Статус плательщика изменился с физлица на организацию: как правильно исчислить налог на недвижимость?
Фото: freepik.com
Ситуация. Частное предприятие, применяющее УСН, зарегистрировано в связи с реформированием порядка налогообложения ИП с 01.01.2024.
Все объекты недвижимости (площадь более 1000 кв.м), принадлежавшие ранее ИП, перерегистрированы на созданное им предприятие – около 11 инвентарных номеров (среди них вычлененные изолированные помещения), зарегистрированных в соответствующем порядке в БРТИ. У ИП нет документально оформленной стоимости указанных объектов.
Основным видом деятельности, как и ранее, является сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества.
При этом статус плательщика (для исчисления налога на недвижимость) изменился с физлица на организацию, у ЧУП возникает обязательство по исчислению и уплате налога на недвижимость.
Как определить налоговую базу для расчета налога на недвижимость в рассматриваемой ситуации?
Процедуры реорганизации из ИП в юрлицо действующим законодательством как таковой не предусмотрено. В этом случае необходимо сначала зарегистрировать юрлицо и только потом запускать процесс прекращения деятельности ИП.
В рассматриваемой ситуации при осуществлении регистрации создаваемой организации ИП в свою очередь исключается из ЕГР. При этом все права и обязанности этого ИП, в т.ч. по налогам, переходят к созданному юрлицу.
Согласно ст. 225 НК1 плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физлица, в т.ч. зарегистрированные в качестве ИП.
В соответствии с п. 1 ст. 227 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций, за исключением объектов, перечисленных в п. 2 ст. 227 НК, признаются капстроения (здания, сооружения), их части, с учетом особенностей, установленных п. 6 ст. 227 НК (п. 1 ст. 227 НК):
1) капстроения, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций;
2) капстроения, расположенные на территории РБ и взятые в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, организациями у белорусских организаций,...
