$

2.5893 руб.

2.8320 руб.

Р (100)

3.3201 руб.

Ставка рефинансирования

8.75%

Недвижимость

Гостиницы, санатории, квартиры на сутки, агроусадьбы: где чаще останавливаются белорусы и иностранные туристы
10.03.2020
Гостиницы, санатории, квартиры на сутки, агроусадьбы: где чаще останавливаются белорусы и иностранные туристы

Количество туристов и командировочных, которых в 2019 году приняла туристическая инфраструктура нашей страны, приближается к 3 миллионам. Эта сфера остается одной из наиболее благополучных секторов белорусской экономики, продолжающей показывать рост.
Поэтому мы решили подробно рассмотреть  статистические данные по туристической инфраструктуре – гостиницам, санаторно-оздоровительным учреждениям и комплексам для проживания.

 

Гостиницы привлекают больше гостей, но в санаториях остаются дольше

По данным Белстата, услугами временного проживания в 2019 году воспользовались 2,95 млн человек – на 3,5% больше, чем в 2018-м.

Большую часть посетителей (70,5%) приняли гостиницы и аналогичные средства размещения, но оздоровительные учреждения обошли гостиницы по объему койко-суток (65,7%). Связано это с разной продолжительностью проживания разных категорий отдыхающих в гостиницах и оздоровительных учреждениях.

Гостиницы и аналогичные сред­ства размещения снимают в основном на короткий срок (1–3 суток). Этот вариант выбирает большинство взрослых отдыхающих (84,6%), детских групп (83,8%) и иностранных т...

Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости
10.03.2020
Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости

Постановлением Совмина от 15.02.2020 № 88 (далее – постановление № 88) с 01.03.2020 изменен порядок расчета расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению, санитарному содержанию мест общего пользования.

Также определен порядок расчета сумм возмещаемых расходов при почасовой аренде недвижимости и при размещении имущества (принадлежащего арендатору), работающего в автономном режиме.

Постановлением № 88 внесены изменения в порядок возмещения расходов при аренде (получении в безвозмездное пользование) объектов недвижимости, находящихся в госсобственности или собственности юридических лиц, доля государства в которых превышает 50%.

Напомним, что возмещение расходов в указанном случае осуществляется в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

При этом дейст...

Большинство государственных объектов недвижимости продается по сниженной цене
07.03.2020
Большинство государственных объектов недвижимости продается по сниженной цене

В 2019 году в Беларуси продано 555 объектов недвижимости, находящейся в госсобственности, на общую сумму 19 млн рублей. Об этом сообщила журналистам заместитель начальника главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу Ирина Долгова.

Годом ранее привлеченная сумма составляла 14 млн рублей. При этом в прошлом году стоимость 70% выставленных на продажу объектов была либо снижена на 80% после неудачной попытки продажи, либо составляла одну базовую величину. Актуальный размер БВ – 27 рублей.

В 2020 году ГКИ планирует реализовать 370 объектов за одну базовую.

«В новом Указе № 169 «О распоряжении государственным имуществом», вступившем в силу 15 ноября 2019 года, прописано: чтобы договор был признан исполненным, достаточно выполнить одно из условий – или осуществление предпринимательской деятельности, или перевод приобретенного имущество в жилое помещение, или снос», – пояснила специалист.

Ирина Долгова по...

Убирайте отсюда ваш завод! Может ли исполком не продлить аренду земельного участка, на котором находится здание?
21.02.2020
Убирайте отсюда ваш завод! Может ли исполком не продлить аренду земельного участка, на котором находится здание?

Один из наших клиентов попал в такую ситуацию. С юридической точки зрения здесь существует достаточно подводных камней. Но в итоге спорный вопрос удалось решить по взаимному согласию.
Рассмотрим этот кейс в деталях.

В определенный период времени наш клиент вел напряженные переговоры с властями. И, как назло, оказалось, что по одному из арендуемых земельных участков, на котором находилось производственное здание, подходил к окончанию срок договора аренды.

В договоре аренды было предусмотрено следующее условие: «Арен­датор, желающий заключить договор аренды земельного участка на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора». Наш клиент трехмесячный срок уведомления про­пустил, но срок действия договора аренды на тот момент еще не прекратился.

Местный исполком решил использовать данное обстоятельство, намекая, что от...

Покупателей меньше, а жилье дорожает. Как изменились цены на квартиры в прошлом году и чего ждать от 2020-го?
14.02.2020
Покупателей меньше, а жилье дорожает. Как изменились цены на квартиры в прошлом году и чего ждать от 2020-го?

Национальное кадастровое агентство опубликовало данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за прошлый год. В материалах, представленных на сайте этой организации, раскрыты данные как по Минску, так и по областным центрам.

 

Столичные квартиры подорожали

Суммарно за прошедший год в Минске было заключено около 12,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 9,4% меньше, чем в 2018 году. Только в III и IV кварталах квартиры покупали так же часто, как и в позапрошлом году.

В среднем ежемесячно в 2019 году заключалось около 1070 сделок купли-продажи. Для сравнения: в 2018 году таких сделок было 1180 в месяц. В перерасчете на количество человек в прошлом году было 6–7 сделок на 1 тыс. человек, в то время как в 2017 и 2018 гг. – 7–8.

По итогам IV квартала средневзвешенные цены на квартиры вторичного рынка варьировались от 1440 (1-комнатные) до 1240 (3-комнатные) USD за кв. м. Это на 7,5 и 5,1% б...

Как ограничение рентабельности увеличит цены на жилье? И какие есть альтернативы у такого подхода
28.01.2020
Как ограничение рентабельности увеличит цены на жилье? И какие есть альтернативы у такого подхода

В январе одной из самых обсуждаемых новостей в сфере строительства стало намерение правительства ввести ограничение рентабельности застройщиков жилья нормой в 5% ради снижения стоимости квадратного метра для покупателей.

К каким последствиям может привести такое вмешательство государства? И что оно рискует упустить из виду, концентрируясь именно на рентабельности застройщиков?

 

Рентабельность как камень преткновения

С критикой предлагаемой инициативы выступили многие эксперты в сфере строительства и недвижимости. На страницах государственной прессы прошли публикации в поддержку ограничения рентабельности.

На наш взгляд, проблема значительно шире и заключается в том, что темпы жилищного строительства неуклонно снижаются последние годы.

Чтобы понять, что сегодня происходит в сфере жилищного строительства, достаточно обратить внимание на два аспекта: динамику объемов жилищного строительства и финансовое состояние строительных организаций.

Эту информацию можно найти в статистических данных, которые на периодической основе публикует Белстат.

...
В управдомы – только профессионалов
14.01.2020
В управдомы – только профессионалов

В Беларуси идет довольно успешный процесс трансформации административной модели управления совместными домо­владениями (которая до настоящего времени была скорее благом) в профессиональную. При этом необходимо уже сейчас проектировать новую модель – надежную, экономичную и конкурент­ную в современном цифровом мире.

Здесь неизбежно возникает воп­рос: стоит ли резко отказываться от того, что уже действует, – организаций собственников (юридические лица), службы заказчика (внешнее управление через муниципальные компании без создания в совместном домовладении юридического лица)?

Организации собственников до­статочно хаотичны, внешнее управление через назначение уполномоченных лиц также имеет изъяны – ограниченную территорию и отсутствие выбора у владельцев жилья в совмест­ном домовладении. Ведь мест­ная власть назначает только одну компанию, и по услуге «Управление общим имуществом» правовая база конкуренции не предусматривает.

Такой ограниченный выбор, конечно, не соответствует современным пр...

Получить регистрацию в общежитии по месту жительства жены
10.01.2020

Зарегистрируют ли меня по месту жительства жены в общежитии семейного типа, где она проживает вместе со своей матерью в двухкомнатной квартире? Сам я проживаю в другом населенном пункте в частном доме родителей, собственной жилплощади не имею.

А. Савчук, Брестская обл.

Согласно п. 6 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом Президента от 07.09.2007 № 413, регистрация по месту жительства или месту пребывания в общежитиях осуществляется в отношении граж­дан, имеющих в соответствии с законодательством право на вселение в общежитие.

В соответствии с п. 29 Положения об общежитиях, утв. постановлением Совмина от 05.04.2013 № 269 (далее – Положение об общежитиях), наниматели, занимающие изолированные жилые помещения в общежитии (предназначенные для проживания семей), находящиеся в их обособленном владении и пользовании, вправе предоставлять это жилье во владение и пользование своим несовершеннолетним детям и супруге...

Купить пустующее арендное жилье под Минском
25.10.2019
Купить пустующее арендное жилье под Минском

Я инвалид II группы, живу со взрослым сыном в квартире (13 кв. м) в Минске. Хочу купить у предприятия (КУП «Минская овощная фабрика») пустующий разваливающийся дом в деревне с целью восстановления и дальнейшего проживания в нем. Но получила отказ, т.к. дом относится к арендному фонду. Для его восстановления у предприятия нет средств, а продать это ветхое здание вроде бы нельзя.
Есть ли у меня какой-то шанс его приобрести?

Вопросы продажи заселенных и незаселенных жилых домов (квар­тир), расположенных в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, находящихся в госсобственности и хозяйственном ведении, оперативном управлении либо безвозмездном поль­зовании сельхозорганизаций, урегулированы Указом Президента от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее – Указ № 253).

Согласно подп. 1.2 п. 1 Указа № 253 решение о продаже указанных жилых помещений должно приниматься в порядке, установленном соответствующими местными Советами депутатов. Минский городской Совет депутатов решением от 21.12.2016 № 267 установил, что р...

Столица кончается. Кто и чем будет застраивать Минский район?
23.10.2019
Столица кончается. Кто и чем будет застраивать Минский район?

При сохранении нынешних далеко не максимальных и не рекордных темпов сдачи в эксплуатацию нового жилья в столице Беларуси (порядка 0,5 млн. кв.м в год), уже через 5 лет Минск столкнется с дефицитом участков под застройку…

В дальнейшем новым минчанам придется расселяться на территории между МКАД и МКАД-2.

Эту, «радостную» для столичных очередников новость, поведал на пресс-конференции в Доме прессы главный архитектор Минской области Вадим Николаенко.

Видимо, в этом и заключается ответ на вопрос, почему страждущим индивидуальным застройщикам чиновники, начиная с 2016 года и до последнего момента, отказывают в предоставлении участков под частные дома и коттеджи. Ведь 98 % участков в пристоличном районе (включая Ратомку, Хатежино, Боровляны и т.д.) как раз и находятся между двумя кольцевыми. Застраивать их предполагается максимально осмысленно и даже «трепетно».

С одной стороны, по состоянию на о...