Документация в строительстве: для разрешительной – упрощения, для исполнительной – новый перечень

С 22 октября 2026 года в Беларуси сокращен перечень исполнительной документации, необходимой на строительном объекте. А с 21 ноября упростится получение разрешительной документации на строительство: уменьшатся сроки административных процедур, а заказчики смогут инициировать подготовку документов до согласования места размещения земельного участка.

Разрешительная документация: меньше ожидания и лишних требований

С 21 ноября 2026 г. изменяется порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство, установленный Совмином.

Период принятия решения исполкомом сокращается с 15 до 10 рабочих дней. При этом документы должны направить заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения. Срок выставления счета за подготовку документов по запросу заказчика уменьшается с 5 до 3 рабочих дней, а на оплату, напротив, дадут больше времени: не 3, а 5 рабочих дней.

Еще одно упрощение – обратиться за получением разрешительной документации можно будет параллельно с согласованием размещения земельного участка. Для этого из перечня документов, прилагаемых к заявлению, исключается акт выбора места размещения участка.

Также введен запрет на включение в технические требования и условия положений, не относящихся к объекту строительства, выходящих за установленные границы проектирования либо обязывающих выполнять работы на иных объектах.

Отдельный порядок преду­смотрен для зарядных станций. На предпроектной стадии заказчик, застройщик или инженерная организация вправе самостоятельно собрать технические требования и условия для разработки проектной документации. Если обратиться за разрешительной документацией в течение года после их получения, повторно получать эти документы в ее составе не потребуется.

Исполнительная документация: список сокращен с 21 до 14 позиций

С 22 октября 2026 г. действует новая редакция перечня исполнительной документации, определенного Минстройархитектуры.

В частности, исключены документы о составе организаций, участвовавших в строительных и пусконаладочных работах, акты сдачи-приемки отдельных видов работ, ряд свидетельств и документов, подтверждавших компетентность организаций и лабораторий.

Одновременно в перечне детализировали, какие специальные журналы и акты предварительных (приемочных) испытаний должны входить в комплект исполнительной документации.

Важно учитывать переходное правило: изменения не распространяются на объекты, по которым договоры стройподряда заключены либо решения о начале работ приняты до 22 октября 2026 г.

Что изменения означают для бизнеса

Сокращение сроков и возможность параллельно собирать разрешительные документы и согласования позволяют заказчикам быстрее переходить к реализации строительных проектов. Однако упрощение процедур не отменяет обязанности соблюдать требования законодательства и иметь надлежащим образом оформленную документацию.

Исполнительная документация подтверждает фактическое выполнение проектных решений, проверяется при техническом надзоре и необходима для приемки объекта в эксплуатацию. По данным Госстройнадзора, с недостатками ведения исполнительной документации связано до 10% выявленных с начала года дефектов строительства. Поэтому заказчикам и подрядчикам следует заранее проверить состав документов по новому списку и определить ответственных за их оформление.

НПА: постановление Совмина от 16.10.2026 № 523 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 4 сентября 2021 г. № 548 и от 18 декабря 2025 г. № 735» (рег. № 6-2/56354 от 16.10.2026); постановление Минстройархитектуры от 06.10.2026 № 84 «Об изменении постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 мая 2024 г. № 47» (рег. № 11-2/45368 от 20.10.2026).