Квартира для продажи физлицам: бухгалтерский учет понесенных расходов на покупку квартиры

Ситуация. Организация, применяющая общий порядок налогообложения и осуществляющая производственную деятельность, приобрела за плату две квартиры без отделки у предприятия-застройщика (без НДС) с целью последующей реализации физлицам. Приобретенные квартиры планируется учитывать на сч. 41 «Товары». По приобретенному имуществу понесены следующие затраты: работы по изготовлению техпаспорта на квартиры; госрегистрация создания и возникновения прав на помещение; коммунальные услуги; разработка дизайн-проекта и работы по ремонту (отделке).

Каков порядок отражения в бухгалтерском учете понесенных организацией расходов?

Счет 41 «Товары» предназначен для обобщения информации о наличии и движении товаров (ч. 1 п. 32 Инструкции № 50¹).

Для обобщения информации о расходах, связанных с реализацией продукции, товаров, работ, услуг, предназначен сч. 44 «Расходы на реализацию».

В организациях, осуществляющих торговую и торгово-производственную деятельность, на сч. 44 «Расходы на реализацию» отражаются расходы на транспортировку товаров, оплату труда, содержание зданий, сооружений, инвентаря, хранение, подработку и упаковку товаров, рекламу, другие аналогичные по назначению расходы (ч. 3 п. 35 Инструкции № 50).

При соответствии определению термина «запасы», установленному абз. 2 подп. 2.1 п. 2 НСБУ № 64², к запасам относятся следующие активы:

– сырье, материалы, покупные полуфабрикаты, комплектующие изделия, топливо, запасные части, тара (за исключением тары, используемой организацией для технологического процесса производства (технологическая тара) и для хозяйственных нужд) (далее – материалы);

– инвентарь (в т.ч. тара, используемая организацией для технологического процесса производства (технологическая тара) и для хозяйственных нужд), хозяйственные принадлежности, инструменты,...