Возмещение налога на недвижимость арендатором: когда начислять НДС и выставлять ЭСЧФ

Если арендатор сверх арендной платы компенсирует арендодателю налог на недвижимость, у арендодателя возникают вопросы, нужно ли начислять НДС с суммы такого возмещения и требуется ли создавать ЭСЧФ. Разберем, как применять нормы Налогового кодекса в такой ситуации.

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber

Ситуация. Организация сдает в аренду складское помещение. Согласно условиям договора аренды арендатор компенсирует арендодателю сумму налога на недвижимость по данному объекту.

Облагается ли НДС сумма возмещения, предъявляемая арендатору?

Нужно ли выставлять ЭСЧФ на сумму возмещения налога на недвижимость и на какую дату?

Почему возникает НДС

Плательщиком налога на недвижимость по объекту недвижимости, в т. ч. переданному в аренду, является арендодатель (ст. 225, п. 1 ст. 227 НК¹).

Поэтому сумма налога на недвижимость по сданному в аренду объекту предъявляется арендатору по договоренности сторон согласно условиям договора аренды.

Услуги по сдаче имущества в аренду являются объектом обложения НДС (подп. 1.1, подп. 1.1.6 п. 1 ст. 115 НК).

Налоговая база НДС по оказанию услуг, сдаче имущества в аренду определяется как сумма арендной платы (ч. 1 п. 11 ст. 120 НК).

Налоговая база НДС увеличивается на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению) за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных...