Как помочь молодым специалистам получить жилье в лизинг
Фото: freepik.com
Семья молодых специалистов переселяется из общежития в отдельную квартиру на условиях договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения.
Может ли организация оказать этой семье финансовую помощь на погашение лизинговых платежей при переселении?
Да, при соблюдении определенных условий.
Согласно ст. 23 ЖК договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому являются квартира частного жилищного фонда в многоквартирном жилом доме является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением.
Владение и пользование жилым помещением, являющимся предметом лизинга, имеет ряд особенностей, поскольку такое жилое помещение является собственностью лизинговой компании, и только после полной выплаты его выкупной стоимости и исполнения всех обязательств по договору лизинга оно переходит в собственность лизингополучателя.
Пунктом 28 Положения о порядке распределения, перераспределения, направления на работу, перенаправления на работу, предоставления места работы выпускникам, получившим научно-ориентированное, высшее, среднее специальное или профессионально-техническое образование, утв. постановлением Совмина от 31.08.2022 № 572, предусмотрено, что молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) областные, Минский городской Советы депутатов, наниматели в соответствии с законодательством могут устанавливать денежную помощь, выделять средства в целях компенсации затрат на наем жилых помещений.
В Методических рекомендациях по вопросам коллективно-договорного регулирования, утв. постановлением Президиума Совета Федерации профсоюзов Беларуси от 22.12.2020 № 221, примерной формой коллективного договора (п. 123) предусмотрена обязанность нанимателя оказывать материальную помощь работникам, проживающим в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, в конкретных величинах минимальной заработной платы в зависимости от численного состава семьи работника. В коллективном договоре также может быть предусмотрена обязанность предоставлять работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, одноразовые субсидии, займы на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (п. 124).
Вывод: учитывая, что лизинг жилого помещения по своей сути является одной из форм приобретения жилья в собственность представляется, что финансовая помощь от организации на погашение лизинговых платежей за жилье может быть предоставлена при наличии такой возможности в виде единовременной выплаты или в виде частичного субсидирования ежемесячных платежей, если это будет предусмотрено в коллективном договоре.
