Возврат денежных средств при прекращении строительства

На примере практических ситуаций рассмотрим случаи возврата застройщиком полностью или частично денежных средств дольщику, внесенных за строительство жилья.

Возврат денежных средств при прекращении строительства производится с учетом предписаний Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утв. постановлением Совмина от 08.01.2014 № 6 (далее – Положение № 6).

 

Ситуация 1.

За месяц до ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик написал застройщику заявление о смене 3-комнатной квартиры на 2-комнатную, которая на тот момент была свободна, с зачетом внесенных денежных средств. Стоимость 3-комнатной квартиры выплачена дольщиком полностью. Разница в общей площади составляет 10 кв. метров. Застройщиком выплачена разница в ценах в абсолютной величине. Дольщик потребовал индексацию стоимости 10 кв. метров, мотивируя тем, что застройщик пользовался его денежными средствами. Прав ли дольщик?

Дольщик неправ. Индексация денежных средств (пересчет) производится при условии прекращения гражданином строительства, расторжении договора создания объекта долевого строительства (п. 11 Положения № 6). То есть индексация денежных средств должна быть произведена,...