За чей счет проводится утепление фасадов при капремонте

Дом ЖСК по сроку эксплуатации и техническому состоянию требует капремонта. Ряд членов кооператива (в частности, проживающие в квартирах торцевых квартир и на первых и последних этажах) просят обеспечить при проведении ремонта выполнение работ по утеплению фасадов. Выполнят ли такие работы? Что для этого нужно?

В соответствии с п. 9-1 Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Совмина от 21.04.2016 № 324 (далее – Положение № 324), выполнение утепления фасадов жилых домов с доведением уровня сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого нормативного значения осуществляется на основании решения о необходимости выполнения данных работ, принимаемого комиссией, созданной облисполкомами и Мингорисполкомом.

Решение о необходимости утепления фасадов принимается на основании оценки технического состояния фасадов, произведенной на основании предоставляемых заказчиком заключения проектной организации о состоянии наружных ограждающих конструкций таких домов, актов обследования состояния квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, фотоматериалов на предмет наличия сырости (промерзаний) и сведений о потреблении тепловой энергии на отопление жилых домов, работоспособности системы вентиляции.

Финансирование работ по утеплению фасадов (до требуемого значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций) осуществляется за счет средств местных бюджетов, предусмотренных на капитальный ремонт, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков, организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома, товариществами собственников и организациями застройщиков платы за капитальный ремонт (п. 14 Положения № 324).

Важно! На основании п. 7 Положения № 324 в перспективную программу и (или) текущий график капитального ремонта могут быть включены жилые дома товариществ собственников или организаций застройщиков (в данном случае – ЖСК) с использованием на их капитальный ремонт средств местных бюджетов в тех случаях, когда члены товарищества собственников или организации застройщиков вносили в установленном законодательством порядке плату за капремонт на открытые для накопления средств, поступающих от населения на капремонт, счета организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и (или) специальные счета местного исполнительного и распорядительного органа.

В иных случаях капремонт жилых домов, управление общим имуществом совместного домовладения которого осуществляется товариществом собственников, организацией застройщиков, организуется этими организациями самостоятельно по решению органа управления данных организаций.