$

2.5755 руб.

3.0365 руб.

Р (100)

3.4258 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Недвижимость

Цены на квартиры начали падать
04.09.2020
Цены на квартиры начали падать

Национальное кадастровое агентство (НКА) опубликовало свежие данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за первое полугодие 2020 г. Они дают представление о тенденциях не только на столичном рынке недвижимости, но и областных центров.

В столице сокращается объем жилого многоквартирного строительства. Если за первое полугодие 2017 г. в эксплуатацию ввели 440 тыс. кв.м многоквартирной недвижимости, то за первое полугодие 2020 г. – только 227 тыс. Объемы строительства жилых многоквартирных домов снижаются на протяжении 7 лет, а объем ввода жилой многоквартирной недвижимости за 2019 год является самым низким за последние 14 лет. В то же время население Минска растет, желающих приобрести жилье становится все больше, а территорий для строительства – меньше. В итоге застройщики чаще возводят многоэтажные дома. В первом полугодии доля введенных в эксплуатацию домов выше 16 этажей составила 80%. Сокращение объемов строительства,...

Сколько стоит дом построить.
Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости
03.09.2020
Сколько стоит дом построить. Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости

Несмотря на то, что в экономически стабильных регионах мира считается, что покупка жилья – это немодно, нерационально и дорого, на постсоветском пространстве, включая Беларусь, приобретение жилой недвижимости является популярным способом сбережении, прежде всего за счет привязки стоимости недвижимости к «твердой» валюте. Особенно привлекательным такой вариант выглядит, если покупатель может получить для приобретения квартиры банковский кредит в белорусских рублях.

Но как быть, когда банки сворачивают кредитование строительства жилья, а некоторые даже прекратили выдавать потребительские кредиты? Насколько долго будет наблюдаться эта тенденция, и чем она уже обернулась для рынка недвижимости и конкретного потребителя?

В начале года кредиты на покупку или строительство жилья можно было оформить в 10 белорусских банках. Но скачок курсов валют в марте 2020 г. заставил банки заново оценить возникающие риски. В итоге банки стали ограничивать выдачу кредитов на недвижимость.Так, например,крупнейший банк страны Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на приобретение «вторички», но сохранил выделение сумм на строительство жилья и партнерские программы с застройщиками. Вовсе перестали выдавать кредиты под такие нужды БТА-Банк (с 19 марта 2020), БНБ-Банк (с 23 марта), Франсабанк(с 7 апреля). В рамках Указа № 240 субсидии на строительство еще выделял Белагропромбанк, Приорбанк и БелВЭБ. Специальная программа с проц...

Объемы жилищного строительства растут, несмотря на кризис. Как объяснить происходящее? И за счет чего это происходит?
28.07.2020
Объемы жилищного строительства растут, несмотря на кризис. Как объяснить происходящее? И за счет чего это происходит?

Данные статистики показывают, что кризис никак не повлиял на жилищное строительство. За 5 месяцев 2020 г. в эксплуатацию было введено 1302 тыс. кв.м жилья, что составляет 104,9% к уровню аналогичного периода прошлого года, когда ничто еще не предвещало ухудшения экономической ситуации.

Из общего объема жилья, введенного в эксплуатацию в январе-мае 2020 г., 460,1 тыс. кв.м, или 35,3% было построено для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улуч­шении жилищных условий, из которых 325,1 тыс. кв.м – с государственной поддержкой.

По сравнению с сопоставимым периодом прошлого года объем жилья, возводимого с использованием гос­поддержки, вырос на 9,6%. Не забывают строители и про малые города и сельские населенные пункты, где за обозначенный период было построено 576,3, или 44,3% от общего объема жилья.

Данные статистики позволяют нам посмотреть, как распределяется объем жилья, введенного в эксплуатацию по состоянию на 1 июня 2020 г., по областям (см. таблицу).

...
Вовлечь в оборот неиспользуемое имущество путем продажи инвестпроектов
28.07.2020
Вовлечь в оборот неиспользуемое имущество путем продажи инвестпроектов

Об объектах недвижимости, которые в силу различных причин десятилетиями не могут обрести хозяев, написано уже немало. Свое решение проблемы вовлечения в хозяйственный оборот такого имущества предлагает пред­седатель Ассоциации проектных и строительных организаций Беларуси при Минском столичном союзе предпринимателей и работодателей (МССПиР) Антон Гарустович.

– В стране имеется огромное количество объектов недвижимости, которые никому не приносят пользы. У каждого из них есть некая ликвидность и свой экономический потенциал, но они стоят невостребованными.

Ряд нормативных правовых актов обязывают госорганы вовлекать такую недвижимость в оборот, но пока особых подвижек в этом вопросе нет.

Найти в открытом доступе цифры, которые бы говорили, во что обходится содержание «ничьих» объектов, невозможно. Думаю, их и в закрытом виде нет. Однако такие земельные участки и возведенные на них здания или другие сооружения следует поддерживать в нормальном состоянии (хотя бы не ухудшать их). И даже ограждение площадок, проведение неких противоаварийн...

Рынок недвижимости нервничает. Упадет ли цена на квартиры в Минске ниже 900 USD за метр
17.07.2020
Рынок недвижимости нервничает. Упадет ли цена на квартиры в Минске ниже 900 USD за метр

На фоне кризиса происходит фундаментальное изменение правового регулирования первичного рынка недвижимости. Теперь застройщику будет сложнее построить и продать, а человеку – купить жилье. Особенно сильно это будет заметно в столице. Мы постарались разобраться, что на этом рынке происходит сейчас и чего ждать в дальнейшем.

 

Что происходит

Спрос падает. Цены, особенно в пересчете на доллары, снижаются. Причем спрос падает быстрее. Невозможность продать имеющееся жилье по заранее намеченной цене разрушает сложные цепочки сделок, где кто-то планировал расшириться, а кто-то – превратить часть квадратных метров в деньги. Многие предпочитают подождать, не спешат ни продавать, ни покупать. В итоге сделок немного.

 

Кредитов мало и они дорогие

Очень многие банки приостановили кредитование покупки жилой недвижимости еще в середине весны. Это касается и главного игрока этого сегмента рынка – ОАО АСБ Беларусбанк. Он пока временно приостановил предоставление средств на покупку домов и квартир. П...

Рынок коммерческой недвижимости завис. Одни объекты никому не нужны, другие жалко продавать дешево
22.05.2020
Рынок коммерческой недвижимости завис. Одни объекты никому не нужны, другие жалко продавать дешево

Спрос и предложение на офисные, торговые и складские помещения Беларуси за последние 10 лет пережили несколько памятных кризисов и серьезных потрясений. Но большинство участников рынка все же верили в лучшее будущее. И вот уже третий месяц эта вера подвергается самым серьезным испытаниям за всю историю XXI века.

 

Цены падают, спрос снижается, арендаторы освобождают часть площадей

Конец прошлого года отмечался небольшим ростом спроса. И цены на аренду офисных, складских и торговых площадей понемногу росли. Этой весной они устойчиво стремятся вниз. А предложение растет.

Очень хорошо характеризует происходящее рассказ Ольги Римарович, главбуха оптовой компании с офисом в бизнес-центре «Парус» (класс В–):

«Если еще в мае прошлого года арендодатель нашего офиса повысил ежемесячную плату с 6 до 7,5 EUR за кв.м, а в конце года он вообще пытался поднять цены до 8 EUR, то в мае 2020 г. согласился вернуться к первоначальным 6 EUR. Даже на таких условиях мы хоть и не съехали совсем, но ос...
Цены на квартиры в Минске снижаются. Уже есть варианты дешевле 1000 USD за кв.м
15.05.2020
Цены на квартиры в Минске снижаются. Уже есть варианты дешевле 1000 USD за кв.м

Продавцы и застройщики увеличивают размер скидок, государство строит социальное жилье дешевле 500 USD за «квадрат», количество сделок стало рекордно низким за 5 лет.

Эта весна отмечена заметным ростом количества желающих продать жилье в столице. Например, с начала марта общее предложение на вторичном рынке увеличилось почти на 1,9 тыс. квартир. И это действительно много — в среднем за месяц покупают меньше.

А покупателей мало.

На этом фоне некоторые продавцы готовы заключить сделку по цене ниже отметки в 1000 USD за «квадрат». Да, пока это единичные случаи – большинство на столь радикальные шаги не решается.

Причем в списке самых дешевых вариантов не только низколиквидные объекты в глухих спальных районах на окраине. Необычно дешево предлагаются вполне себе интересные варианты – в Сухарево, Уручье или Каменной горке.

Правда, о совреме...

В поисках трехстороннего компромисса. Риэлтерскую деятельность опять ждут перемены
21.04.2020
В поисках трехстороннего компромисса. Риэлтерскую деятельность опять ждут перемены

Минюст 24.02.2020 опубликовал рекомендации для граждан, пользующихся услугами риэлтеров при найме жилья. Одновременно в этом документе отмечены типичные нарушения, которые допускают субъекты хозяйствования, работающие на дан­ном рынке. Министерство уже предпринимает шаги по изменению регулирования деятельности риэлтерских организаций.

 

Недостоверная реклама

В Минюст поступает много жалоб на размещение ненадлежащей, в т.ч.  недостоверной, рекламы. Так, рекламируются объекты недвижимости без заключения договора на оказание риэлтерских услуг с собственниками этих объектов; иногда предлагаются к найму вымышленные квартиры (для привлечения граждан якобы большим выбором). В итоге может оказаться, что объекта недвижимости, ради осмотра которого потребитель заключил договор, не существует. Или, например, утверждается, что жилье предлагается собственником, а на самом деле – работником риэлтерской организации.

В связи с этим Минюст рекомендует гражданам проверять на официальном сайте министерства, существует ли аген...

Гостиницы, санатории, квартиры на сутки, агроусадьбы: где чаще останавливаются белорусы и иностранные туристы
10.03.2020
Гостиницы, санатории, квартиры на сутки, агроусадьбы: где чаще останавливаются белорусы и иностранные туристы

Количество туристов и командировочных, которых в 2019 году приняла туристическая инфраструктура нашей страны, приближается к 3 миллионам. Эта сфера остается одной из наиболее благополучных секторов белорусской экономики, продолжающей показывать рост.
Поэтому мы решили подробно рассмотреть  статистические данные по туристической инфраструктуре – гостиницам, санаторно-оздоровительным учреждениям и комплексам для проживания.

 

Гостиницы привлекают больше гостей, но в санаториях остаются дольше

По данным Белстата, услугами временного проживания в 2019 году воспользовались 2,95 млн человек – на 3,5% больше, чем в 2018-м.

Большую часть посетителей (70,5%) приняли гостиницы и аналогичные средства размещения, но оздоровительные учреждения обошли гостиницы по объему койко-суток (65,7%). Связано это с разной продолжительностью проживания разных категорий отдыхающих в гостиницах и оздоровительных учреждениях.

Гостиницы и аналогичные сред­ства размещения снимают в основном на короткий срок (1–3 суток). Этот вариант выбирает большинство взрослых отдыхающих (84,6%), детских групп (83,8%) и иностранных т...

Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости
10.03.2020
Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости

Постановлением Совмина от 15.02.2020 № 88 (далее – постановление № 88) с 01.03.2020 изменен порядок расчета расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению, санитарному содержанию мест общего пользования.

Также определен порядок расчета сумм возмещаемых расходов при почасовой аренде недвижимости и при размещении имущества (принадлежащего арендатору), работающего в автономном режиме.

Постановлением № 88 внесены изменения в порядок возмещения расходов при аренде (получении в безвозмездное пользование) объектов недвижимости, находящихся в госсобственности или собственности юридических лиц, доля государства в которых превышает 50%.

Напомним, что возмещение расходов в указанном случае осуществляется в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

При этом дейст...