$

2.1130 руб.

2.3339 руб.

Р (100)

3.4178 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Недвижимость

В управдомы – только профессионалов
14.01.2020
В управдомы – только профессионалов

В Беларуси идет довольно успешный процесс трансформации административной модели управления совместными домо­владениями (которая до настоящего времени была скорее благом) в профессиональную. При этом необходимо уже сейчас проектировать новую модель – надежную, экономичную и конкурент­ную в современном цифровом мире.

Здесь неизбежно возникает воп­рос: стоит ли резко отказываться от того, что уже действует, – организаций собственников (юридические лица), службы заказчика (внешнее управление через муниципальные компании без создания в совместном домовладении юридического лица)?

Организации собственников до­статочно хаотичны, внешнее управление через назначение уполномоченных лиц также имеет изъяны – ограниченную территорию и отсутствие выбора у владельцев жилья в совмест­ном домовладении. Ведь мест­ная власть назначает только одну компанию, и по услуге «Управление общим имуществом» правовая база конкуренции не предусматривает.

Такой ограниченный выбор, конечно, не соответствует современным пр...

Получить регистрацию в общежитии по месту жительства жены
10.01.2020

Зарегистрируют ли меня по месту жительства жены в общежитии семейного типа, где она проживает вместе со своей матерью в двухкомнатной квартире? Сам я проживаю в другом населенном пункте в частном доме родителей, собственной жилплощади не имею.

А. Савчук, Брестская обл.

Согласно п. 6 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом Президента от 07.09.2007 № 413, регистрация по месту жительства или месту пребывания в общежитиях осуществляется в отношении граж­дан, имеющих в соответствии с законодательством право на вселение в общежитие.

В соответствии с п. 29 Положения об общежитиях, утв. постановлением Совмина от 05.04.2013 № 269 (далее – Положение об общежитиях), наниматели, занимающие изолированные жилые помещения в общежитии (предназначенные для проживания семей), находящиеся в их обособленном владении и пользовании, вправе предоставлять это жилье во владение и пользование своим несовершеннолетним детям и супруге...

Купить пустующее арендное жилье под Минском
25.10.2019
Купить пустующее арендное жилье под Минском

Я инвалид II группы, живу со взрослым сыном в квартире (13 кв. м) в Минске. Хочу купить у предприятия (КУП «Минская овощная фабрика») пустующий разваливающийся дом в деревне с целью восстановления и дальнейшего проживания в нем. Но получила отказ, т.к. дом относится к арендному фонду. Для его восстановления у предприятия нет средств, а продать это ветхое здание вроде бы нельзя.
Есть ли у меня какой-то шанс его приобрести?

Вопросы продажи заселенных и незаселенных жилых домов (квар­тир), расположенных в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, находящихся в госсобственности и хозяйственном ведении, оперативном управлении либо безвозмездном поль­зовании сельхозорганизаций, урегулированы Указом Президента от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее – Указ № 253).

Согласно подп. 1.2 п. 1 Указа № 253 решение о продаже указанных жилых помещений должно приниматься в порядке, установленном соответствующими местными Советами депутатов. Минский городской Совет депутатов решением от 21.12.2016 № 267 установил, что р...

Столица кончается. Кто и чем будет застраивать Минский район?
23.10.2019
Столица кончается. Кто и чем будет застраивать Минский район?

При сохранении нынешних далеко не максимальных и не рекордных темпов сдачи в эксплуатацию нового жилья в столице Беларуси (порядка 0,5 млн. кв.м в год), уже через 5 лет Минск столкнется с дефицитом участков под застройку…

В дальнейшем новым минчанам придется расселяться на территории между МКАД и МКАД-2.

Эту, «радостную» для столичных очередников новость, поведал на пресс-конференции в Доме прессы главный архитектор Минской области Вадим Николаенко.

Видимо, в этом и заключается ответ на вопрос, почему страждущим индивидуальным застройщикам чиновники, начиная с 2016 года и до последнего момента, отказывают в предоставлении участков под частные дома и коттеджи. Ведь 98 % участков в пристоличном районе (включая Ратомку, Хатежино, Боровляны и т.д.) как раз и находятся между двумя кольцевыми. Застраивать их предполагается максимально осмысленно и даже «трепетно».

С одной стороны, по состоянию на о...

Рынок торговой недвижимости г. Минска.
Закат торговых центров старой формации
04.10.2019
Рынок торговой недвижимости г. Минска. Закат торговых центров старой формации

Торговая недвижимость является вторым по значимости сегментом коммерческой недвижимости после офисных помещений. Многие тенденции, о которых мы писали в статье «ЭГ» от 27.09.2019 № 72 «Рынок офисной недвижимости г. Минска: помещениям старого формата придется несладко» характерны и для торговой недвижимости. Мы изучили аналитические материалы, представленные Группой компаний «Твоя столица» и Национальным кадастровым агентством, чтобы узнать, как в настоящее время чувствует себя торговая недвижимость Минска и каковы перспективы ее развития.

 

Торговых помещений больше, чем офисов

В настоящее время в Минске насчитывается около 12 тысяч торговых объектов суммарной площадью более 1,3 млн кв. м, что больше, чем общий метраж офисных помещений. При этом на долю торговых центров приходится порядка 50% площадей. Остальное – торговые помещения различного формата и площади.

Национальное кадастровое агент­ство (НКА) предлагает такую классификацию торговых объектов:

  • магазин шаговой доступности;
  • магазин формата street-retail;
  • помещения в торговых центрах;
  • универсамы.

Аналитики ГК «Твоя столица» не выделяют отдельно сегмент магазинов шаговой доступности, предпочитая относить их к формату street-­retail.

...
Рынок офисной недвижимости г. Минска: помещениям старого формата придется несладко
27.09.2019
Рынок офисной недвижимости г. Минска: помещениям старого формата придется несладко

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рынок офисной и торговой недвижимости находится на подъеме: арендные ставки растут, спрос на помещения сохраняется, средняя стоимость квадратного метра стремится вверх. Однако так ли это на самом деле? Какие неприятные сюрпризы могут ждать владельцев недвижимости и арендаторов завтра?

 

Офисы вне бизнес-центров ждут тяжелые времена

Группа компаний «Твоя столица» классифицирует бизнес-центр как объект недвижимости, введенный в эксплуатацию с 1996 г., офисная площадь которого составляет более 3000 кв. м. Это определение по умолчанию отсекает офисные помещения, расположенные в зданиях иного функционального назначения – кот­теджах и жилых многоквартирных домах, производственных помещениях и торговых объектах. По данным ГК «Твоя столица» ежемесячно в аренду в Минске предлагается в среднем 170–210 тыс. кв. м административных помещений, из которых 40–50 тыс. кв. м приходится на бизнес-центры. То есть основной избыток предложения (более 75%) – как раз в площадях, распол...

И целого Минска мало. Офисные комплексы начинают строить в деревнях за МКАДом
20.09.2019
И целого Минска мало. Офисные комплексы начинают строить в деревнях за МКАДом

ГК «Белпромстрой» представила новый бизнес-центр класса В+, расположенный в 10 км от Минска – в деревне Королев Стан. Почему рынок коммерческой недвижимости уходит за «кольцевую», рассказал генеральный директор компании Александр Мурашко.

– Вы строите бизнес-­центр в д. Королев Стан – очевидно, рассчитываете, что он будет востребован. На чем базируются ваши ожидания?

– На своем опыте и изучении психологии клиента. Современным пред­принимателям важны не только максимальная близость к городу, но и чистый воздух, изолированность от шума, пыли, загазованности. Имеют значение и цена, и качество жизни (здесь цена низкая, а качество – высокое). Все это мы учитывали при создании объекта.

Можем смело заявить, что в Мин­ске цены в 740 USD за кв. м (при про­даже) с отделкой под ключ и такой начинкой, как здесь,  просто нет. Аренда – 12,7 USD за кв. м без НДС.

Здесь полный функционал: есть и бытовые помещения, и перего...

Что можно получить за чеки «Имущество»
10.09.2019
Что можно получить за чеки «Имущество»

Наверняка многие помнят старые, потертые сертификаты с изображением Мирского замка и государственной символики 1991–1994 гг. Это имущественные приватизационные чеки «Имущество», которые были введены в обращение в Беларуси в 1993 г. в рамках «народной» ваучерной приватизации. Массовая приватизация в стране так и не состоялась, но именно благодаря чекам «Имущество» многие физические лица стали акционерами предприятий, на которых они работали, которые знали или которым доверяли.

Кто-то распорядился чеками «Имущества» успешно, кому-то повезло меньше, а у кого-то сертификаты все еще не использованы. Но это не означает, что теперь это просто бумага – обмен ИПЧ «Имущество» на акции белорусских предприятий идет до сих пор. Более того, постановлением Совмина от 28.02.2019 № 134 срок обращения ИПЧ «Имущество» продлен по 31.12.2020.

О том, как извлечь пользу из нереа­лизованных чеков «Имущество», и пойдет речь в нашей статье.

Что такое ИПЧ «Имущество»

В 1993 г. был принят Закон «Об именных приватизационных чеках», согласно которому каждому гражданину, начиная с 16 лет, начислялось определенное количество чеков.  Дополнительно начислялись чеки за трудовой стаж...

Рынок квартир г. Минска и областных центров
Итоги первой половины 2019 г.
10.09.2019

Национальное кадастровое агентство представило обзор рынка недвижимости Беларуси в разных сегментах. Мы воспользуемся опубликованными данными, чтобы посмотреть, какие тенденции сложились на рынке квартир в первом полугодии 2019 г.

Объем строительства жилья резко сократился

В I полугодии 2019 г. объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья сократился во всех областных городах. В Минске было построено и сдано всего 158,1 тыс. кв. м многоквартирного жилья (14 домов), что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики агентства сохраняют оптимизм и рассчитывают на то, что годовой план строительства жилья по г. Минску (670 тыс. кв. м) будет выполнен в полном объеме.

Основания для такого оптимизма есть – именно так было в прошлом году, когда за первые три квартала ввели 364,9 тыс. кв. м жилья, а за последний – 414,3 тыс. кв. м.

Однако общую тенденцию это не отменяет: объемы с...

Территориальная индексация чеков «Жилье»
10.09.2019

 Состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в Брестской области. Жилье приобретается с привлечением кредита в Мин­ске. По каким расценкам (Брестской области или Минской) будут индексироваться чеки «Жилье»?

Порядок ИПЧ «Жилье» определен Положением о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье», утв. постановлением Совмина от 15.11.2006 № 1529 (в ред. от 10.06.2016) «О мерах по реализации Декрета Президента от 28.08.2006 № 13» (далее – Положение).

В соответствии с п. 6 Положения индекс роста стоимости строительства жилья для индексации чеков «Жилье» гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на цели, указанные в п. 1 Положения, рассчитывается ежеквартально на основании официальной статистической информации о средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, строящегося с господдержкой для названных граждан, за предыдущий квартал по сравнению со стоим...