Как оценивается квартира, передаваемая в зачет нового жилья
Фото: freepik.com
Семья рассматривает вариант строительства новой квартиры с передачей в зачет ее стоимости имеющейся в собственности 2-комнатной квартиры. Как должна определяться стоимость передаваемого жилья?
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.03.2015 № 9 (далее – Методические рекомендации), цена зачетного жилого помещения относится к существенным условиям договора передачи жилого помещения, заключаемого по примерной форме согласно приложению к Методическим рекомендациям. Такой договор может быть заключен после заключения договора строительства нового жилого помещения.
Cобственник, желающий передать жилое помещение в зачет стоимости нового жилого помещения должен обратиться к застройщику, заказчику с заявлением и представить копии соответствующих документов, в том числе заключения и отчета об оценке по определению рыночной стоимости предаваемого жилого помещения на согласованную сторонами дату (при наличии требования хотя бы одной из сторон) (п. 2 Методических рекомендаций).
Цена зачетного жилого помещения засчитывается в качестве первоначального и (или) последующих взносов по договору строительства, заключенного между застройщиком, заказчиком и собственником предаваемого жилого помещения (п. 13 Методических рекомендаций).
Конкретная цена передаваемого жилого помещения определяется по соглашению сторон. Стороны могут устанавливать цену на передаваемое жилое помещение, отличную от рыночной, в случаях, если по условиям договора передачи предполагается, что за собственником после заключения этого договора будет сохранено право собственности на жилое помещение до передачи ему нового жилого помещения. В этом случае акт приемки-передачи подписывается сторонами в определенный договором период после передачи собственнику нового жилого помещения.
Если согласованная сторонами цена зачетного жилого помещения отличается от стоимости нового жилого помещения, договором оговариваются размер доплаты (суммы, подлежащей возврату), сроки и порядок ее внесения.
