Недвижимость

В столице сокращается объем жилого многоквартирного строительства. Если за первое полугодие 2017 г. в эксплуатацию ввели 440 тыс. кв.м многоквартирной недвижимости, то за первое полугодие 2020 г. – только 227 тыс. Объемы строительства жилых многоквартирных домов снижаются на протяжении 7 лет, а объем ввода жилой многоквартирной недвижимости за 2019 год является самым низким за последние 14 лет. В то же время население Минска растет, желающих приобрести жилье становится все больше, а территорий для строительства – меньше. В итоге застройщики чаще возводят многоэтажные дома. В первом полугодии доля введенных в эксплуатацию домов выше 16 этажей составила 80%. Сокращение объемов строительства,...

В начале года кредиты на покупку или строительство жилья можно было оформить в 10 белорусских банках. Но скачок курсов валют в марте 2020 г. заставил банки заново оценить возникающие риски. В итоге банки стали ограничивать выдачу кредитов на недвижимость.Так, например,крупнейший банк страны Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на приобретение «вторички», но сохранил выделение сумм на строительство жилья и партнерские программы с застройщиками. Вовсе перестали выдавать кредиты под такие нужды БТА-Банк (с 19 марта 2020), БНБ-Банк (с 23 марта), Франсабанк(с 7 апреля). В рамках Указа № 240 субсидии на строительство еще выделял Белагропромбанк, Приорбанк и БелВЭБ. Специальная программа с проц...

Из общего объема жилья, введенного в эксплуатацию в январе-мае 2020 г., 460,1 тыс. кв.м, или 35,3% было построено для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улуч­шении жилищных условий, из которых 325,1 тыс. кв.м – с государственной поддержкой.

По сравнению с сопоставимым периодом прошлого года объем жилья, возводимого с использованием гос­поддержки, вырос на 9,6%. Не забывают строители и про малые города и сельские населенные пункты, где за обозначенный период было построено 576,3, или 44,3% от общего объема жилья.

Данные статистики позволяют нам посмотреть, как распределяется объем жилья, введенного в эксплуатацию по состоянию на 1 июня 2020 г., по областям (см. таблицу).

– В стране имеется огромное количество объектов недвижимости, которые никому не приносят пользы. У каждого из них есть некая ликвидность и свой экономический потенциал, но они стоят невостребованными.

Ряд нормативных правовых актов обязывают госорганы вовлекать такую недвижимость в оборот, но пока особых подвижек в этом вопросе нет.

Найти в открытом доступе цифры, которые бы говорили, во что обходится содержание «ничьих» объектов, невозможно. Думаю, их и в закрытом виде нет. Однако такие земельные участки и возведенные на них здания или другие сооружения следует поддерживать в нормальном состоянии (хотя бы не ухудшать их). И даже ограждение площадок, проведение неких противоаварийн...

Что происходит

Спрос падает. Цены, особенно в пересчете на доллары, снижаются. Причем спрос падает быстрее. Невозможность продать имеющееся жилье по заранее намеченной цене разрушает сложные цепочки сделок, где кто-то планировал расшириться, а кто-то – превратить часть квадратных метров в деньги. Многие предпочитают подождать, не спешат ни продавать, ни покупать. В итоге сделок немного.

Кредитов мало и они дорогие

Очень многие банки приостановили кредитование покупки жилой недвижимости еще в середине весны. Это касается и главного игрока этого сегмента рынка – ОАО АСБ Беларусбанк. Он пока временно приостановил предоставление средств на покупку домов и квартир. П...

Цены падают, спрос снижается, арендаторы освобождают часть площадей

Конец прошлого года отмечался небольшим ростом спроса. И цены на аренду офисных, складских и торговых площадей понемногу росли. Этой весной они устойчиво стремятся вниз. А предложение растет.

Очень хорошо характеризует происходящее рассказ Ольги Римарович, главбуха оптовой компании с офисом в бизнес-центре «Парус» (класс В–):

Эта весна отмечена заметным ростом количества желающих продать жилье в столице. Например, с начала марта общее предложение на вторичном рынке увеличилось почти на 1,9 тыс. квартир. И это действительно много — в среднем за месяц покупают меньше.

А покупателей мало.

На этом фоне некоторые продавцы готовы заключить сделку по цене ниже отметки в 1000 USD за «квадрат». Да, пока это единичные случаи – большинство на столь радикальные шаги не решается.

Причем в списке самых дешевых вариантов не только низколиквидные объекты в глухих спальных районах на окраине. Необычно дешево предлагаются вполне себе интересные варианты – в Сухарево, Уручье или Каменной горке.

Правда, о совреме...

Недостоверная реклама

В Минюст поступает много жалоб на размещение ненадлежащей, в т.ч.  недостоверной, рекламы. Так, рекламируются объекты недвижимости без заключения договора на оказание риэлтерских услуг с собственниками этих объектов; иногда предлагаются к найму вымышленные квартиры (для привлечения граждан якобы большим выбором). В итоге может оказаться, что объекта недвижимости, ради осмотра которого потребитель заключил договор, не существует. Или, например, утверждается, что жилье предлагается собственником, а на самом деле – работником риэлтерской организации.

В связи с этим Минюст рекомендует гражданам проверять на официальном сайте министерства, существует ли аген...

Гостиницы привлекают больше гостей, но в санаториях остаются дольше

По данным Белстата, услугами временного проживания в 2019 году воспользовались 2,95 млн человек – на 3,5% больше, чем в 2018-м.

Большую часть посетителей (70,5%) приняли гостиницы и аналогичные средства размещения, но оздоровительные учреждения обошли гостиницы по объему койко-суток (65,7%). Связано это с разной продолжительностью проживания разных категорий отдыхающих в гостиницах и оздоровительных учреждениях.

Гостиницы и аналогичные сред­ства размещения снимают в основном на короткий срок (1–3 суток). Этот вариант выбирает большинство взрослых отдыхающих (84,6%), детских групп (83,8%) и иностранных т...

Постановлением № 88 внесены изменения в порядок возмещения расходов при аренде (получении в безвозмездное пользование) объектов недвижимости, находящихся в госсобственности или собственности юридических лиц, доля государства в которых превышает 50%.

Напомним, что возмещение расходов в указанном случае осуществляется в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

При этом дейст...