$

2.5514 руб.

3.0284 руб.

Р (100)

3.3658 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Недвижимость

Коэффициенты не изменились
12.11.2020
Коэффициенты не изменились

Решением Мингорисполкома от 30.10.2020 № 3489 «Об установлении коэффициентов» (далее – Решение № 3489) установлены коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование арендным жильем, в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилого помещения, исходя из экономико-планировочных зон Минска.

Размер коэффициентов, установленный ранее решением Мингорисполкома от 15.03.2012 № 779 «О внесении изменения в решение Минского городского исполнительного комитета от 22 декабря 2011 г. № 3959» не изменился.

 

Коэффициенты установлены в следующих размерах:

  • 1-я зона – 1,5;
  • 2-я зона – 1,2;
  • 3-я зона – 1,0;
  • 4-я зона – 0,8;
  • 5-я зона – 0,5.

Решение № 3489 опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале 12.11.2020, вступает в силу с 13.11.2020, т.е. после официального опубликования.

 

***

Ознакомиться с полным текстом документа можно здесь.

Договор аренды склада: подходы к его составлению
06.11.2020
Договор аренды склада: подходы к его составлению

Юристы всегда нацелены на предупреждение конфликтных ситуаций путем составления договора, учитывающего интересы контрагентов. Нередко при организации бизнес-процессов бывает полезна судебная практика. Какие конфликтные ситуации возможны между сторонами договорных отношений и в чем юридические тонкости договора аренды склада рассказала спикер конференции «Складская недвижимость. Логистические услуги. Вызовы 2020», адвокат и партнер «Адвокатского Бюро Хмылко, Ярмош и партнеры», кандидат юридических наук Елизавета ЯРМОШ.

Договор аренды является одним из самых непростых с точки зрения согласования и исполнения.

Три кита договора аренды:

– размер арендной платы;

– срок договора;

–возможность и условия одностороннего отказа от договора.

 

Размер арендной платы

Договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Это влечет за собой невозможность для арендодателя взыскать арендную плату и штрафные санкции по договору. В этом случае арендодатель может заявить о взыскании неосновательного обогащения со стороны арендатора, но это требование имеет другие основания для подачи иска в суд и иной порядок расчета.

Ин...

Анонс:
«Договор аренды нежилого помещения: алгоритм и особенности заключения, порядок налогообложения»
03.11.2020
Анонс: «Договор аренды нежилого помещения: алгоритм и особенности заключения, порядок налогообложения»

Ее автор – управляющий партнер ООО «Юридическая компания Соломон», юрист, медиатор Эвелина ДУБОВИК.

Основные разделы и подзаголовки статьи:

I. Алгоритм и особенности заключения договора аренды нежилого помещения

  • Существенные условия договора аренды
  • Размер арендной платы
  • Возмещение расходов арендодателя
  • Передача объекта аренды
  • Выкуп арендованного имущества

II. Основания возникновения, а также порядок и условия исполнения налогового обязательства при заключении договора аренды

  • НДС
  • Налоговая база НДС
  • Момент фактической реализации при сдаче объекта в аренду
  • Вычет НДС
  • Налог на прибыль
  • Налог на недвижимость
  • Земельный налог
  • Сдача плательщиком-организацией в аренду земельных участков, предоставленных на праве частной собственности и осв...
Госкомимущество собирает предложения по оптимизации электронных торгов по покупке и аренде недвижимости и земли
19.10.2020
Госкомимущество собирает предложения по оптимизации электронных торгов по покупке и аренде недвижимости и земли

С 19 октября по 10 ноября 2020 г. Госкомимущество проведет сбор предложений об изменении нормативных правовых актов для усовершенствования правового регулирования общественных отношений в части продажи и аренды государственного имущества и земельных участков. Решение принято с учетом поступивших обращений от участников электронных торгов, а также от их организаторов. Мониторинг поможет оценить эффективность правового регулирования в отношении реализации госсобственности.

Проведение правого мониторинга зафиксировано в постановлении Совмина от 12.07.2013 № 608 «Об утверждении Положения о порядке проведения электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в том числе земельных участков» (далее – постановление № 608).

Госкомимущество ожидает реакции заинтересованных лиц, чья деятельность связана с применением постановления № 608, либо непосредственных (потенциальных) участников электронных торгов.

«Предложения могут касаться расширения перечня объектов имущества, на которые распространяется постановление № 608, порядка организации электронных торгов и ...

Получить свой домик в деревне станет проще
16.10.2020
Получить свой домик в деревне станет проще

По итогам поручений Главы государства подготовлен проект указа «Об отчуждении жилых домов и совершенствовании работы с пустующими и ветхими домами», который был доступен для обсуждения по 5 октября 2020 г., а в настоящее время направлен в Совмин. Проект предусматривает ряд важных новшеств, которые упростят порядок передачи неиспользуемого жилья за пределами больших городов, а значит, каждый белорус при желании сможет получить свой домик в деревне.

В статье «Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы» («ЭГ» № 77 от 13.10.2020) мы писали о предпочтениях при покупке участков для строительства жилых домов, расположенных в непосредственной близости от крупных городов. В то же время в небольших населенных пунктах и сельской местности конкурентный спрос на земельные участки, как правило, отсутствует. В связи с этим жилые дома, главным образом, перешедшие по наследству либо оставшиеся без владельца в силу естественных причин, не используются наследниками по назначению, ветшают и приходят в запустение. Нередко ситуация усугубляется отсутствием у наследодателя правоустанавливающих докумен­тов на жилые дома и земельные учас...

«Свая зямля – вось што аснова».
Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы
13.10.2020
«Свая зямля – вось што аснова». Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы

Более 75% белорусов предпочитают жить в городах, а сельское население стремительно сокращается, показывают данным переписи 2019 года. В то же время привлекательность жизни за городом постепенно начинает расти. Национальное кадастровое агентство изучило аукционы по продаже земельных участков в частную собственность за период с 1 января 2015 г. и представило аналитические материалы о предпочтениях белорусов в решении жилищного вопроса.

 

Крупные города остаются центрами притяжения для покупателей участков

Земельные участки пользуются популярностью у белорусов. За период с января 2015 по май 2020 гг. через аукционы были выставлены на продажу 8917 земельных участков, из которых 81% проданы с первого раза, 12% выставлялись пов­торно и только 7% так и не нашли своего покупателя.

Распределение земельных участков показывает, что залог такой высокой популярности аукционов – это правильно выбранное местоположение земель, выделяемых для продажи. 23,1% всех участков (2063 единицы) находятся в Минском районе, а 42,5% (3793 единицы) расположены в районах, непосредственно примыкающих к Минскому. Больше всего участков выд...

Судьба земельных участков при завершении строительства и условия их изъятия
06.10.2020

Освоение земельного участка (ЗУ) нужно начать своевременно. Физическому лицу – в течение года, юридическому – не позднее 6 месяцев с момента регистрации ЗУ. Если этого не происходит, местный исполком выносит распоряжение (может сделать это не менее 2 раз). Если и в этом случае процесс освоения не запускается, решение об освоении ЗУ может быть отменено, и он будет возвращен землепользователю.

Ранее «ЭГ» писала, что подготовлен проект изменений в Указ Президента от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее – Указ № 667). Изменения затронут в т.ч. и процесс изъятия ЗУ для нужд государства: в новом документе конкретизируют цели использования этих земель. Об этом упомянула эксперт правовой конференции «LegalWeek. Строительная деятельность-2020», начальник отдела технологического обеспечения производства РУП «Проектный институт Белгипрозем» Татьяна Зданович (см. «ЭГ» № 72 за 22.09.2020 «Пас­порт на землю»). Существует ряд случаев, когда ЗУ может быть изъят. Например, если имеет место невыполнение отвода земли для проведения строительных работ. Также...

Арендные каникулы затягиваются. Какие изменения произошли на рынке покупки и аренды офисной недвижимости
22.09.2020
Арендные каникулы затягиваются. Какие изменения произошли на рынке покупки и аренды офисной недвижимости

Театр начинается с вешалки, а бизнес – с офиса или торгового помещения. В идеале – бизнес-центра. Основные критерии выбора для арендатора неизменны: развитая инфраструктура окружения помещения, близость к метро (для отдельных арендаторов это является решающим фактором), обеспеченность коммуникациями, круглосуточный доступ в здание, вместительная парковка, презентабельный вид офиса, высокая инженерная и техническая составляющая, позволяющая сократить эксплуатационные затраты, а в некоторых случаях еще и приличные соседи (особенно актуально для международных компаний). Но коронакризис ударил по арендаторам и владельцам бизнес-центров одинаково больно. Первые просят у вторых платежных каникул и настаивают на фиксации докризисной стоимости аренды, а вторые сталкиваются с невостребованностью площадей и уходом бизнесов в менее светлые и комфортные помещения, а-ля бывшие НИИ и цокольные этажи жилых зданий.

Что же будет дальше? Как удержать арендатора и не остаться в минусе? С этими вопросами участники семинара «Бизнес-центры: формируем иммунитет к кризису» обратились к экспертам рынка.

С 2007 года в Беларуси бизнес-центры делятся на классы А, В, В+ и С. Самый насыщенный ими город, конечно же, Минск. Больше всего в нем бизнес-центров класса В (64 объекта). Самый скромный – класс А (4 БЦ). Сейчас в столице действуют 136 объектов, предоставляющих более 1 млн кв.м площадей. Хотя по меркам наших соседей показатели скромны. Бизнес-центры Киева предлагают 2,2, а Варшавы – 5,7 млн кв.м офисных площадей. Регионы Беларуси не испытывают дополнительного спроса на большие офисные объекты – им хватает и того, что уже построено. Наиболее востребованы арендаторами бизнес-центры в Могилеве, Витебске и Бресте.

В последние 5 лет тенденция приобретать офис в собственность сместилась в ст...

Цены на квартиры начали падать
04.09.2020
Цены на квартиры начали падать

Национальное кадастровое агентство (НКА) опубликовало свежие данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за первое полугодие 2020 г. Они дают представление о тенденциях не только на столичном рынке недвижимости, но и областных центров.

В столице сокращается объем жилого многоквартирного строительства. Если за первое полугодие 2017 г. в эксплуатацию ввели 440 тыс. кв.м многоквартирной недвижимости, то за первое полугодие 2020 г. – только 227 тыс. Объемы строительства жилых многоквартирных домов снижаются на протяжении 7 лет, а объем ввода жилой многоквартирной недвижимости за 2019 год является самым низким за последние 14 лет. В то же время население Минска растет, желающих приобрести жилье становится все больше, а территорий для строительства – меньше. В итоге застройщики чаще возводят многоэтажные дома. В первом полугодии доля введенных в эксплуатацию домов выше 16 этажей составила 80%. Сокращение объемов строительства,...

Сколько стоит дом построить.
Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости
03.09.2020
Сколько стоит дом построить. Как изменения на валютном рынке влияют на покупку недвижимости

Несмотря на то, что в экономически стабильных регионах мира считается, что покупка жилья – это немодно, нерационально и дорого, на постсоветском пространстве, включая Беларусь, приобретение жилой недвижимости является популярным способом сбережении, прежде всего за счет привязки стоимости недвижимости к «твердой» валюте. Особенно привлекательным такой вариант выглядит, если покупатель может получить для приобретения квартиры банковский кредит в белорусских рублях.

Но как быть, когда банки сворачивают кредитование строительства жилья, а некоторые даже прекратили выдавать потребительские кредиты? Насколько долго будет наблюдаться эта тенденция, и чем она уже обернулась для рынка недвижимости и конкретного потребителя?

В начале года кредиты на покупку или строительство жилья можно было оформить в 10 белорусских банках. Но скачок курсов валют в марте 2020 г. заставил банки заново оценить возникающие риски. В итоге банки стали ограничивать выдачу кредитов на недвижимость.Так, например,крупнейший банк страны Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на приобретение «вторички», но сохранил выделение сумм на строительство жилья и партнерские программы с застройщиками. Вовсе перестали выдавать кредиты под такие нужды БТА-Банк (с 19 марта 2020), БНБ-Банк (с 23 марта), Франсабанк(с 7 апреля). В рамках Указа № 240 субсидии на строительство еще выделял Белагропромбанк, Приорбанк и БелВЭБ. Специальная программа с проц...