$

2.4299 руб.

2.8268 руб.

Р (100)

3.4309 руб.

Ставка рефинансирования

9.25%

Недвижимость

Не допустить обмана граждан при строительстве
20.10.2021
Не допустить обмана граждан при строительстве

Весомым аргументом для подготовки данного материала стал сюжет программы ОНТ «Осторожно, мошенники», вышедший 15.10.2021. Казалось, что о рассмотренной ниже схеме обмана рассказано достаточно много. Белорусы должны уже были получить своеобразную «прививку» от вовлечения в подобные мошеннические схемы. Но, тем не менее, снова и снова появляются обманутые граждане.

 

Суть вопроса

По озвученной ОНТ информации в Могилевской и Витебской областях, а конкретнее в Могилеве, Орше и Бобруйске, частная фирма занималась реконструкцией пустующих строений, бывших общежитий, переводя нежилые помещения в жилой фонд. Иными словами, речь шла о создании новых объектов жилья, квартир. Реконструкция осуществлялась с привлечением собственных средств будущих жильцов. В итоге граждане, желающие улучшить жилищные условия посредством приобретения квартир, остались без денег и жилья.

С ними заключались договоры предварительной продажи и соглашения о займе (а не о долевом строительстве!). Использовалась до боли знакомая и растиражированная схема – деньги исчезли,...

Если в доме обнаружились строительные дефекты
17.10.2021
Если в доме обнаружились строительные дефекты

В недавно принятом в эксплуатацию доме ведомственного ЖСК с наступлением отопительного периода в отдельных квартирах, а также местах общего пользования стали проявляться потеки и другие последствия некачественно выполненных строительных работ.

В каком порядке можно предъявить требования к строителям об устранении уже выявленных дефектов, а также иных недостатков, которые могут появиться при дальнейшей эксплуатации дома?

В соответствии с законодательством требования об устранении дефектов могут быть предъявлены заказчиком, собственником (владельцем) объекта строительства подрядчику в течение гарантийного срока.

Согласно п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (в редакции постановления от 30.06.2011 № 875, далее – Правила) на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительст...

Как включить работника в состав ЖСК
12.10.2021
Как включить работника в состав ЖСК

Работник государственной организации не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку обеспеченность общей площадью в занимаемой семьей квартире превышает нормативную на 0,8 м2.

Вправе ли администрация организации включить его в состав формируемой организации застройщиков (ЖСК) при условии финансирования строительства за счет собственных средств и нельготного банковского кредита?

Вправе, но только при определенных условиях.

Порядок формирования организаций застройщиков определен в ст. 161 ЖК.

Прежде всего, организации застройщиков учитывают категории работников, определенные в ст. 161 ЖК и коллективном договоре, которые могут быть в установленном порядке вне очереди включены в состав организации застройщиков. При этом предусмотрено, что перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, должен быть согласован с вышестоящим государственным органом, вышестоящей организацией, а количество работников из числа этих категорий в формируемой организации застройщиков не должно превышать 20%.

Если государственная о...

Пенсия и статус квартиры
01.10.2021

Работник организации проживает в квартире по договору найма арендного жилья государственного жилищного фонда и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок действия договора истекает в августе 2022 г.

Изменится ли статус этой квартиры после увольнения работника в декабре 2021 г. в связи с выходом на пенсию?

 

Права неработающих одиноких пенсионеров

В соответствии с п. 4 ст. 113 ЖК по заявлению нанимателя арендного жилья, относящегося к лицам, указанным в подпунктах 1.1–1.12 п. 1 ст. 105 ЖК, занимаемое им арендное жилье подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования.

Согласно подп. 1.10 п. 1 ст. 105 ЖК к указанным лицам отнесены неработающие одинокие пенсионеры, граждане, достигшие общеустановленного пенсионного возраста.

Под неработающими одинокими пенсионерами понимаются граждане, не осуществляющие деятельность на основании трудовых договоров, гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов...

Продажа домов юридическими лицами
28.09.2021

Частная сельскохозяйственная организация имеет в собственности несколько домиков, построенных с привлечением льготного кредита, который давно ею же погашен. Она решила продать несколько жилых помещений проживающим в них гражданам с рассрочкой платежа при условии внесения ими первоначального взноса в размере 10% от стоимости. Наниматели на это согласны и даже готовы оплатить большую сумму первоначального платежа. Возможно ли это, ведь организация не является госпредприятием?

Продать такие помещения можно только в рамках Указа от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее – Указ).

Данный законодательный акт регулирует продажу жилых помещений, построенных (реконструированных), приобретенных с государ­ственной поддержкой и находящихся в частной собственности сельскохозяйственных организаций, а также в частной собственности и хозяйственном ведении сельскохозяйственных организаций.

Так, согласно п. 5 Указа оплата цены заселенного жилого помещения, построенного (реконструированного), приобретенного с государственной поддержкой, к которой для целей Указа относится и льготный кредит, о...

Когда помещение социального пользования не нужно переводить в состав арендного жилья
28.09.2021

Работник организации, проживающий в общежитии, намерен после вступления в брак переселиться к своей супруге в жилое помещение социального пользования, которое было предоставлено ей как ребенку-сироте. Учитывая, что работник не относится к числу лиц, имеющих право на получение такого жилья, будет ли в данном случае это жилое помещение подлежать переводу в состав арендного жилья?

В соответствии со ст. 107 ЖК наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге), своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населенном пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма жилого помещения.

На основании п. 7 ст. 106 ЖК с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на 5 лет.

...
Общежитие нельзя использовать в качестве гостиницы
27.07.2021
Общежитие нельзя использовать в качестве гостиницы

Можно ли в ведомственном общежитии предоставлять свободные места другим гражданам для краткосрочного проживания?

На основании п. 2 ст. 25 и п. 46 ст. 1 ЖК право на предоставление иным гражданам мест для краткосрочного проживания имеют граждане Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РБ, только в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности. При этом под краткосрочным проживанием понимается проживание по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает 15 дней.

Согласно п. 4 ст. 26 ЖК граждане при осуществлении деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями жилых помещений уст...

Рынок жилой недвижимости восстановился.
Возможности его дальнейшего роста ограничены
16.07.2021
Рынок жилой недвижимости восстановился. Возможности его дальнейшего роста ограничены

Если в 2020 г. рынок недвижимости столкнулся с ощутимым снижением спроса и цен, то по итогам первого полугодия 2021 г. специалисты отрасли констатируют возвращение сделок купли-продажи к докризисным значениям 2019-го.

Так, если в январе-мае 2020 г. по г. Минску было зарегистрировано 4535 сделок купли-продажи на вторичном рынке, что на 4,3% меньше, чем в 2019 г. (4740 сделок), то за первые 5 месяцев текущего года значение данного показателя составило 5200 договоров (+9,7%). В то же время восстановление количества сделок не привело к аналогичному росту цен – спрос поддержал цены, выступая фактором, сдерживающим их дальнейшее падение, однако его по-прежнему недостаточно, чтобы окончательно переломить ситуацию.

Произошедшее восстановление рынка недвижимости специалисты связывают с эффектом отложенного спроса. Покупатели, которые ждали более благоприятной конъюнктуры, поняли, что откладывать приобретение...

Арендное жилье: использование денежных средств
25.05.2021

В каком порядке организациями могут быть использованы средства, полученные от предоставления работникам арендного жилья республиканского жилищного фонда?

В соответствии с подп. 1.3 п. 1 Указа от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях» (далее – Указ № 121) денежные средства, полученные от предоставления арендного жилья республиканского жилищного фонда в размере платы за пользование таким жильем (далее – денежные средства), зачисляются на специальные счета государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения рес­публиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда или уполномоченных ими лиц.

В приложении 1 к Указу № 121 опр...

Нужна производственная база? В Минской области можно взять в безвозмездное пользование 37 объектов недвижимости
12.05.2021
Нужна производственная база? В Минской области можно взять в безвозмездное пользование 37 объектов недвижимости

Комитет госимущества сообщил о подготовке перечня недвижимости, расположенной в Минской области, которую можно получить в безвозмездное пользование под создание рабочих мест. Как правило, это здания бывших школ, детских садов, клубов и библиотек, которые в основном расположены в сельской местности. Среди примечательных объектов, которые вошли в перечень – бывший санаторий-профилакторий «Плесы» в Молодечненском районе и усадебный дом графа Потоцкого в Березино.

Как сообщает Комитет госимущества, за последние три года в Минской области было заключено 11 договоров о безвозмездном пользовании объектов недвижимого имущества с условием создания рабочих мест. По большей части это участки в сельской местности с неиспользуемыми объектами недвижимости. Так, в прошлом году в безвозмездное пользование на пять лет с условием создания пяти рабочих мест обществу с ограниченной ответственностью было предоставлено здание бывшего детского сада в деревне Осиповичи Вилейского района. На месте открыт магазин розничной торговли, а также фасуются крупы для их дальнейшей реализации.

Больше информации о предоставлении объектов недвижимости для бизнеса можно узнать в...

Менеджмент: рубрики
Актуально
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Подборки
Полезное