Недвижимость
Весомым аргументом для подготовки данного материала стал сюжет программы ОНТ «Осторожно, мошенники», вышедший 15.10.2021. Казалось, что о рассмотренной ниже схеме обмана рассказано достаточно много. Белорусы должны уже были получить своеобразную «прививку» от вовлечения в подобные мошеннические схемы. Но, тем не менее, снова и снова появляются обманутые граждане.
Суть вопроса
По озвученной ОНТ информации в Могилевской и Витебской областях, а конкретнее в Могилеве, Орше и Бобруйске, частная фирма занималась реконструкцией пустующих строений, бывших общежитий, переводя нежилые помещения в жилой фонд. Иными словами, речь шла о создании новых объектов жилья, квартир. Реконструкция осуществлялась с привлечением собственных средств будущих жильцов. В итоге граждане, желающие улучшить жилищные условия посредством приобретения квартир, остались без денег и жилья.
С ними заключались договоры предварительной продажи и соглашения о займе (а не о долевом строительстве!). Использовалась до боли знакомая и растиражированная схема – деньги исчезли,...
В недавно принятом в эксплуатацию доме ведомственного ЖСК с наступлением отопительного периода в отдельных квартирах, а также местах общего пользования стали проявляться потеки и другие последствия некачественно выполненных строительных работ.
В каком порядке можно предъявить требования к строителям об устранении уже выявленных дефектов, а также иных недостатков, которые могут появиться при дальнейшей эксплуатации дома?
В соответствии с законодательством требования об устранении дефектов могут быть предъявлены заказчиком, собственником (владельцем) объекта строительства подрядчику в течение гарантийного срока.
Согласно п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (в редакции постановления от 30.06.2011 № 875, далее – Правила) на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительст...
Работник государственной организации не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку обеспеченность общей площадью в занимаемой семьей квартире превышает нормативную на 0,8 м2.
Вправе ли администрация организации включить его в состав формируемой организации застройщиков (ЖСК) при условии финансирования строительства за счет собственных средств и нельготного банковского кредита?
Порядок формирования организаций застройщиков определен в ст. 161 ЖК.
Прежде всего, организации застройщиков учитывают категории работников, определенные в ст. 161 ЖК и коллективном договоре, которые могут быть в установленном порядке вне очереди включены в состав организации застройщиков. При этом предусмотрено, что перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, должен быть согласован с вышестоящим государственным органом, вышестоящей организацией, а количество работников из числа этих категорий в формируемой организации застройщиков не должно превышать 20%.
Если государственная о...
Работник организации проживает в квартире по договору найма арендного жилья государственного жилищного фонда и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок действия договора истекает в августе 2022 г.
Изменится ли статус этой квартиры после увольнения работника в декабре 2021 г. в связи с выходом на пенсию?
Права неработающих одиноких пенсионеров
В соответствии с п. 4 ст. 113 ЖК по заявлению нанимателя арендного жилья, относящегося к лицам, указанным в подпунктах 1.1–1.12 п. 1 ст. 105 ЖК, занимаемое им арендное жилье подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования.
Согласно подп. 1.10 п. 1 ст. 105 ЖК к указанным лицам отнесены неработающие одинокие пенсионеры, граждане, достигшие общеустановленного пенсионного возраста.
Под неработающими одинокими пенсионерами понимаются граждане, не осуществляющие деятельность на основании трудовых договоров, гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов...
Частная сельскохозяйственная организация имеет в собственности несколько домиков, построенных с привлечением льготного кредита, который давно ею же погашен. Она решила продать несколько жилых помещений проживающим в них гражданам с рассрочкой платежа при условии внесения ими первоначального взноса в размере 10% от стоимости. Наниматели на это согласны и даже готовы оплатить большую сумму первоначального платежа. Возможно ли это, ведь организация не является госпредприятием?
Продать такие помещения можно только в рамках Указа от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее – Указ).
Данный законодательный акт регулирует продажу жилых помещений, построенных (реконструированных), приобретенных с государственной поддержкой и находящихся в частной собственности сельскохозяйственных организаций, а также в частной собственности и хозяйственном ведении сельскохозяйственных организаций.
Так, согласно п. 5 Указа оплата цены заселенного жилого помещения, построенного (реконструированного), приобретенного с государственной поддержкой, к которой для целей Указа относится и льготный кредит, о...
Работник организации, проживающий в общежитии, намерен после вступления в брак переселиться к своей супруге в жилое помещение социального пользования, которое было предоставлено ей как ребенку-сироте. Учитывая, что работник не относится к числу лиц, имеющих право на получение такого жилья, будет ли в данном случае это жилое помещение подлежать переводу в состав арендного жилья?
В соответствии со ст. 107 ЖК наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге), своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населенном пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма жилого помещения.
На основании п. 7 ст. 106 ЖК с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на 5 лет.
...
Можно ли в ведомственном общежитии предоставлять свободные места другим гражданам для краткосрочного проживания?
На основании п. 2 ст. 25 и п. 46 ст. 1 ЖК право на предоставление иным гражданам мест для краткосрочного проживания имеют граждане Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РБ, только в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности. При этом под краткосрочным проживанием понимается проживание по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает 15 дней.
Согласно п. 4 ст. 26 ЖК граждане при осуществлении деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями жилых помещений уст...
Возможности его дальнейшего роста ограничены
Если в 2020 г. рынок недвижимости столкнулся с ощутимым снижением спроса и цен, то по итогам первого полугодия 2021 г. специалисты отрасли констатируют возвращение сделок купли-продажи к докризисным значениям 2019-го.
Так, если в январе-мае 2020 г. по г. Минску было зарегистрировано 4535 сделок купли-продажи на вторичном рынке, что на 4,3% меньше, чем в 2019 г. (4740 сделок), то за первые 5 месяцев текущего года значение данного показателя составило 5200 договоров (+9,7%). В то же время восстановление количества сделок не привело к аналогичному росту цен – спрос поддержал цены, выступая фактором, сдерживающим их дальнейшее падение, однако его по-прежнему недостаточно, чтобы окончательно переломить ситуацию.
Произошедшее восстановление рынка недвижимости специалисты связывают с эффектом отложенного спроса. Покупатели, которые ждали более благоприятной конъюнктуры, поняли, что откладывать приобретение...
В каком порядке организациями могут быть использованы средства, полученные от предоставления работникам арендного жилья республиканского жилищного фонда?
В соответствии с подп. 1.3 п. 1 Указа от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях» (далее – Указ № 121) денежные средства, полученные от предоставления арендного жилья республиканского жилищного фонда в размере платы за пользование таким жильем (далее – денежные средства), зачисляются на специальные счета государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда или уполномоченных ими лиц.
В приложении 1 к Указу № 121 опр...
Комитет госимущества сообщил о подготовке перечня недвижимости, расположенной в Минской области, которую можно получить в безвозмездное пользование под создание рабочих мест. Как правило, это здания бывших школ, детских садов, клубов и библиотек, которые в основном расположены в сельской местности. Среди примечательных объектов, которые вошли в перечень – бывший санаторий-профилакторий «Плесы» в Молодечненском районе и усадебный дом графа Потоцкого в Березино.
Как сообщает Комитет госимущества, за последние три года в Минской области было заключено 11 договоров о безвозмездном пользовании объектов недвижимого имущества с условием создания рабочих мест. По большей части это участки в сельской местности с неиспользуемыми объектами недвижимости. Так, в прошлом году в безвозмездное пользование на пять лет с условием создания пяти рабочих мест обществу с ограниченной ответственностью было предоставлено здание бывшего детского сада в деревне Осиповичи Вилейского района. На месте открыт магазин розничной торговли, а также фасуются крупы для их дальнейшей реализации.
Больше информации о предоставлении объектов недвижимости для бизнеса можно узнать в...
