Недвижимость
Комитет госимущества сообщил о подготовке перечня недвижимости, расположенной в Минской области, которую можно получить в безвозмездное пользование под создание рабочих мест. Как правило, это здания бывших школ, детских садов, клубов и библиотек, которые в основном расположены в сельской местности. Среди примечательных объектов, которые вошли в перечень – бывший санаторий-профилакторий «Плесы» в Молодечненском районе и усадебный дом графа Потоцкого в Березино.
Как сообщает Комитет госимущества, за последние три года в Минской области было заключено 11 договоров о безвозмездном пользовании объектов недвижимого имущества с условием создания рабочих мест. По большей части это участки в сельской местности с неиспользуемыми объектами недвижимости. Так, в прошлом году в безвозмездное пользование на пять лет с условием создания пяти рабочих мест обществу с ограниченной ответственностью было предоставлено здание бывшего детского сада в деревне Осиповичи Вилейского района. На месте открыт магазин розничной торговли, а также фасуются крупы для их дальнейшей реализации.
Больше информации о предоставлении объектов недвижимости для бизнеса можно узнать в...
Должно ли товарищество собственников жилого дома разрешать или согласовывать перевод квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, в нежилое помещение.
Может ли собственник указанной квартиры использовать на финансирование ее реконструкции имеющиеся у него чеки «Жилье»?
В соответствии с п. 2 ст. 21 ЖК жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые только по решению районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Такой перевод может быть осуществлен в установленном порядке при соблюдении правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности и иных обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.
Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет необходимые документы в соотв...
условия получения господдержки
Работник организации проживает с семьей в однокомнатной квартире, построенной в 2005 г. с использованием льготного кредита. В связи с увеличением состава семьи он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Имеет ли работник право на повторное получение государственной поддержки для строительства большей по площади квартиры?
Порядок и условия предоставления государственной поддержки для строительства жилья определены, в частности, двумя нормативными документами. Указом от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее — Указ № 13) установлены льготные кредиты и одноразовые субсидии. Указом от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее — Указ № 240) — субсидии на уплату части процентов за пользование нельготными кредитами и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам.
Право на получение в установленном порядке тако...
Изменяется порядок вовлечения в оборот жилых домов, пустующих три года и более или находящихся в аварийном состоянии, а также занимаемых ими земельных участков.
Указом от 24.03.2021 № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» (далее — Указ № 116) уточняется действующий порядок работы местных исполнительных и распорядительных органов с пустующими домам, расположенными на территории соответствующих административно-территориальных единиц. Названный действующий порядок, установленный Указом от 04.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее — Указ № 357), утрачивает силу 27.09.2021 (через 6 месяцев после официального опубликования Указа № 116).
Согласно п. 5 перечня терминов и их определений (приложение 1 к Указу № 116) пустующий жилой дом — это жилой дом, соответствующий одновременно ...
кто сможет применить понижающий коэффициент
Из 195 субъектов, имеющих право применять понижающий коэффициент в размере 0,1 к базовым ставкам при аренде недвижимого имущества, собственником которого является государство, с 31.03.2021 смогут воспользоваться только 102.
Уменьшение Перечня общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциаций и союзов), в отношении которых при аренде недвижимого имущества к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1 (далее – Перечень) фактически вдвое установлено постановлением Совмина от 25.03.2021 № 168 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2013г. № 327».
Изначально Перечень был разработан к Приложению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв....
В Беларуси установлен упрощенный порядок отчуждения гражданами эксплуатируемых жилых домов в сельской местности, построенных до 8 мая 2003 г.
Данное нововведение связано с принятием Указа от 24.03.2021 № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» (далее — Указ № 116).
В соответствии с п. 1 Указа № 116 отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) эксплуатируемых жилых домов (долей в праве собственности на них) в сельской местности может быть осуществлено без оформления правоудостоверяющих документов на них в случаях, когда сведения о таких домах внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета либо они возведены на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (вне зависимости от гос...
В январе – феврале 2021 г. в Беларуси организациями всех форм собственности построено 7,2 тыс. новых квартир, сообщает Национальный статистический комитет.
Введено в эксплуатацию 692,5 тыс. м2 общей площади жилья. Напомним, что в январе –феврале 2020 г. эта цифра составляла 515,2 тыс. м2.
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в эксплуатацию 286,4 тыс. м2 общей площади, или 41,4% от всего объема введенного жилья. В аналогичном периоде 2020 г.– 199,8 тыс. м2, или 38,8% соответственно.
Из общего объема введенного жилья для граждан, состоящих на квартирном учете, с использованием государственной поддержки построено 201,3 тыс. м2. Сравним: в январе – феврале прошлого года для очередников с использованием господдержки построено 146,3 тыс. м2.
В сельских населенных пунктах введено в э...
Указом от 26.10.2020 № 382 «О государственной системе жилищных строительных сбережений» (вступил в силу с 01.01.2021) определены правовые основы функционирования государственной системы жилищных строительных сбережений (далее — ЖСС), урегулированы вопросы налогообложения участников государственной системы ЖСС, а также даны поручения соответствующим органам исполнительной власти и банкам по обеспечению функционирования этой системы.
Правовые основы функционирования государственной системы ЖСС
Указом № 382 государственная система жилищных строительных сбережений определена как система финансирования строительства или приобретения жилых помещений (земельных участков), основанная на привлечении денежных средств участников госсистемы ЖСС в банковские вклады (депозиты) с выплатой премии государства и последующим предоставлением таким участникам жилищных кредитов.
Участниками государственной системы ЖСС могут быть граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Беларуси (как состоящие, так и не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий...
Данные Минского областного центра инвестиций и приватизации показывают, что высокий спрос граждан на земельные участки вблизи Минска сохраняется.
На аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан, который состоялся 26 февраля 2021 г., были выставлены 27 лотов. В итоге торги состоялись по 19 из них. На 3 лота было подано по одному заявлению и еще 5 не вызвали интереса – заявок на данные участки не поступило, и их продажа не состоялась.
На продажу предлагались земельные участки различной площади – от 6,1 до 16,8 сотки и с широким диапазоном начальной цены – от 15 до 65 тыс. руб.
Наибольший интерес вызвал участок в агрогородке Семково Папернянского сельсовета. Хотя участок не имеет коммуникаций и был выставлен на аукцион за 40 тыс. руб., на лот претендовали 19 человек. В ходе торгов цена поднялась...
конкуренция за редкого покупателя толкает цены вниз
Национальное кадастровое агентство представило данные, характеризующие состояние рынка недвижимости в 4 квартале 2020 г. Общие выводы неутешительны: количество сделок по всей стране продолжает снижаться, а продавцам приходится уступать в цене, чтобы найти своего покупателя. Однако это далеко не предел – текущие цены все еще не отражают резкое сокращение спроса, а поэтому велика вероятность их дальнейшего снижения.
Тенденция падения объема сделок и средней стоимости квадратного метра больше всего заметна по столичному рынку.
В октябре-декабре 2020 г. в Минске было зарегистрировано 2170 сделок купли-продажи, что на 22,7% меньше, чем в 3 квартале 2020 г., и на 40,4% меньше, чем за аналогичный период 2019 г.
По количеству сделок 4 квартал 2020 г. стал худшим периодом за последние 6 лет.
Аналогичная ситуация и со всем 2020 г., на протяжении которого было совершено 11 164 сделки – это самый низкий годовой показатель за последние 7 лет.
Снижение цен все еще не отражает сокращение спроса
Основной объем сделок, совершенных в 4 квартале, пришелся на вторичный рынок – доля «перви...
