Аренда в вопросах и ответах

Тема заключения договоров аренды и установления арендной платы по-прежнему вызывает споры и вопросы у субъектов хозяйствования. Сегодня на некоторые вопросы наших читателей отвечает магистр юридических наук Татьяна КУЧМА.

 

Пересмотр договоров

Как выполнять требования о порядке формирования арендной платы и выставлять расчеты арендаторам в период с 1 января по 31 марта 2010 г., если договоры не приведены в соответствие с Указом?

.Можно ли было в I квартале 2010 г. применять договоры аренды, срок действия которых заканчивается 31 марта, как на прежних условиях, так и на условиях, предусмотренных Указом № 518?

На каких условиях действовали в I квартале 2010 г. договоры, заключенные на более длительный срок?

Должны ли арендодатели-частники приводить договоры аренды в соответствие с Указом № 518?

Не ошибиться с коэффициентом

Как регулируются отношения сторон при согласовании коэффициентов, применяемых для расчета размера арендной платы?

Может ли арендатор не согласиться с установленным коэффициентом и обжаловать его? Если да, то в каком порядке?

Каков критерий безошибочного определения размера коэффициентов комфортности арендодателем в случае двустороннего согласования (с вышестоящим органом и рендатором)?

Вправе ли арендатор требовать от арендодателя понижения размера коэффициента или применения минимальной ставки и на основании каких документов?

Может ли быть основанием для применения понижающих коэффициентов к сдаваемым в аренду площадям прекращение арендных отношений с клиентом и связанные с этим убытки?

Означает ли прекращение действия понижающих коэффициентов, утвержденных для арендаторов Республиканской комиссией, автоматический рост сумм арендной платы?

Необходимо ли согласовать локальное положение о применении коэффициентов, утвержденное первым лицом организации или советом директоров, в вышестоящей организации?

Необходимо ли субарендатору составлять экономическое обоснование применяемых коэффициентов по торговым площадям?

Имеет ли право арендодатель рассчитать коэффициент с двумя-тремя знаками после запятой?

Площадь и время имеют значение

Как определить размер арендуемой площади в случае, когда сдается блок, этаж, здание?