Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №72(2569) от 23.09.2022 Смотреть архивы

USD:
2.5452
EUR:
2.5133
RUB:
4.2199
Золото:
Серебро:
Платина:
Палладий:
Назад
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Что нужно учитывать при заключении договора аренды

Договор аренды недвижимости должен соответствовать определенным правилам, от которых зависит его юридическая сила. В ином случае есть риск, что суд признает его недействительным либо незаключенным.

Последствия недействительности или незаключенности договора одинаковы и крайне негативны для арендодателя: все правовые конструкции перестают работать (индексации, валютные привязки, гарантийный платеж, правила проведения и возмещения ремонта, нормы об ответственности).

В этом случае признается, что договора не было и обязательств по договору у сторон также не возникало. Что же тогда было? С точки зрения закона, имели место некие внедоговорные отношения, когда одна сторона пользовалась имуществом другой стороны.

В общем виде с обязательствами сторон происходит примерно следующее* (см. таб­лицу).

Обязательства

Последствия недействительности (незаключенности)

Объект аренды

Арендатор обязан вернуть имущество. Нормы договора о сроках аренды не действуют

Внесенная арендная плата

 

Фактически перечисленные арендатором денежные средства (арендная плата) по недействительному или незаключенному договору аренды являются платой за фактическое пользование имуществом и возврату арендатору не подлежат

Арендная плата (не внесенная)

Установленный договором...

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений
Разместить рекламу на neg.by