Квартира построена с использованием чеков «Жилье» – ограничений на продажу нет
Фото: freepik
Гражданин, проживающий с семьей в индивидуальном доме, получил в наследство от родителей квартиру в многоквартирном доме, которая была построена за счет их собственных средств (в т.ч. с использованием проиндексированных чеков «Жилье»).
Какие права он имеет по использованию данной квартиры? Есть ли ограничения на ее отчуждение?
В соответствии со ст. 25 ЖК граждане имеют право на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности в соответствии с законодательством.
На основании ст. 136 ЖК собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Такие собственники имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.
Что касается ограничений на возможность отчуждения жилья, то согласно п. 2 ст. 70 ЖК соответствующие ограничения предусмотрены для жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных гражданами с привлечением льготных кредитов, предоставленных в соответствии с законодательством, а также построенных (реконструированных) с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование нельготными кредитами, выданными банками на их строительство (реконструкцию) и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам.
Законодательные акты, регламентирующие порядок обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье», не содержат норм, ограничивающих возможность отчуждения жилых помещений, на финансирование строительства которых направлены денежные средства, полученные в результате индексации чеков «Жилье».
