Как физлицам правильно уплатить налоги при сдаче жилья в аренду ИП

Гражданин, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, сдает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение физическим лицам и уплачивает подоходный налог в фиксированной сумме (по ставкам приложения 2 к НК1).

Возможно ли применение ставки подоходного налога в фиксированной сумме в случае, если гражданин получит доход от сдачи данного жилого помещения в аренду ИП?

Если нет, каков порядок налогообложения дохода от сдачи жилого помещения в аренду ИП по заключенному с ним договору аренды?

Применение ставки подоходного налога в фиксированной сумме неправомерно, ИП обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет подоходный налог, исчисленный по ставке 13%

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 214 НК ставки подоходного налога, установленные в фиксированных суммах, применяются в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории РБ.

При этом положения п. 2 ст. 214 НК не применяются в отношении доходов, полученных плательщиками от осуществления ими предпринимательской деятельности или от ИП в результате заключения с ними договоров аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест (абз. 2 п. 2 ст. 214 НК).

Таким образом, если гражданин, не являющийся ИП, получает доход от сдачи принадлежащего ему на правах собственности жилого помещения в аренду ИП, то применение подоходного налога, установленного в фиксированной сумме, неправомерно.

В таких случаях ИП как источник выплаты дохода (признаваемый в данной ситуации налоговым агентом) обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет подоходный налог, исчисленный по ставке 13% (п. 1 ст. 214 НК).