Какие налоги платит физлицо при продаже двух квартир

Физическое лицо – налоговый резидент РБ, владелец двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности, в январе 2023 г. продал первую квартиру, вторую продал в июне 2023 г. своему родственнику (родной сестре). Будет ли физическое лицо исчислять и уплачивать подоходный налог?

Доходы от продажи обеих квартир не облагаются подоходным налогом.

Согласно абз. 2 ч. 1 п. 44 ст. 208 НК освобождаются от подоходного налога с физических лиц в течение пяти лет доходы, полученные от возмездного отчуждения (в том числе путем продажи, мены, ренты):

– одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела;

– одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии);

– одной квартиры;

– одной дачи;

– одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии);

– одного гаража;

– одного машино-места;

– одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду.

Обратите внимание: положения абз. 2 ч. 1 п. 44 ст. 208 НК также распространяются на доходы, получаемые гражданами РБ, не признаваемыми налоговыми резидентами РБ, от возмездного отчуждения указанного имущества.

Однако, согласно подп. 2.1. п. 2 ст. 196 НК объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами по заключенным между ними трудовым договорам, договорам купли-продажи и (или) иным гражданско-правовым договорам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вывод:

– первая квартира не признается объектом налогообложения в соответствии с абз. 2 ч. 1 и абз. 3 ч. 3 п. 44 ст. 208 НК.

– вторая квартира освобождается от налогообложения в соответствии с подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК.