Недвижимость
конкуренция за редкого покупателя толкает цены вниз
Национальное кадастровое агентство представило данные, характеризующие состояние рынка недвижимости в 4 квартале 2020 г. Общие выводы неутешительны: количество сделок по всей стране продолжает снижаться, а продавцам приходится уступать в цене, чтобы найти своего покупателя. Однако это далеко не предел – текущие цены все еще не отражают резкое сокращение спроса, а поэтому велика вероятность их дальнейшего снижения.
Тенденция падения объема сделок и средней стоимости квадратного метра больше всего заметна по столичному рынку.
В октябре-декабре 2020 г. в Минске было зарегистрировано 2170 сделок купли-продажи, что на 22,7% меньше, чем в 3 квартале 2020 г., и на 40,4% меньше, чем за аналогичный период 2019 г.
По количеству сделок 4 квартал 2020 г. стал худшим периодом за последние 6 лет.
Аналогичная ситуация и со всем 2020 г., на протяжении которого было совершено 11 164 сделки – это самый низкий годовой показатель за последние 7 лет.
Снижение цен все еще не отражает сокращение спроса
Основной объем сделок, совершенных в 4 квартале, пришелся на вторичный рынок – доля «перви...
Новая редакция Закона «О совместном домовладении» распространяется на нежилые капитальные строения и расположенные в них жилые и нежилые изолированные помещения, а также машино-места. Новации направлены на более эффективное использование общего имущества совместного домовладения и вступают в силу с 08.07.2021.
Принятый более 20 лет назад Закон от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» шесть раз подвергался существенной корректировке. Многие его положения перекочевали в Жилищный кодекс. Внесение в Закон изменений в этот раз продиктовано правоприменительной практикой, а также необходимостью приведения его в соответствие с целым рядом недавно вступивших в силу законодательных актов.
– Ставится цель создать условия для эффективного управления общим имуществом в нежилых зданиях, которых в Беларуси насчитывается свыше 5,5 тыс., – сообщил на сессии Палаты представителей, где рассматривался законопроект, председатель Государственного комитета по имуществу Дмитрий Матусевич.
С этой...
Совместное домовладение усовершенствованно и урегулировано, с учетом правоприменительной практики новым Законом от 04.01.2021 N78-З «Об изменении Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении».
Настоящий Закон определяет правовые и организационные основы совместного домовладения в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях) и направлен на обеспечение эффективного использования общего имущества совместного домовладения.
Изменена сфера действия Закона, так определено, что он распространяет свое действие на нежилые капитальные строения (здания, сооружения) и расположенные в них жилые и нежилые изолированные помещения, машино-места.
Действие Закона не распространяется на деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.
Расширен перечень терминов, используемых в Законе
Вводятся новые понятие, как вступительные взносы, дополнительные и коммунальные услуги, объекты недвижимого имущества, организация, управляющая общим имуществом совместного домовладения управление общим имуществом совместного домовладения, участники совместного домовла...
В ноябре 2020 г. комитет «Минскгоримущество» провел анализ не использующихся длительное время площадей, которые находятся в собственности города.
«Под обязательства создания рабочих мест субъектам малого и среднего бизнеса предлагается 74 объекта. Востребованы изолированные помещения площадью от 30 до 200 кв. м. В них размещаются творческие, ювелирные мастерские, парикмахерские, физкультурно–оздоровительные центры и офисы», – рассказала глава пресс–службы Госкомимущества Полина Кривецкая.
Мингорисполкомом акцентировал внимание балансодержателей на передачу невостребованных помещений в безвозмездное пользование предпринимателям как меры по поддержке малого и среднего бизнеса.
Получить в безвозмездное пользование можно недвижимое имущество, находящееся в собственности г. Минска, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находятся в собственности города, а также площади, не использующиеся в хозяйственном обороте в соответствии с утвержденными бизнес–планами. Данные площади включены в Единую информационную базу неиспользуемого государственного имущества (далее – Единая инфобаза).
Для продажи и сдачи в аренду предназначено имущество:
- не вовлеченное в хозяйственный оборот путем отчуждения на аукционе (по конкурсу) в течение 60 календарных дней с даты признания в установленном порядке аукци...
Похоже, правительство все-таки нашло способ запретить размещение неофициальной символики на фасадах зданий. В соответствии с постановлением МЧС от 6.10.2020 № 39, которое было опубликовано сегодня, не допускается размещать на фасадах, крышах и (или) наружных поверхностях выступающих частей зданий (терраса, крыльцо, ступени и другие) изделия из горючего текстиля, не предусмотренные проектной документацией, за исключением случаев, установленных законодательством.
Теперь в соответствии с постановлением граждане, которые будут размещать символику (флаги и ленты) на фасадах зданий могут быть привлечены к ответственности за нарушение законодательства о пожарной безопасности по ст. 23.56 КоАП, которая предусматривает штраф (для граждан – до 30 БВ, юрлиц – до 200 БВ).
Любопытно, как будет расцениваться в рамках принятого постановления размещение рекламных тканевых конструкций – таких, например, как масштабные полотна на фасаде Белорусского государственного педагогичесого университета имени Максима Танка. Для таких случаев сделают исключение, или законодательство действительно будет применяться единообразно для всех граждан и учреждений?
Вместе с...
Решением Мингорисполкома от 30.10.2020 № 3489 «Об установлении коэффициентов» (далее – Решение № 3489) установлены коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование арендным жильем, в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилого помещения, исходя из экономико-планировочных зон Минска.
Размер коэффициентов, установленный ранее решением Мингорисполкома от 15.03.2012 № 779 «О внесении изменения в решение Минского городского исполнительного комитета от 22 декабря 2011 г. № 3959» не изменился.
Коэффициенты установлены в следующих размерах:
- 1-я зона – 1,5;
- 2-я зона – 1,2;
- 3-я зона – 1,0;
- 4-я зона – 0,8;
- 5-я зона – 0,5.
Решение № 3489 опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале 12.11.2020, вступает в силу с 13.11.2020, т.е. после официального опубликования.
***
Ознакомиться с полным текстом документа можно здесь.
Юристы всегда нацелены на предупреждение конфликтных ситуаций путем составления договора, учитывающего интересы контрагентов. Нередко при организации бизнес-процессов бывает полезна судебная практика. Какие конфликтные ситуации возможны между сторонами договорных отношений и в чем юридические тонкости договора аренды склада рассказала спикер конференции «Складская недвижимость. Логистические услуги. Вызовы 2020», адвокат и партнер «Адвокатского Бюро Хмылко, Ярмош и партнеры», кандидат юридических наук Елизавета ЯРМОШ.
Договор аренды является одним из самых непростых с точки зрения согласования и исполнения.
Три кита договора аренды:
– размер арендной платы;
– срок договора;
–возможность и условия одностороннего отказа от договора.
Размер арендной платы
Договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Это влечет за собой невозможность для арендодателя взыскать арендную плату и штрафные санкции по договору. В этом случае арендодатель может заявить о взыскании неосновательного обогащения со стороны арендатора, но это требование имеет другие основания для подачи иска в суд и иной порядок расчета.
Ин...
«Договор аренды нежилого помещения: алгоритм и особенности заключения, порядок налогообложения»
Ее автор – управляющий партнер ООО «Юридическая компания Соломон», юрист, медиатор Эвелина ДУБОВИК.
Основные разделы и подзаголовки статьи:
I. Алгоритм и особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- Существенные условия договора аренды
- Размер арендной платы
- Возмещение расходов арендодателя
- Передача объекта аренды
- Выкуп арендованного имущества
II. Основания возникновения, а также порядок и условия исполнения налогового обязательства при заключении договора аренды
- НДС
- Налоговая база НДС
- Момент фактической реализации при сдаче объекта в аренду
- Вычет НДС
- Налог на прибыль
- Налог на недвижимость
- Земельный налог
- Сдача плательщиком-организацией в аренду земельных участков, предоставленных на праве частной собственности и осв...
С 19 октября по 10 ноября 2020 г. Госкомимущество проведет сбор предложений об изменении нормативных правовых актов для усовершенствования правового регулирования общественных отношений в части продажи и аренды государственного имущества и земельных участков. Решение принято с учетом поступивших обращений от участников электронных торгов, а также от их организаторов. Мониторинг поможет оценить эффективность правового регулирования в отношении реализации госсобственности.
Проведение правого мониторинга зафиксировано в постановлении Совмина от 12.07.2013 № 608 «Об утверждении Положения о порядке проведения электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в том числе земельных участков» (далее – постановление № 608).
Госкомимущество ожидает реакции заинтересованных лиц, чья деятельность связана с применением постановления № 608, либо непосредственных (потенциальных) участников электронных торгов.
«Предложения могут касаться расширения перечня объектов имущества, на которые распространяется постановление № 608, порядка организации электронных торгов и ...
По итогам поручений Главы государства подготовлен проект указа «Об отчуждении жилых домов и совершенствовании работы с пустующими и ветхими домами», который был доступен для обсуждения по 5 октября 2020 г., а в настоящее время направлен в Совмин. Проект предусматривает ряд важных новшеств, которые упростят порядок передачи неиспользуемого жилья за пределами больших городов, а значит, каждый белорус при желании сможет получить свой домик в деревне.
В статье «Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы» («ЭГ» № 77 от 13.10.2020) мы писали о предпочтениях при покупке участков для строительства жилых домов, расположенных в непосредственной близости от крупных городов. В то же время в небольших населенных пунктах и сельской местности конкурентный спрос на земельные участки, как правило, отсутствует. В связи с этим жилые дома, главным образом, перешедшие по наследству либо оставшиеся без владельца в силу естественных причин, не используются наследниками по назначению, ветшают и приходят в запустение. Нередко ситуация усугубляется отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на жилые дома и земельные учас...
