За какие средства можно реконструировать садовый домик
Фото: freepik.com
Гражданин приобрел дом в садовом товариществе и намерен использовать его для круглогодичного проживания.
Может ли он использовать на реконструкцию этого дома чеки «Жилье»?
Согласно п. 3 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества, утв. постановлением Совмина от 01.12.2023 № 846, садовый домик – это капитальное строение (здание, сооружение), расположенное в товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания в товариществе.
Подпунктами 4.6 и 4.8 п. 4 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом от 07.09.2007 № 413, садовые домики также определены как помещения для временного проживания, в которых граждане при необходимости могут быть в установленном порядке зарегистрированы только по месту пребывания. Соответственно, поскольку садовые домики не предназначены для постоянного проживания, то они не могут быть включены в состав жилищного фонда (п. 7 ст. 10 ЖК).
Даже после проведения реконструкции, обеспечивающей возможность круглогодичного проживания, отдельный садовый домик не может быть переведен в состав жилищного фонда, поскольку возможность такого перевода не предусмотрена Указом от 30.05.2023 № 155 «О садоводческих товариществах».
Что касается использования чеков «Жилье», то в соответствии с п. 1 Положения о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье», утв. постановлением Совмина от 15.11.2006 № 1529, проиндексированные в установленном порядке чеки могут быть использованы гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.
Выводы.
1. Отдельный садовый домик (даже после реконструкции, обеспечивающей его соответствие установленным для постоянного проживания санитарным и техническим требованиям) не может быть включен в состав жилищного фонда.
2. Поскольку садовый домик по своему статусу не является одноквартирным жилым домом и не может быть включен в состав жилищного фонда, то и чеки «Жилье» не могут быть использованы на финансирование его реконструкции.
