$

2.0412 руб.

2.2585 руб.

Р (100)

3.1980 руб.

Ставка рефинансирования

9.50%

Недвижимость

И целого Минска мало. Офисные комплексы начинают строить в деревнях за МКАДом
20.09.2019
И целого Минска мало. Офисные комплексы начинают строить в деревнях за МКАДом

ГК «Белпромстрой» представила новый бизнес-центр класса В+, расположенный в 10 км от Минска – в деревне Королев Стан. Почему рынок коммерческой недвижимости уходит за «кольцевую», рассказал генеральный директор компании Александр Мурашко.

– Вы строите бизнес-­центр в д. Королев Стан – очевидно, рассчитываете, что он будет востребован. На чем базируются ваши ожидания?

– На своем опыте и изучении психологии клиента. Современным пред­принимателям важны не только максимальная близость к городу, но и чистый воздух, изолированность от шума, пыли, загазованности. Имеют значение и цена, и качество жизни (здесь цена низкая, а качество – высокое). Все это мы учитывали при создании объекта.

Можем смело заявить, что в Мин­ске цены в 740 USD за кв. м (при про­даже) с отделкой под ключ и такой начинкой, как здесь,  просто нет. Аренда – 12,7 USD за кв. м без НДС.

Здесь полный функционал: есть и бытовые помещения, и перего...

Что можно получить за чеки «Имущество»
10.09.2019
Что можно получить за чеки «Имущество»

Наверняка многие помнят старые, потертые сертификаты с изображением Мирского замка и государственной символики 1991–1994 гг. Это имущественные приватизационные чеки «Имущество», которые были введены в обращение в Беларуси в 1993 г. в рамках «народной» ваучерной приватизации. Массовая приватизация в стране так и не состоялась, но именно благодаря чекам «Имущество» многие физические лица стали акционерами предприятий, на которых они работали, которые знали или которым доверяли.

Кто-то распорядился чеками «Имущества» успешно, кому-то повезло меньше, а у кого-то сертификаты все еще не использованы. Но это не означает, что теперь это просто бумага – обмен ИПЧ «Имущество» на акции белорусских предприятий идет до сих пор. Более того, постановлением Совмина от 28.02.2019 № 134 срок обращения ИПЧ «Имущество» продлен по 31.12.2020.

О том, как извлечь пользу из нереа­лизованных чеков «Имущество», и пойдет речь в нашей статье.

Что такое ИПЧ «Имущество»

В 1993 г. был принят Закон «Об именных приватизационных чеках», согласно которому каждому гражданину, начиная с 16 лет, начислялось определенное количество чеков.  Дополнительно начислялись чеки за трудовой стаж...

Рынок квартир г. Минска и областных центров
Итоги первой половины 2019 г.
10.09.2019

Национальное кадастровое агентство представило обзор рынка недвижимости Беларуси в разных сегментах. Мы воспользуемся опубликованными данными, чтобы посмотреть, какие тенденции сложились на рынке квартир в первом полугодии 2019 г.

Объем строительства жилья резко сократился

В I полугодии 2019 г. объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья сократился во всех областных городах. В Минске было построено и сдано всего 158,1 тыс. кв. м многоквартирного жилья (14 домов), что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики агентства сохраняют оптимизм и рассчитывают на то, что годовой план строительства жилья по г. Минску (670 тыс. кв. м) будет выполнен в полном объеме.

Основания для такого оптимизма есть – именно так было в прошлом году, когда за первые три квартала ввели 364,9 тыс. кв. м жилья, а за последний – 414,3 тыс. кв. м.

Однако общую тенденцию это не отменяет: объемы с...

Территориальная индексация чеков «Жилье»
10.09.2019

 Состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в Брестской области. Жилье приобретается с привлечением кредита в Мин­ске. По каким расценкам (Брестской области или Минской) будут индексироваться чеки «Жилье»?

Порядок ИПЧ «Жилье» определен Положением о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье», утв. постановлением Совмина от 15.11.2006 № 1529 (в ред. от 10.06.2016) «О мерах по реализации Декрета Президента от 28.08.2006 № 13» (далее – Положение).

В соответствии с п. 6 Положения индекс роста стоимости строительства жилья для индексации чеков «Жилье» гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на цели, указанные в п. 1 Положения, рассчитывается ежеквартально на основании официальной статистической информации о средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, строящегося с господдержкой для названных граждан, за предыдущий квартал по сравнению со стоим...

Государственная недвижимость – за одну базовую и без условий
13.08.2019
Государственная недвижимость – за одну базовую и без условий

Госкомимущество на своем сайте сообщило о подготовке правового акта, который позволит передавать неэффективно используемые объекты недвижимости в собственность безо всяких условий. Об этом по итогам заседания коллегии ведомства сообщила начальник главного управления распоряжения имуществом Виктория Васильева.

Сейчас продажа недвижимости за одну базовую величину и даже ее безвозмездная передача обставлены определенными условиями. Так, для того, чтобы приобрести объект не­движимости за одну базовую величину, необходимо подписать обязательство осуществлять предпринимательскую деятельность, используя свою покупку, либо, если это невозможно, снести этот объект и построить на его месте новый. При необходимости проведения реконструкции на приобретенном объекте покупатель должен согласовать с властями сроки ее осуществления и строго их придерживаться, что не всегда получается. При этом до выполнения перечисленных условий покупатель лишается права избавиться от своего приобретения,  а это может стать для...

Плата за заключение договоров аренды будет снижена с 1 января
02.07.2019
Плата за заключение договоров аренды будет снижена с 1 января

Постановлением Совмина от 25.06.2019 № 422 изложено в новой редакции приложение 1 к постановлению Совмина от 26.03.2008 № 462, в котором установлены коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков для определения платы за право заключения договоров аренды участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения таких договоров (далее – коэффициенты к кадастровой стоимости и плата за право аренды, соответственно).

Напомним, что действующие коэффициенты к кадастровой стоимости изменяются в весьма широком диапазоне – от 0,032 для одного года аренды до 0,5 для 99 лет аренды. При этом данные коэффициенты распределены таким образом, что при увеличении срока аренды их значения сближаются, или, как говорят математики, шаг между ними сокращается. К примеру, для одного года аренды значение коэффициента составляет 0,032, для двух лет – 0,043, для трех – 0,052 и т.д. Таким образом, величина второго коэффициента больше первого в 1,34 раза (0,043 / 0,032), а третьего больше первого в 1,625 раза. Именно на столько плата за право аренды земельного участка в течение двух и трех лет будет больше однолетней аренды.

...
Если офис в доме – памятник архитектуры
29.06.2019
Если офис в доме – памятник архитектуры

Обязанность по сохранению зданий, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь (далее - Госсписок) лежит на органах исполнительной власти.

Если вам приходилось снимать офис в особом здании – в здании, являющемся исторической ценностью – или того хуже, если вы сами собственник помещения в таком здании и сдаете его в аренду, то вы уже столкнулись не раз с вопросами содержания таких зданий и сохранности их исторической ценности, в первую очередь выражающейся в невозможности изменять их внешний вид ни изменением формата окон, ни заменой новыми дверями, ни установкой кондиционеров, ни чем-либо еще.

Расскажем о том, какие требования по отношению к обеспечению сохранности внешнего вида таких зданий предъявляет Минкультуры к подчиненным организациям: Памятку для местных исполкомов при осуществлении мероприятий по приведению зданий...

Как выкупить арендуемую госнедвижимость
11.06.2019
Как выкупить арендуемую госнедвижимость

Госкомимущество Беларуси разместило на своем сайте рекомендации арендаторам, как им выкупить арендуемую недвижимость. Приведем наиболее интересные, на наш взгляд, советы этого гос­органа для тех, кто все еще раздумывает, стоит ли ему вступать в подобные отношения с государством.

 

Три условия – необходимые и достаточные

Исходя из положений Указа Президента от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (далее – Указ № 294) субъекты хозяйствования, которые арендовали находящуюся в собственности государства недвижимость как минимум три года и при этом выполняли свои обязанности по договорам аренды надлежащим об­разом в течение всего этого трехлетнего периода, имеют своеобразный бонус от собственника. Им дается право преимущественного приобретения такого имущества по рыночной стоимости, причем на его оплату предоставляется рассрочка до 5 лет с момента заключения договора купли-продажи. Правда, платежи в счет оплаты будут ежемесячно...

Решение принимает собственник
17.05.2019
Решение принимает собственник

Покупая квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, граждане и организации становятся сособственниками общего имущества, т.е. подсобных помещений, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, крыши и многого другого, без чего жилое здание функционировать не может. Сегодня управление общим иму­ществом связано с большим числом споров и конфликтов.
О том, как сделать этот процесс более эффективным и четким, рассуждает член правления и исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий КАЛЁНОВ.

Городской жилфонд на территории СНГ характеризуется абсолютным преобладанием совместных домовладений. Связано это с продолжающейся здесь приватизацией квартир, лишь в Беларуси она в 2016 г. прекращена, и взят курс на строительство арендных домов.

Естественно, в нашей стране подавляющее количество многоквартирных жилых домов (МЖД) также являются совместными домовладениями, и устаревшая терминология дома местных Советов режет слух специалистам, владеющим основами жилищного законодательства. Путаница создается из-за того, что в совмест­ных домовладениях, где не выбрана форма управления общим имуществом, назначены уполномоченные лица по его управлению. Как правило, в такой роли выступаю...

Рецепты качества жилищно-коммунальных услуг
17.05.2019
Рецепты качества жилищно-коммунальных услуг

Постоянная комиссия Палаты представителей по жилищной политике и строительству готовит законопроект о внесении изменений и дополнений в Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» ко второму чтению. Какие статьи требуют, по мнению депутатов, доработки? Прежде всего те, вокруг которых при рассмотрении законопроекта в первом чтении на сессии разгорелись споры.

Помимо потребителя, исполнителя, общественных объединений потребителей, госорганов и иных организаций появляется еще один участник отношений в области защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) – уполномоченное лицо на оказание услуги по управлению общим имуществом.

Уполномоченное лицо – это организация, назначаемая местным ис­полнительным и распорядительным органом, которая также организует оказание основных и дополнительных ЖКУ и осуществляет иные функ­ции, определенные законодательством.

Отвечая на вопросы депутатов, министр жилищно-коммунального хозяйства Александр Терехов подчерк­нул:

«В тех домах, где граждане сами занимаются эксплуатацией жилого ф...

Менеджмент: список рубрик
Мы в соцсетях
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы