За что и как могут лишить арендного жилья
Фото: freepik.com
Может ли организация расторгнуть договор найма арендного жилья (построено данной организацией с использованием субсидий, предоставляемых юридическим лицам), если работник, арендующий жилье, ненадлежаще исполняет свои трудовые обязанности?
Согласно ст. 197 ТК за ненадлежащее исполнение работником своих трудовых обязанностей устанавливается дисциплинарная ответственность. В частности, наниматель может применить к работнику следующие меры дисциплинарного взыскания: замечание, выговор, лишение полностью или частично стимулирующих выплат на срок до 12 месяцев и др.
Кроме того, к работникам, совершившим дисциплинарный проступок, независимо от применения мер дисциплинарного взыскания могут применяться: лишение премий, изменение времени предоставления трудового отпуска и другие меры. Виды и порядок применения этих мер определяются правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором, соглашением, иными локальными правовыми актами (ст. 198 ТК).
Что касается расторжения договора найма жилого помещения, то в соответствии с п. 9 Типового договора найма арендного жилья, утв. постановлением Совмина от 31.12.2014 № 1297, названный договор может быть расторгнут:
– по соглашению сторон;
– при нарушении нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года 3 и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены наймодателем о возможности расторжения договора найма жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
– по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи – в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
– в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Вывод: непосредственно ненадлежащее исполнение работником своих трудовых обязанностей не является основанием для расторжения договора найма арендного жилья. Такой договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным Типовым договором найма арендного жилья.
