$

2.0310 руб.

2.2910 руб.

Р (100)

3.2340 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Недвижимость

Плата за заключение договоров аренды будет снижена с 1 января
02.07.2019
Плата за заключение договоров аренды будет снижена с 1 января

Постановлением Совмина от 25.06.2019 № 422 изложено в новой редакции приложение 1 к постановлению Совмина от 26.03.2008 № 462, в котором установлены коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков для определения платы за право заключения договоров аренды участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения таких договоров (далее – коэффициенты к кадастровой стоимости и плата за право аренды, соответственно).

Напомним, что действующие коэффициенты к кадастровой стоимости изменяются в весьма широком диапазоне – от 0,032 для одного года аренды до 0,5 для 99 лет аренды. При этом данные коэффициенты распределены таким образом, что при увеличении срока аренды их значения сближаются, или, как говорят математики, шаг между ними сокращается. К примеру, для одного года аренды значение коэффициента составляет 0,032, для двух лет – 0,043, для трех – 0,052 и т.д. Таким образом, величина второго коэффициента больше первого в 1,34 раза (0,043 / 0,032), а третьего больше первого в 1,625 раза. Именно на столько плата за право аренды земельного участка в течение двух и трех лет будет больше однолетней аренды.

...
Если офис в доме – памятник архитектуры
29.06.2019
Если офис в доме – памятник архитектуры

Обязанность по сохранению зданий, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь (далее - Госсписок) лежит на органах исполнительной власти.

Если вам приходилось снимать офис в особом здании – в здании, являющемся исторической ценностью – или того хуже, если вы сами собственник помещения в таком здании и сдаете его в аренду, то вы уже столкнулись не раз с вопросами содержания таких зданий и сохранности их исторической ценности, в первую очередь выражающейся в невозможности изменять их внешний вид ни изменением формата окон, ни заменой новыми дверями, ни установкой кондиционеров, ни чем-либо еще.

Расскажем о том, какие требования по отношению к обеспечению сохранности внешнего вида таких зданий предъявляет Минкультуры к подчиненным организациям: Памятку для местных исполкомов при осуществлении мероприятий по приведению зданий...

Как выкупить арендуемую госнедвижимость
11.06.2019
Как выкупить арендуемую госнедвижимость

Госкомимущество Беларуси разместило на своем сайте рекомендации арендаторам, как им выкупить арендуемую недвижимость. Приведем наиболее интересные, на наш взгляд, советы этого гос­органа для тех, кто все еще раздумывает, стоит ли ему вступать в подобные отношения с государством.

 

Три условия – необходимые и достаточные

Исходя из положений Указа Президента от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (далее – Указ № 294) субъекты хозяйствования, которые арендовали находящуюся в собственности государства недвижимость как минимум три года и при этом выполняли свои обязанности по договорам аренды надлежащим об­разом в течение всего этого трехлетнего периода, имеют своеобразный бонус от собственника. Им дается право преимущественного приобретения такого имущества по рыночной стоимости, причем на его оплату предоставляется рассрочка до 5 лет с момента заключения договора купли-продажи. Правда, платежи в счет оплаты будут ежемесячно...

Решение принимает собственник
17.05.2019
Решение принимает собственник

Покупая квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, граждане и организации становятся сособственниками общего имущества, т.е. подсобных помещений, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, крыши и многого другого, без чего жилое здание функционировать не может. Сегодня управление общим иму­ществом связано с большим числом споров и конфликтов.
О том, как сделать этот процесс более эффективным и четким, рассуждает член правления и исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий КАЛЁНОВ.

Городской жилфонд на территории СНГ характеризуется абсолютным преобладанием совместных домовладений. Связано это с продолжающейся здесь приватизацией квартир, лишь в Беларуси она в 2016 г. прекращена, и взят курс на строительство арендных домов.

Естественно, в нашей стране подавляющее количество многоквартирных жилых домов (МЖД) также являются совместными домовладениями, и устаревшая терминология дома местных Советов режет слух специалистам, владеющим основами жилищного законодательства. Путаница создается из-за того, что в совмест­ных домовладениях, где не выбрана форма управления общим имуществом, назначены уполномоченные лица по его управлению. Как правило, в такой роли выступаю...

Рецепты качества жилищно-коммунальных услуг
17.05.2019
Рецепты качества жилищно-коммунальных услуг

Постоянная комиссия Палаты представителей по жилищной политике и строительству готовит законопроект о внесении изменений и дополнений в Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» ко второму чтению. Какие статьи требуют, по мнению депутатов, доработки? Прежде всего те, вокруг которых при рассмотрении законопроекта в первом чтении на сессии разгорелись споры.

Помимо потребителя, исполнителя, общественных объединений потребителей, госорганов и иных организаций появляется еще один участник отношений в области защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) – уполномоченное лицо на оказание услуги по управлению общим имуществом.

Уполномоченное лицо – это организация, назначаемая местным ис­полнительным и распорядительным органом, которая также организует оказание основных и дополнительных ЖКУ и осуществляет иные функ­ции, определенные законодательством.

Отвечая на вопросы депутатов, министр жилищно-коммунального хозяйства Александр Терехов подчерк­нул:

«В тех домах, где граждане сами занимаются эксплуатацией жилого ф...

Белорусы поставили рекорд по покупке недвижимости в Польше
03.05.2019
Белорусы поставили рекорд по покупке недвижимости в Польше

Компании и граждане нашей страны вошли в тройку лидеров по количеству приобретенного на территории Польши жилья. Кроме того, резиденты РБ замыкают ТОП-6 рейтинга покупателей всех видов недвижимого имущества в Варшаве, Белостоке и других уголках соседней державы.

Таким образом, белорусами был установлен исторический рекорд по инвестициям в этот сегмент экономики нашей западной соседки.

По статистике польского Министерства внутренних дел и администрации общая площадь приобретенных белорусскими физическими и юридическими лицами помещений превысила 23 тыс. кв. м. Столько не покупали даже в лучшие, самые «сытые» 2000-е годы.

Для сравнения: в 2017 г. белорусы в Польше приобрели 15,6 тыс. кв. м, а в 2016 г. – 14,3 тыс. кв. м недвижимости.

 

Рисунок 1. Покупка белорусами недвижимости в Польше (тыс. кв.м)

По результатам 2018 г. наши инвесторы опередили представителей Люксембурга, Израиля, Кипра, Италии, Испании.

А самыми...

Государственная недвижимость: арендаторы не платят и хотят снижения цен
23.04.2019
Государственная недвижимость: арендаторы не платят и хотят снижения цен

В рамках Дня директора, состоявшегося под эгидой Минского столичного союза предпринимателей и работодателей (МССПиР) на базе предприятия «АДАНИ», подняли вопросы неэффективно используемых ресурсов для развития предпринимательства (в т.ч. пустующей государственной недвижимости).

На неудобные вопросы представителей МССПиР отвечали уполномоченные профильных госорганизаций. Впрочем, с их точки зрения ситуация немного не такая, какой она видится бизнесменам.

Председатель Комитета государственного имущества Минского городского исполнительного комитета Галина Степуренко:

– Вопрос снижения коэффициентов (при платежах за аренду земли и объектов недвижимости) рас­сматривался. Но есть проблема: мы не можем индивидуально для кого-­то их снижать. На льготы может претендовать какая-то определенная категория предпринимателей, имеющая серьезные основания для льгот. К примеру, бизнес-инкубаторы.

В противном случае придется снижать всем. Даже тем, кто не особо ус...

Помещение в Минске: взять в аренду или купить на аукционе?
19.04.2019
Помещение в Минске: взять в аренду или купить на аукционе?

Как найти пустующее помещение для бизнеса, по каким ставкам взять в аренду у города или купить на аукционе? На все эти вопросы ответила начальник отдела имущественных отношений и реестра госимущества комитета государственного имущества Мингорисполкома Наталья ГОТИНА.

Порой сдерживающим фактором для расширения бизнеса или создания нового дела является отсутствие дополнительных площадей, объектов недвижимости.

И здесь для представителей малого и среднего бизнеса будет важной информация о тех вакантных площадях, предлагаемых государственными организациями на условиях аренды, и о помещениях, которые будут выставлены в течение года на аукционы.

Расчет арендной платы устанавливается в соответствии с Указом Президента от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ № 150).

Вопросы арендных отношений регулируются решением Минского городского Совета депутатов от 16.12.2009 № 271 «О некоторы...

Казарма для районных бизнесменов
12.04.2019
Казарма для районных бизнесменов

Такие истории, увы, уже стали типичными для нашей страны: частник получил условно бесплатно дошедшее до ручки государственное здание, вложил в него немалые деньги. После чего вдруг у него начинают находить нарушения, появляются претензии.

Получите бесплатно…

Представим себе с десяток брошенных армией трехэтажных казарм в г. Марьина Горка Минской области. Внешний и внутренний вид этих зданий идеально подходит для съемки фильмов о войне – там почти все разломано, разрушено и разбито.

Однако нашлась организация (назовем ее УП «Промтехсервис»), которая решила перепрофилировать одну из казарм в многофунк­циональный комплекс с торговыми, административными и прочими помещениями, способными дать более 120 дополнительных рабочих мест в районе (это не считая того, что разрухи и неприглядных депрессивных видов в райцентре станет немного меньше).

Теперь представим, что Пуховичский райисполком разрешил, а после вложения «Пр...

«Неэффективной недвижимости» больше нет
09.04.2019
«Неэффективной недвижимости» больше нет

По крайней мере в столице. С 4 апреля вступило в силу решение Мингорсовета от 20.03.2019 № 121, которым отменено решение этого органа от 29.06.2016 № 210 «О неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строениях (зданиях, сооружениях), их частях и земельных участках (частях земельных участков), на которых они расположены».

Одна из самых одиозных налоговых норм последних лет, которая вызывала множество нареканий со стороны белорусских и иностранных экспертов, окончательно «ушла в прошлое» в столице Беларуси.

Комментируя решение № 121, председатель комитета госимущества Мингорисполкома Галина Степуренко пояснила, что «повышенные коэффициенты к ставкам налогов больше в столице применяться не будут. Изменения в законодательство внесены в соответствии со вступлением в силу обновленного Налогового кодекса и направлены на создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего бизнеса», сообщает Национальный правовой Интернет-портал.

Напомним, что перечень «плохо используемых» объектов форми...

Менеджмент: список рубрик
Важно
Мы в соцсетях
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы