На что можно использовать отчисления, полученные на проведение капремонта

Фото: freepik

Отчисления на капремонт

Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений заказчиков по формам, утверждаемым Минжилкомхоза (ч. 1 п. 7 Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Совмина от 21.04.2016 № 324, далее – Положение № 324).

Капремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников (ТС), организуют районный, городской исполкомы, местная администрация района в городе в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капитального ремонта при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капремонт жилого дома (домов) на субсчета (счета, спецсчета) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капремонт.

В иных случаях капремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется ТС, организуется заказчиком самостоятельно по решению органа управления заказчика (ч. 3 п. 7 Положения № 324).

ТС по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем (п. 7, ч. 3 п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса (далее – ЖК)).

Справочно:

• п. 7 ЖК – к исключительной компетенции общего собрания относится управление общим имуществом;
• ч. 3 п. 5 ст. 31 ЖК – плата за капитальный ремонт зачисляются на спецсчета в банках либо могут размещаться во вклады, депозиты ТС в банках для аккумулирования средств в целях последующего их направления их на капитальный ремонт.

Таким образом, вместо уплаты в установленном порядке отчислений на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем ТС вправе по решению общего собрания его членов самостоятельно осуществлять их капремонт, ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов за счет указанных отчислений.

Пример

По данным бухучета по состоянию на 30.06.2019 накоплено средств фонда капитального ремонта – 6 000,0 руб., расходование средств не производилось.

Остаток средств на расчетном счете и задолженность жильцов в части отчислений на капремонт не покрывает начисленные суммы, что указывает на нецелевое использование отчислений на капремонт за счет покрытия текущих расходов ТС.

Меры ответственности

Нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, аккумулируемых на спецсчетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих ЖКУ, или местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих на капремонт, влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 БВ (ст. 11.69 КоАП).

Базовая величина с 01.01.2020 – 27,0 руб., штраф от 270,0 руб. до 810,0 руб.

Использование процентов с депозита

Плата за капремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения затрат по капремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами (ч. 1 п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса; далее – ЖК).

Средства от внесения плательщиками ЖКУ платы за капремонт зачисляются на спецсчета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, либо на счета ТС в целях аккумулирования этих средств для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капремонта (ч. 1 п. 27 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571).

ТС по решению общего собрания (собрания уполномоченных) их членов вправе размещать указанные денежные средства во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их исключительно на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 7, ч. 3 п. 5 ст. 31 ЖК).