Белорусская компания покупает недвижимость в России: требования валютного законодательства

Отечественным компаниям, активно работающим на территории России, иногда выгоднее обзавестись там собственной недвижимостью, чем арендовать помещения. Есть ли в такой ситуации ограничения по расчетам в иностранной валюте, нужно ли регистрировать договор и выполнять обязанность по репатриации – отвечаем на типичные вопросы по соблюдению требований валютного законодательства.

Ситуация. Белорусская компания (резидент) намерена приобрести объект недвижимости (здание) в России у юридического лица – нерезидента.

1. Вправе ли покупатель рассчитаться с продавцом по безналу в российских руб­лях (можно ли включить в договор условие о расчетах в этой валюте)?

2. Необходимо ли регистрировать данный договор купли-­продажи недвижимости на сайте Нацбанка?

3. Есть ли у белорусского покупателя здания в России обязанность по репатриации?

Ответ: Расчеты в российских руб­лях правомерны. Необходимость регистрации договора зависит от суммы сделки, скорее всего, регистрация потребуется. Обязанность по репатриации отсутствует.

Основания для расчетов в российских руб­лях

Поскольку в данном случае правоотношения возникают между резидентом и нерезидентом и проводятся расчеты между ними, речь идет о валютном договоре и валютных операциях. Следовательно, ситуация подпадает под действие Закона № 226-З¹ и иного валютного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 13 этого Закона...