Недвижимость
Решением Мингорисполкома от 30.10.2020 № 3489 «Об установлении коэффициентов» (далее – Решение № 3489) установлены коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование арендным жильем, в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилого помещения, исходя из экономико-планировочных зон Минска.
Размер коэффициентов, установленный ранее решением Мингорисполкома от 15.03.2012 № 779 «О внесении изменения в решение Минского городского исполнительного комитета от 22 декабря 2011 г. № 3959» не изменился.
Коэффициенты установлены в следующих размерах:
- 1-я зона – 1,5;
- 2-я зона – 1,2;
- 3-я зона – 1,0;
- 4-я зона – 0,8;
- 5-я зона – 0,5.
Решение № 3489 опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале 12.11.2020, вступает в силу с 13.11.2020, т.е. после официального опубликования.
***
Ознакомиться с полным текстом документа можно здесь.
Юристы всегда нацелены на предупреждение конфликтных ситуаций путем составления договора, учитывающего интересы контрагентов. Нередко при организации бизнес-процессов бывает полезна судебная практика. Какие конфликтные ситуации возможны между сторонами договорных отношений и в чем юридические тонкости договора аренды склада рассказала спикер конференции «Складская недвижимость. Логистические услуги. Вызовы 2020», адвокат и партнер «Адвокатского Бюро Хмылко, Ярмош и партнеры», кандидат юридических наук Елизавета ЯРМОШ.
Договор аренды является одним из самых непростых с точки зрения согласования и исполнения.
Три кита договора аренды:
– размер арендной платы;
– срок договора;
–возможность и условия одностороннего отказа от договора.
Размер арендной платы
Договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Это влечет за собой невозможность для арендодателя взыскать арендную плату и штрафные санкции по договору. В этом случае арендодатель может заявить о взыскании неосновательного обогащения со стороны арендатора, но это требование имеет другие основания для подачи иска в суд и иной порядок расчета.
Ин...
«Договор аренды нежилого помещения: алгоритм и особенности заключения, порядок налогообложения»
Ее автор – управляющий партнер ООО «Юридическая компания Соломон», юрист, медиатор Эвелина ДУБОВИК.
Основные разделы и подзаголовки статьи:
I. Алгоритм и особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- Существенные условия договора аренды
- Размер арендной платы
- Возмещение расходов арендодателя
- Передача объекта аренды
- Выкуп арендованного имущества
II. Основания возникновения, а также порядок и условия исполнения налогового обязательства при заключении договора аренды
- НДС
- Налоговая база НДС
- Момент фактической реализации при сдаче объекта в аренду
- Вычет НДС
- Налог на прибыль
- Налог на недвижимость
- Земельный налог
- Сдача плательщиком-организацией в аренду земельных участков, предоставленных на праве частной собственности и осв...
С 19 октября по 10 ноября 2020 г. Госкомимущество проведет сбор предложений об изменении нормативных правовых актов для усовершенствования правового регулирования общественных отношений в части продажи и аренды государственного имущества и земельных участков. Решение принято с учетом поступивших обращений от участников электронных торгов, а также от их организаторов. Мониторинг поможет оценить эффективность правового регулирования в отношении реализации госсобственности.
Проведение правого мониторинга зафиксировано в постановлении Совмина от 12.07.2013 № 608 «Об утверждении Положения о порядке проведения электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в том числе земельных участков» (далее – постановление № 608).
Госкомимущество ожидает реакции заинтересованных лиц, чья деятельность связана с применением постановления № 608, либо непосредственных (потенциальных) участников электронных торгов.
«Предложения могут касаться расширения перечня объектов имущества, на которые распространяется постановление № 608, порядка организации электронных торгов и ...
По итогам поручений Главы государства подготовлен проект указа «Об отчуждении жилых домов и совершенствовании работы с пустующими и ветхими домами», который был доступен для обсуждения по 5 октября 2020 г., а в настоящее время направлен в Совмин. Проект предусматривает ряд важных новшеств, которые упростят порядок передачи неиспользуемого жилья за пределами больших городов, а значит, каждый белорус при желании сможет получить свой домик в деревне.
В статье «Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы» («ЭГ» № 77 от 13.10.2020) мы писали о предпочтениях при покупке участков для строительства жилых домов, расположенных в непосредственной близости от крупных городов. В то же время в небольших населенных пунктах и сельской местности конкурентный спрос на земельные участки, как правило, отсутствует. В связи с этим жилые дома, главным образом, перешедшие по наследству либо оставшиеся без владельца в силу естественных причин, не используются наследниками по назначению, ветшают и приходят в запустение. Нередко ситуация усугубляется отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на жилые дома и земельные учас...
Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы
Более 75% белорусов предпочитают жить в городах, а сельское население стремительно сокращается, показывают данным переписи 2019 года. В то же время привлекательность жизни за городом постепенно начинает расти. Национальное кадастровое агентство изучило аукционы по продаже земельных участков в частную собственность за период с 1 января 2015 г. и представило аналитические материалы о предпочтениях белорусов в решении жилищного вопроса.
Крупные города остаются центрами притяжения для покупателей участков
Земельные участки пользуются популярностью у белорусов. За период с января 2015 по май 2020 гг. через аукционы были выставлены на продажу 8917 земельных участков, из которых 81% проданы с первого раза, 12% выставлялись повторно и только 7% так и не нашли своего покупателя.
Распределение земельных участков показывает, что залог такой высокой популярности аукционов – это правильно выбранное местоположение земель, выделяемых для продажи. 23,1% всех участков (2063 единицы) находятся в Минском районе, а 42,5% (3793 единицы) расположены в районах, непосредственно примыкающих к Минскому. Больше всего участков выд...
Освоение земельного участка (ЗУ) нужно начать своевременно. Физическому лицу – в течение года, юридическому – не позднее 6 месяцев с момента регистрации ЗУ. Если этого не происходит, местный исполком выносит распоряжение (может сделать это не менее 2 раз). Если и в этом случае процесс освоения не запускается, решение об освоении ЗУ может быть отменено, и он будет возвращен землепользователю.
Ранее «ЭГ» писала, что подготовлен проект изменений в Указ Президента от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее – Указ № 667). Изменения затронут в т.ч. и процесс изъятия ЗУ для нужд государства: в новом документе конкретизируют цели использования этих земель. Об этом упомянула эксперт правовой конференции «LegalWeek. Строительная деятельность-2020», начальник отдела технологического обеспечения производства РУП «Проектный институт Белгипрозем» Татьяна Зданович (см. «ЭГ» № 72 за 22.09.2020 «Паспорт на землю»). Существует ряд случаев, когда ЗУ может быть изъят. Например, если имеет место невыполнение отвода земли для проведения строительных работ. Также...
Театр начинается с вешалки, а бизнес – с офиса или торгового помещения. В идеале – бизнес-центра. Основные критерии выбора для арендатора неизменны: развитая инфраструктура окружения помещения, близость к метро (для отдельных арендаторов это является решающим фактором), обеспеченность коммуникациями, круглосуточный доступ в здание, вместительная парковка, презентабельный вид офиса, высокая инженерная и техническая составляющая, позволяющая сократить эксплуатационные затраты, а в некоторых случаях – еще и приличные соседи (особенно актуально для международных компаний). Но коронакризис ударил по арендаторам и владельцам бизнес-центров одинаково больно. Первые просят у вторых платежных каникул и настаивают на фиксации докризисной стоимости аренды, а вторые сталкиваются с невостребованностью площадей и уходом бизнесов в менее светлые и комфортные помещения, а-ля бывшие НИИ и цокольные этажи жилых зданий.
Что же будет дальше? Как удержать арендатора и не остаться в минусе? С этими вопросами участники семинара «Бизнес-центры: формируем иммунитет к кризису» обратились к экспертам рынка.
С 2007 года в Беларуси бизнес-центры делятся на классы А, В, В+ и С. Самый насыщенный ими город, конечно же, Минск. Больше всего в нем бизнес-центров класса В (64 объекта). Самый скромный – класс А (4 БЦ). Сейчас в столице действуют 136 объектов, предоставляющих более 1 млн кв.м площадей. Хотя по меркам наших соседей показатели скромны. Бизнес-центры Киева предлагают 2,2, а Варшавы – 5,7 млн кв.м офисных площадей. Регионы Беларуси не испытывают дополнительного спроса на большие офисные объекты – им хватает и того, что уже построено. Наиболее востребованы арендаторами бизнес-центры в Могилеве, Витебске и Бресте.
В последние 5 лет тенденция приобретать офис в собственность сместилась в ст...
Национальное кадастровое агентство (НКА) опубликовало свежие данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за первое полугодие 2020 г. Они дают представление о тенденциях не только на столичном рынке недвижимости, но и областных центров.
В столице сокращается объем жилого многоквартирного строительства. Если за первое полугодие 2017 г. в эксплуатацию ввели 440 тыс. кв.м многоквартирной недвижимости, то за первое полугодие 2020 г. – только 227 тыс. Объемы строительства жилых многоквартирных домов снижаются на протяжении 7 лет, а объем ввода жилой многоквартирной недвижимости за 2019 год является самым низким за последние 14 лет. В то же время население Минска растет, желающих приобрести жилье становится все больше, а территорий для строительства – меньше. В итоге застройщики чаще возводят многоэтажные дома. В первом полугодии доля введенных в эксплуатацию домов выше 16 этажей составила 80%. Сокращение объемов строительства,...
Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости
Несмотря на то, что в экономически стабильных регионах мира считается, что покупка жилья – это немодно, нерационально и дорого, на постсоветском пространстве, включая Беларусь, приобретение жилой недвижимости является популярным способом сбережении, прежде всего за счет привязки стоимости недвижимости к «твердой» валюте. Особенно привлекательным такой вариант выглядит, если покупатель может получить для приобретения квартиры банковский кредит в белорусских рублях.
Но как быть, когда банки сворачивают кредитование строительства жилья, а некоторые даже прекратили выдавать потребительские кредиты? Насколько долго будет наблюдаться эта тенденция, и чем она уже обернулась для рынка недвижимости и конкретного потребителя?
В начале года кредиты на покупку или строительство жилья можно было оформить в 10 белорусских банках. Но скачок курсов валют в марте 2020 г. заставил банки заново оценить возникающие риски. В итоге банки стали ограничивать выдачу кредитов на недвижимость.Так, например,крупнейший банк страны Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на приобретение «вторички», но сохранил выделение сумм на строительство жилья и партнерские программы с застройщиками. Вовсе перестали выдавать кредиты под такие нужды БТА-Банк (с 19 марта 2020), БНБ-Банк (с 23 марта), Франсабанк(с 7 апреля). В рамках Указа № 240 субсидии на строительство еще выделял Белагропромбанк, Приорбанк и БелВЭБ. Специальная программа с проц...
- Аренда и лизинг
- Бизнес-союзы
- Вопрос-ответ
- ВЭД
- Инвестиции
- Инновации
- Интеллектуальная собственность
- ИТ-технологии
- Компании и рынки
- Консультации
- Контроль
- Логистика
- Маркетинг
- Мнение специалиста
- Недвижимость
- Образование
- Проекты
- Рейтинги
- Строительство
- Торговля
- Транспорт
- Туризм
- Факты, комментарии
- Цены
- Экология
- Энергетика
