Налог на недвижимость: как учитывать стоимость здания, приобретенного в течение года

Организация, приобретая объект недвижимости, может столкнуться с вопросом определения его стоимости для целей исчисления налога на недвижимость. Разберем, вправе ли организация провести независимую оценку здания, приобретенного в мае 2026 года, по состоянию на 1 января 2026 года и использовать ее при расчете налога.

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber

Ситуация. Организация в мае 2026 г. приобрела здание.

Вправе ли организация провести на 01.01.2026 независимую оценку приобретенного в мае 2026 г. здания для применения ее при исчислении налога на недвижимость?

Ответ: Не вправе.

Налог на недвижимость по приобретенному зданию

Налогом на недвижимость облагаются состоящие на бухгалтерском учете капстроения (здания, сооружения), их части (далее – объекты недвижимости), создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат госрегистрации, до госрегистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (подп. 1.5 п. 1 ст. 227 НК¹).

Налоговая база у плательщиков-­организаций определяется исходя из наличия на 1 января календарного года:

– капстроений (зданий, сооружений), их частей, учитываемых в бухучете в составе объектов основных средств (ОС);

– капстроений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории РБ и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или...