Недвижимость

В Минске ставки арендной платы несколько ниже, чем в торговых центрах столиц сопредельных государств. Но разница не критичная. Так, за основу возьмем усредненную ставку арендной платы для крупного магазина неякорного арендатора площадью в 200-300 кв. м. Ставку, чтобы все было наглядно, укажем в евро, что более привычно нам, поскольку, к примеру, в Москве уже давно принято ставки публиковать в национальной валюте (в российских рублях), а в Киеве, хоть там постоянно подчеркивают, что «Україна – це Європа»,- ставки чаще публикуют в долларах США. Ставка не включает НДС и плату за эксплуатационные, маркетинговые и прочие расходы, не относящиеся к базовой ставке.

Итак, для «топовых» ТЦ Минска...

Дело в том, что осенью вступило в силу постановление Совмина № 433 от 07.06.2018, которое утверждает новый порядок возмещения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту арендуемого объекта недвижимости. Согласно этому документу собственник здания теперь может проводить все ремонты за счет арендаторов.

Что многие РУП, КУП и ОАО не преминули сделать: выставили своим арендаторам астрономические сум­мы эксплуатационных расходов, которые больше самой арендной платы.

Новое постановление вызывает очень много вопросов, на которые едва ли можно найти простые и однозначные ответы. Будут ли собственники площадей ставить в известность арендаторов о начале работ и их продолжительности,...

Торговые центры – это очередной этап эволюции торговых рядов (улиц) и рынков. Старейшие в мире ТЦ – Burlington Arcade (Лондон), Галерея Виктора Эммануила II (Милан), прототипы – Гранд-базар Стамбула, рынок Сук Аль-Хамидия.

Традиционно, крупные торговые объекты обычно строились в центре городов (Рынок Траяна в Риме, Охотный ряд, Московский ГУМ). Сегодня же, как правило, большие ТЦ в Европе и Америке возводят за пределами городской черты, за густонаселенными кварталами. Государством предоставляются возможность ускоренной амортизации зданий и сниженные ставки корпоративного налога на недвижимость.

Таким же образом в современной Беларуси можно поощрять строительство или вынос крупных т...

Перерегистрированные чеки «Жилье» могут быть использованы гражданами как в составе одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (если граждане имеют право на нее), так и отдельно на цели, предусмотренные подп. 1.13 Декрета от 07.06.2005 № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье» (далее – Декрет № 6).

Субсидии предоставляются мест­ными исполнительными и распорядительными органами в пределах бюджетных средств, выделенных на эти цели. Субсидия суммарно с зачетом жилищных квот (ИПЧ «Жилье») не может превышать 70% принимаемой в расчет для определения ее размера стоимости строительства (реконструкции) нормиру...

Достижение нанимателем жилого помещения коммерческого использования государственного жилфонда и членом его семьи пенсионного возраста не является основанием для изменения установленного в соответствии с законодательством размера платы за пользование этим жильем.

Вместе с тем, в соответствии с п. 91 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утв. Указом Президента от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Положение), по заявлению нанимателей, относящихся к лицам, определенным в п. 63 Положения, занимаемые ими жилые помещения коммер...

На начало 2018 года жилой фонд Минска составлял 44,9 млн м², и с 2016 года рост возводимого жилья постепенно снижается. При этом с 2013 года количество строительных компаний сократилось на 46%, а объем возводимых домов — на 37%.

«В настоящее время на рынке остались только крупные застройщики, которые обладают достаточными ресурсами и возможностями для работы на таком сложном рынке», – говорит Ю. Попов.

Как в Мадриде

Вместе с тем обеспеченность жильем населения Минска растет достаточно устойчивыми темпами – порядка 1% в год. Во многом это обусловлено снижением темпов прироста населения. И сегодня по этому фактору Минск сопоставим с такими городами, как Варшава, Мадрид,...

Все чаще к нам обращаются с вопросом определения уровня «справедливой» ставки арендной платы, как для зданий в целом, так и для отдельных помещений в бизнес-центрах (БЦ) и торговых центрах. Такие запросы поступают от обеих «противоборствующих» сторон – как от собственников, так и от арендаторов.

Предыстория роста активности контрагентов с подобными обращениями объяснима.

От обвала – к росту

На рынке аренды Минска договоры аренды, особенно в офисном сегменте, зачастую заключаются на 3 года. Соответственно, в 2018 году пришло время пересматривать договоры периода заключения 2015 года.

Вместе с тем в этом году, как и в 2016-м, экономика страны находилась если не в кризисе,...

Слышал, что местный сельсовет проводит инвентаризацию пустующего жилья, чтобы затем ветхие дома снести. Могу ли я, как племянник, претендовать на дом и участок?
    А. Селивончик, Гродненская обл.

В соответствии с Указом Президента от 04.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357) комиссии, сформированные органами местной власти, не реже 2-х раз в год должны проводить обследование состояния таких жилых домов. Процедура их включения в соответствующие реестры прописана в Положении о порядке работы с пустующими и ветхими домами, утв. Указом № 357.

Однако в данном случае следует обратить внимание на то, что сын дяди, как законный наследник, в летний период польз...

Президент подчеркнул, что данный вопрос всегда являлся важнейшим приоритетом государственной политики. Однако с 2014 г. объемы строительства жилья постоянно снижаются – с почти 7 млн м² в 2010 г. до 4 млн м² в 2017 г.

По словам Александра Лукашенко, удалось разобраться с общей очередью в целом,  количество состоящих на квартирном учете ежегодно уменьшается, однако число многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не­прерывно растет. Обеспечить их крышей над головой в течение года, как это предусмотрено Указом от 06.01.2012 № 13, не получается.

За два последних года число таких семей увеличилось на 8,5 тыс. и на начало 2018 г. составило 34 тыс. Из них не напра...

Всякое бывало, когда этот рынок только формировался. Но такого «тихого» года на рынке коммерческой недвижимости столицы не было за всю его короткую новейшую историю. В двух сегментах, отельном и складской логистики, не был введен вообще ни один объект! На рынках офисов и торговой недвижимости не полный штиль, но ситуация близка к нему.

Это вдвойне удивительно, т.к. все происходит на фоне растущей экономики. Ведь основные отрасли и направления, прямо или косвенно влияющие на рынки коммерческой недвижимости, вышли из рецессии еще в начале 2017 года.

Можно, конечно, оправдать ситуацию тем, что рынок строительства довольно инертный, и от идеи проекта в голове девелопера до ввод...