиры тесно увязан с предоставлением кредитов от белорусских бан­ков. Если объем кредитных программ будет сокращаться, а курс доллара США – расти, охлаждение рынка наступит очень быстро и рост может смениться спадом цен.

Автор публикации: Дмитрий НАРИВОНЧИК, финансовый эксперт «ЭГ»