Новый собственник квартиры не обязан вступать в кооператив

Гражданин по наследству от родителей получил в собственность квартиру в доме ЖСК.

Обязан ли он вступать в члены кооператива? Если он не вступит в кооператив, будут ли ограничены его права в пользовании данной квартирой?

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 172 ЖК при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков (в данном случае ЖСК), подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о приеме в члены организации застройщиков не требуется.

Не предусматривает ЖК для не вступивших в кооператив новых собственников и каких-либо особых правовых последствий, ограничивающих их конституционные права на жилище.  Но, поскольку, такие собственники являются участниками совместного домовладения, то их права и обязанности специально закреплены в ст. 181 ЖК.

В частности, собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами организации застройщиков, имеют право:

– вступить в любое время в организацию застройщиков;

– принимать участие в управлении общим имуществом совместного домовладения, быть избранным в состав ревизионной комиссии организации застройщиков;

– вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;

– присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом совместного домовладения этой организации;

– осуществлять иные права, предусмотренные ЖК, иным законодательством и уставом организации застройщиков.

В то же время указанные собственники обязаны:

– соблюдать требования жилищного законодательства, в т.ч. правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

–выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;

– нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;

– нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

– проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;

– исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК и иными актами законодательства.